Вы пытаетесь найти правду или порядок в ГКН, в действиях людей, обремененных властью (это я про МЭР)!? Смею Вас заверить, нет и не будет в ближайшее время. Действия МЭР (включая опус под названием ГКН, который развалился «тихо» перейдя в ЕОН, что и должно было случиться), можно описать словами из Фауста (Гёте): «Но там, где все горды развратом, Понятия перемешав, Там правый будет виноватым, А виноватый будет прав…» Вот небольшая статистика, с момента принятия 221-ФЗ (а это всего 9 лет), данный закон изменялся только другими законами 47 раз, а сколько статей, понятий и т.д. было изменено - не поддается счету. Это говорит только об одном, писали это все проходим не профессионалы. К примеру, поныне действующая, в народе 37 инструкция, изданная в 1998г, до сих пор используется в неизменном виде (даже если и были какие то уточнения, то это не сопоставимо). Так про какие НПА от МЭР Вы можете говорить? Изначально закон преследовал цели учесть недвижимость, с которой можно брать налоги, а что вышло – закон по отказам в учете! На сегодняшний день по закону, по большей части, без разницы какие характеристики КИ внесет, т.к. законом предусмотрено использование заранее недостоверных сведений (оцифровка и сами тех.паспорта до 2013г). Когда ситуация стала приобретать общественный резонанс, то потихоньку все спускают на тормозах, это я про ЕОН. Во время моей молодости это назывался бардак, во время Сталина – вредительство, саботаж и т.д. Сейчас толерантность правительства приводит к тому, что: ну потратили несколько триллионов, ну не получилось, давайте потратим еще, народ и не такое терпел. Вы знаете, что в свое время, разработкой документов по тех.инвентаризации, включая и 37 инструкцию, занимались до сотни НИИ. А сейчас, хоть какой-нибудь технический документ проходит техническую (обращаю особое внимание на слово техническую) экспертизу? А правят тех.вопросами юристы. Вот Вы написали перечень направлений для КИ. А как Вы думаете найдут общий язык геолог и юрист в сфере кадастрового учета? А прав будет тот, у кого больше прав. И вывод один, пока не напишут нормальный закон, не введут единицу учета (ну нельзя объять необъятное и описать неописсуемое), пока не сведут к единому нормативно-правовому пространству в области землеустройства, градостроительства и кадастра, разговоры о том, кто какими НПА пользуется, вызывают скепсис. Чёто толи день не удался, толи лыжи не едут.
Просто подход изначально был набросать все в кучу как можно скорее. При внесении xml оцифровок автоматический контроль правильности часто совсем выключали. Будучи включенным, от отсеивал до 90% всего массива как брак. Многие БТИ набирали под это дело персонал с улицы по ГПХ на несколько месяцев, иногда не платили) Потом гармонизация - пихали дубли, в нулевые кварталы, без графики. Зато радостно отчитывались, что планы по срокам выполнили и перевыполнили. Кто-то принимал благодарности, а кто-то батрачил 6 дней в неделю, выправляя косяки базы. Потом создали отделы нормализации для исправления того что наделали. Им проще каждый раз бросать массу сотрудников на выполнение конкретной задачи, сначала одной, потом второй... третьей, чем заранее все продумать и выполнять силами квалифицированных специалистов. С КИ такой же подход. Пустили всех желающих, потом начали ужесточать, отсеивать, но с работой по внесению в базу сведений эти КИ уже справились. Зато бабло раздербанили)
Господа, подскажите, имеется жилой дом в 3 этажа плюс два уровня (между первым и вторым и между вторым и третьим). На первом гаражи, на остальных жилые помещения. Как в таком случае считать количество этажей: вместе с уровнями - 5 или всё-таки 3. Уровни между этажами не большие, по 2-3 помещения каждый, плюс бассейн.
Подскажите пожалуйста по этажности: есть дачный дом на сложном участке, подвальное помещение является гаражом, при этом один в одном из углов перекрытие находится на уровне земли, а в противоположном из-за рельефа участка на уровень земли находится на высоте 50 см выше пола этого гаража. При этом в доме есть два полных этажа и неотапливаемом помещение над ними типа мансарды. Какую этажность здания указывать для декларации?
А дача отапливается как? Все два этажа и неотапливаемый гараж и "холодная" мансарда? подвал целиком под периметром дома? тогда: 3 в т.ч. 1 подземный, 4 не пройдет по декларации. Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное)
Я в таких случаях себе рисую на черновике вертикальный разрез. И по максимуму надо взять. Если я правильно поняла, то получается 4, в т.ч. 1 подземный. Разрешение потребуется
Батенька вы видать не в курсе, к счастью для вас пустили не всех желающих, а то бы точно все Ваше бабло раздербанили) .
Коллеги, подскажите, есть ли где параметры определения надземный/подземный этаж при переменной планировочной отметке? Может кто-то сталкивался. Или ссылочка на спец форум есть. У меня часть помещений подземные, а часть неясно. Уровень пола у помещений один. В СНиПах покопалась, нужно для каждого помещения отдельно определять характеристику. От этого зависит будет ли у меня подвальный этаж или цокольный и подвальный. Как-то так это выглядит
Чердак - это "пространство", мансарда - этаж. Думаю, мансарда изначально предназначена для эксплуатации, а чердак может быть как эксплуатируемым, так и неэксплуатируемым. Плюс помнится что в определении мансарды по СНИПам есть какие-то технические нюансы, что-то там с высотой ломаной крыши... А чердак наверное не имеет таких ограничений
Кровать на чердаке будет считаться обустройством ?)) --- Сообщения объединены, 12 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 12 окт 2017 --- После обустройства пространство превращается в этаж?)) Сушку трав для чая можно назвать эксплуатацией?)
я имел ввиду обустройство не мебелью, а например, наличие полов, потолка, естественного освещения, доступа и тп. по-моему мнению - да. Т.е. чердак и мансарда, по-сути, это пространство между кровлей и верхом перекрытия нижерасположенного этажа.
Т.е если я повешу лампочку на чердак и вагонкой обошью потолок какие нибудь полы смастерю-это уже мансарда? В каких именно границах должно проходить данное обустройство чтобы назвать чердак мансардой и в каких пределах должна осуществляться эксплуатация , что бы чердак стал мансардой ?
Эти грани, наверное, очень зыбки и решение необходимо принимать по совокупности факторов: документы, фактическое состояние, мнение Правообладателя, свои ощущения ....
Вот и ведем кадастр каждый по своим ощущениям. Неопределенность в терминах или их отсутствие причина этому. Ну вот к примеру Этаж- это часть здания, а на мой взгляд было бы правильнее, этаж - это объем здания ограниченный полом и перекрытием... Помещение в свою очередь-это часть объема здания имеющее определенное назначение. Ну вот посмотрите на этот термин "Мансарда" - этаж в чердачном пространстве ограниченное ... А куда правильнее "Мансарда" - жилое помещение в ... Или мансарда - помещение в чердачном пространстве предназначенное для ... Пока не будет четких терминов, для меня, что чердак , что мансарда "де юре" одно и тоже.
