Здравствуйте, уважаемые форумчане! Я не КИ, а пострадавшая сторона. Имеется дом ИЖС общей площадью 250 кв.м, материал наружных стен облицовочный кирпич+ блоки. КИ оформил кадастровый паспорт, в котором общая площадь указана 350 кв.м, а материал наружных стен кирпич. Соответственно КС выше небес. На дом право не регистрирую по вышеобозначенной причине. Имеется св-во на землю, разрешение на реконструкцию (снос и строительство) и проект. Как исправить ошибку с наименьшими потерями? Спасибо!!! В раздел техплан поместила тему из-за того,что изменения надо делать в техплане, видимо. КИ предлагает оформить разрешение на ввод в эксплуатацию, но я так понимаю возможно только после регистрации в ЕГРН. Имеет ли смысл регистрация в ЕГРН с заведомой ошибкой?
По проекту, да и по факту 250 квадратов, с какого потолка взялись лишние 100 метров, не знаю... Конечно, влияют. Деревянный дом намного дешевле кирпичного. И блоки, по моему дешевле кирпича.
а вы не спросили у КИ про лишние 100м2, откуда? и если он не прав, просить его исправить. обратились к другому КИ со своей "проблемой"? мы тут вам не сможем урезать 100м2. я не видел дом, не замерял его. как тут на форуме можно найти правду? блоки, кирпич, дерево и их цена не влияют на кадастровую стоимость. Площадь дома и местоположение. Можете написать в МИНЕКО свой вопрос про КС.
Ознакомьтесь с содержание пункта 9 приказа №90. https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71274166/ Пункт 9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли. Приложите копию вашего поэтажного плана, который выдал КИ, все будет ясно.
К сожалению материал стен влияет на кадастровую стоимость. Когда я пытался оспорить кадастровую стоимость своего ОКСа, скачал отчет об оценке своего региона на портале оценки (который раз в три года меняется), и очень долго вникал в методику определения удельного показателя квадратного метра. Пришел к выводу что самый большой удельный показатель у кирпичного ОКСа, ну и у деревянного самый низкий. И кстати год завершения тоже влияет. Но есть одно но, если ОКС поставлен на учет в промежуток между оценкой всего региона, то кадастровую стоимость определяет кадастровая палата по похожему удельному показателю в данном кадастровом квартале.
ставил на учет два дома в одной деревне с одинаковой площадью. один новый дом из блоков, другой старый из бревен с кучей пристроек. года отличаются в 50 лет. одинаковая КС была. я по фактам говорю. их методики они показывают, когда ими интересуются или начинают оспаривать.
Мне юристы говорили, что если указать "прочий" материал наружных стен то кадастровая стоимость будет меньше.
Шикарно! Молодцы юристы, склоняют КИ к внесению заведомо ложных сведений. Прочий - это всё, что не описано с точностью до буквы в перечне. Т.е. может быть хоть золото, облицованное бриллиантами.
Так получилось, что техплана я в глаза не видела и на руках не имею. КИ выдал мне сразу кадастровый паспорт. Не знаю, должна ли уменя быть копия техплана или нет. Или она сдается в КП и там же храниться. --- Сообщения объединены, 19 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 19 янв 2018 --- и еще вопрос, если наружная стена облицовочный кирпич+ пустотелый керамический камень, что должно указываться в графе материал стен?
так почему к КИ не обратились и не выяснили почему такая площадь? ни какого отношения материал стен к стоимости не имеет. установлена цена 1кв.м. в каждом квартале. для расчета стоимости беретка удельный показатель стоимости 1 кв.м. и умножается на площадь дома. это во первых. во вторых. Тех план готовится на основании декларации составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Значит какую площадь и материал стен вы указали такие данные КИ и поставил в ТП. Только не говорите сейчас что вы не заполняли декларацию. Закон возложил эту обязанность на вас. точка. если вы поручили эту обязанность на кого то иного то обязаны были проверить перед тем как подписать. Вывод. Юридически виноваты вы сами, а не КИ. Точка. теперь нужно плясать от того что это вы допустили ошибку и как вам ее теперь исправить
Может быть я невнятно обозначаю свои проблемы, но очень прошу ответить на вопрос, как исправить ситуацию? Внести изменения в техплан? Делать независимую экспертизу и подавать на комиссию? Заказывать новый техплан у другого КИ? Ставить на учет в ЕГРН и оформлять разрешение на ввод эксплуатацию? Помогите, кто знает оптимальный способ решения, пожалуйста!!!! --- Сообщения объединены, 19 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 19 янв 2018 --- У нас есть разрешение на строительство, декларацию я не заполняла. Но может быть действительно есть смысл заполнить декларацию?
регистрируйте право, а потом тех план на исправление ошибки. --- Сообщения объединены, 19 янв 2018 --- Ха-Ха. повторяю. если вы ее не заполняли это не значит, что ее не было. Как минимум вы или ваш представитель ее подписывали и это 100% с 01.07.2016 года, основанием для тех плана на жилой дом было разрешение на строительство и декларация об объекте недвижимости До 01.07.2016 только декларация об объекте недвижимости
Т.е, сейчас имеется головная боль на уровне КП, а будет ещё и одна заморочка на уровне Росреестра, пойди докажи им потом, что этих 100 метров не существовало вовсе, + налог автоматом насчитают на несуществующую площадь, который ты оплатишь, а переплату тебе без гемороя не вернут. КИ признаёт свою ошибку, и видимо сам не знает как ему выйти из этой ситуации не запятнав репутации, ходит мрачнее тучи, ибо говорит даже изменив тех.план и подав его на исправление ошибки, стоимость объекта существенно не изменится. Просто кажется, что он просто опечатался, вместо 250 напечатал 350. А насчет материала наружных стен он настаивает, что раз дом обложен кирпичом, то стены кирпичные априори. На прямой вопрос, является ли деревянный дом, обложенный кирпичом кирпичным отвечает, да, является. По- моему полный бред!!! Вообще, создаётся впечатление,что законы для разных регионов России разные. В Подмосковье материал стен очень сильно влияет на КС. Для примера, кадастровая стоимость 1 кв.м в деревянном доме примерно 16000 рублей, из прочих материалов 20000 рублей, а из кирпича 35000 рублей ( взято не из головы!!!) А гипотетически, может ли пройти такой вариант разрешения ситуации: при действующем еще пока разрешении на строительство (реконструкцию жирным шрифтом) я заполняю декларацию с правильными данными, якобы я завершив реконструкцию снесла сто метров площади и КИ составляет новый тех.план на изменение в кадастровом паспорте. Как думаете прокатит?
это сделать элементарно. Вы делали ТП вероятно до последних изменений. т.е КИ делал ТП по требованиям старого приказа, а согласно нового приказа по ТП в состав ТП будет включаться внемасштамный чертеж и план этажа. Не плохо было бы еще посмотреть ТП который прошел учет и посмотреть тот внемасштабный чертеж. он тоже должен быть временные объекты подлежат либо снятию с учета либо регистрации права. К сожаления законодатель не предусмотрел снятия с учета созданных зданий со статусом временный. Хотя если хотите можете попробовать подать заявление о снятии с учета вашего дома. Вдруг получится
