Добрый день! Я и второй собственник ЗУ собираемся перераспределить земельные участки и так получается, что при новом перераспределение ЗУ, на "мою" территорию попадает объект недвижимости второго собственника, при этом он абсолютно не против. Вопрос: 1) При перераспределение ЗУ у кого в собственности остается объект недвижимости? 2) Можно ли так делать? Если это реально осуществить, пожалуйста, напишите ссылку на закон. Заранее благодарю за ответы.
А вы не против, чтобы на вашей территории располагалась чужая недвижимость? Права на этот объект зарегистрированы? Как будет осуществляться эксплуатация этого объекта, ведь она предполагает использование земельного участка или его части? Много вопросов. Я не рекомендую так делать. Чревато всякими непредсказуемыми проблемами.
1)Я не против, тем более что эта недвижимость по договоренности будет принадлежать мне. 2) Права на объект недвижимости зарегистрированы на второго собственника. Повторюсь, мы делаем перераспределение ЗУ с учетом того, что мне будет принадлежать часть земли и объект недвижимости второго собственника.
так я и спрашиваю у Вас. При таком распределении ЗУ у кого в собственности остается объект недвижимости?
А при чем тут перераспределение земельного участка? Вам ничто не мешает договорится о сделке с объектом недвижимости, а потом решать с новыми границами земельного участка. Вы думаете, если измениться собственник у ЗУ, так и объект автоматически перейдет к вам?
Если вы никакого юридически значимого документа не подпишите со вторым собственником (договор купли-продажи, дарения и пр), конечно же, объект останется у него в собственности. А перераспределение ЗУ это отдельная процедура, для осуществления которой вам нужно подготовить и подписать двухстороннее соглашение о перераспределении.
Devel, НЕ ЗАНИМАЙТЕСЬ ЕРУНДОЙ И НЕ ВЫДУМЫВАЙТЕ. Здание не разрывно следует судьбе земли. если земля отходит к вам то и здание должно переходить к вам соответственно соглашение о перераспределении должно отобразить последствия перераспределения нельзя передать землю, а здание которое находится на этой земле оставить у прежнего собственника. все передается одновременно
А вы не путаете процесс наоборот, когда при переходе права собственности на здание переходит право собственности на земельный участок. Иначе, как у нас существует масса объектов недвижимости на чужих земельных участках?
нет не путаю например. а лучше попробуйте продать землю без здания, а посмотрю как у вас это получится.
Это если они изначально принадлежат одному лицу.. В данном конкретном случае соглашусь. Меня другое смущает - что можно передать право на ОКС по соглашению о перераспределении ЗУ. Утверждаете и подтверждаете?
можно. все зависит от того как будет составлено это соглашение. Соглашение это тоже самое отчуждение и оно должно быть составлено с элементами договора купли-продажи.
можно ссылку на закон? --- Сообщения объединены, 17 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 17 окт 2016 --- на какую статью закона вы ссылаетесь?
я не шучу. но если вас не устраивает мой ответ и нет желания им воспользоваться, то запомните его. в последствии вы о нем вспомните
Ну лично я ссылаюсь на 218 статью гражданского кодекса. Кос утверждает, что в соглашении о перераспределении земельных участков можно одновременно прописать сделку об отчуждении объекта недвижимости. Но в одном мы сходимся - хоть в одном соглашении, хоть в двух разных документах необходимо указать условия перехода права на объект. А что касается одновременного перехода права, то это ст. 35 Земельного кодекса
