если общее собрание со 100% голосов будет за перераспределение с вашим ЗУ то почему нет? я считаю что запрета нет. А уж на каких условиях вы договоритесь на общем собрании это уже другой разговор. --- Сообщения объединены, 1 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2019 --- да на мой взгляд ничего сложного нет. регистрируется право за ЗУ общего пользования. потом делается схема перераспределения и на общем собрании принимается решение о перераспределении , составляется соглашение и вперед на регистрацию. т.е. как я уже писал выше при создании всех условий перераспределить 2 ЗУ проблем не возникнет
Здесь нет проблемы что добавляемый мне участок будет иметь статус «под МКД» явно будет меньше мин. И как его обьединить с использованием «под гаражи». Для меня это кажется очень замороченно и смысла в этих выкрутасах не вижу.
Общее собрание принимает решение о приобретении ЗУ общего пользования в собственность СНТ. СНТ подает документы и получает ЗУ в собственность общее собрание решает разрешить уменьшить ЗУ общего пользования за счет перераспределением с ЗУ находящегося в собственности гражданина Н. выбирают лицо которое подпишет соглашение делается МП по перераспределению 2-х ЗУ сдаются документы на регистрацию --- Сообщения объединены, 1 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2019 --- образуемый ЗУ будет наследовать ВРИ исходного. Т.е. ваш исходнвй ЗУ под гараж будет передавать свой ВРИ новому участку. а исходник под МКД передаст свое ВРИ другому образуемому участку под МКД
Я не спорю, какой то выход возможно и есть. Земли в СНТ уже в общей долевой, членов или Юрлица. Если есть возможность за счёт общих земель увеличивать площадь чьего либо надела каким то обходным путём, то может быть. Но насколько я понял из 217 ФЗ там явного указания насчёт увеличения чей-то площади за счёт земель общей собственности нет. Да и чтобы все были согласны вам отдать, тоже постараться надо.
ну я же выше написал. ну блин, такое ощущение что у нас садовые участки регулируются только 217-ФЗ. )))) а ЗК почему скинули, а ФЗ о введение в действие ЗК и на конец Гражданский кодек почему сбросили с регулирования?
Завтра отпишусь. Почитаю еще. Сегодня работать надо. Если по 217 по там речь еще идет о проекте планировки.
мне прошлый раз Регпалата отказ дала, что все действия с зоп должны подкрепляться изменениями в генплан :( шли как раз Вашим путем через общее собрание.
Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, подпункт 9 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ. Уполномоченный орган может отказать в перераспределении, если: 9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок То есть, есть уточнённый участок в 13,5 сотки территории общего пользования. Я хочу забрать из этих 13,5 сотки 3 сотки, примыкающих к моему участку. По ПЗЗ минимальная площадь для самостоятельного участка от 4 соток. Тут я прохожу. НО вот по этому подпункту 9 непонятно. Все 13,5 сотки можно выделить как самостоятельный участок или присоединяемый участок как самостоятельный?. Поэтому могут отказать мне в трёх сотках? Спасибо
да. из этой земли можно образовать несколько самостоятельных ЗУ с учетом этого вам могут отказать в перераспределении и добавлении 3 соток
нет, не так. Ему нельзя прирезать к своему больше чем предельно минимальный, т.е. равное или больше 400 кв.м. Только тут необходимо выяснить в одной ли тер. зоне находятся перераспределяемые участки. Мин-макс должен быть соблюден для всех образуемых участков, т.е. и для ТОП (остатка) и для частной собственности (с прирезкой). прирезка не должна превышать 4 соток.
вы заблуждаетесь. не обнадеживайте человека, когда он получит отказ, вы технично сольетесь. Например есть территория с площадью 7сот. минималка 6сот. Ты такой умный дайка я возьму сейчас 2сотки, уменьшу площадь, а потом и остальные 5 заберу ведь они уже будет меньше 6 соток. Но с 7 соток можно сформировать участок и продать с аукциона. вот если ОМС решет что им выгоднее сформировать 7 соток и продать с аукциона чем отдать за копейки по этому они вправе отказать так как можно сформировать участок не смотря на то что человек просил 2 сотки
если он его получит, то не по п.9 ч.9 ст.39.29. Если Вы считаете, что ему откажут, потому что из земельного участка ТОП, площадью 13,5 соток, можно нарезать 3 отдельных участка, то заблуждаюсь здесь не я. --- Сообщения объединены, 11 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 11 июл 2019 --- а сколько максималка? Если не превышает максимальный размер, то законом это не запрещено. тут нет выгоднее - не выгоднее. 9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований.
да какая разница сколько максимался все в пределах Вы меня слышите? я сказал что законом запрещено? я сказал что у ОМС есть право отказать, а есть право предоставить. Это право ОМС. и только от их решения будет все зависеть. Захотят отдадут, не захотят - откажут. --- Сообщения объединены, 11 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 11 июл 2019 --- так стоп. небольшой перерыв. мне кое что нужно проверить и почитать и сопоставить. Беру тайм аут
У меня немного схожая ситуация. К участку примыкала земля, собственность на которую не разграничена, площадью более 5000 кв.м. По ПЗЗ городского поселения минимальная площадь под ИЖС - 4000 кв.м. Единственная загвоздка, что данный участок не имеет отдельного выезда на дорогу. Мне провели перераспределение, присоединив 351 кв.м данной земли. И еще, какой статус данной земли: земля, собственность, на которую не разграничена или это все-таки земля общего пользования? Землю общего пользования перераспределять (получить в собственность) нельзя, только если получать земельный участок на данной категории земель во временное пользование.
вот как гласит норма 9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса; какие тут главные слова? И ЗЕМЕЛЬ, ИЗ КОТОРЫХ ВОЗМОЖНО ОБРАЗОВАТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ЗУ. то есть не важно сколько ты хочешь себе прибавить. главное что земли позволяют образовать самостоятельный участок. хотя я ошибся, это не право это прямая норма для отказа 9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
Так все-таки - это земли общего пользования или земли, собственность на которые не разграничена? Есть ли выезд с этой земли на дорогу или земли общего пользования?
я считаю это земли не разграниченные, а общего пользования могут быть только участки, но из-за того что многие земельные участки общего пользования до сих пор не оформлены в надлежащий вид все путают эти разные понятия и считают землями в тот момент когда они должны быть земельными участками
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) по 2 варианту есть и другие основания отказать, но рассматриваем именно пп 9
ну и зачем вы мне тут картинки рисуете? Я вам норму прочитал и выделил главные слова, а вы мне тут картинки тычите. где доказательство ваших слов? только то что ОМС не отказывает? это не аргумент.
реакция на файл пдф не адекватная. К слову, в моем сообщении отсутствуют Ваши цитаты, так что не "тычу", даже мысли такой не было. что ж, сделаю тоже самое: 9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса; и что толку? Вы читаете этот пункт отлично от меня. С Вашей логикой, прирезка это территория между красной линией застройки и границей зу, т.е. фасадная часть участка. Чем аргументируете... "скопировать - вставить" пп 9. Дальше спорить смысла нет, каждый при своем