Да, и гаражи тоже. Почему они не должны входить в общую площадь? Гараж не обязательно является пристройкой, он вполне может быть одной из комнат здания. Раньше включали только то, что входило в контур отапливаемого литера, даже если батарей в какой-то комнате не было. Потом появилось понятие площадей частей здания (туда включали все комнаты неотапливаемых пристроек + лоджии, балконы, веранды террасы). Потом было разъяснение о включении в общую площадь всего, кроме балконов...Ну, любят у нас менять правила, что поделать. --- Сообщения объединены, 19 фев 2014 --- Очень даже переведёте. Решением ОМС. А в ГКН изменения внесут (по идее) по инф. взаимодействию. Без перепланировки и реконструкции бывают переводы. Бывают с перепланировкой и реконструкцией - тогда нужен ввод в экспл. и соответственно новый техплан.
Ну если ОМС , какие нибудь олени неграмотные то вполне возможно и переведут. вы хоть понимаете что у жилого дома и здания магазина абсолютно разные требования к проектировке, схеме планировочной организации зем.участка и т.д. --- Сообщения объединены, 19 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 19 фев 2014 --- Постоянно изучая и анализируя законодательство в сфере деятельности кад.учета, градостроительной деятельности, налогового законодательства я вам ответственно заявляю, что наши НПА, написаны через одно место и изобилуют всевозможными отсылочными нормами к другим НПА, поэтому на мой взгляд то что написано в приказе по определению площади (отсутствие конкретики), укладывается в общую тенденцию написания НПА. Веранда, тамбур, сени, функционал то у них один и тот же
А кто сейчас строит по грамотным проектам? Если клиент переводит свой дом под стоматологический кабинет (к примеру), как необходимо кардинально изменить проект? К тому же многие изначально проектируют и строят под нежилое, просто обзывают жилым домом (земля под ИЖС), а потом переводят землю и строение под нежилое. Так же гораздо выгоднее получается. Решение о переводе принимает комиссия, в которую входят специалисты, на основании представленных документов.
В ЖК в перечне документов на перевод есть такая тема, подготовленный в установленном порядке проект (перепланировки)переустройства, если оно необходимо, а если вы из жилого дома делаете магазин, как минимум у вас должны быть пути эвакуации при пожаре и многое другое. Ну а если бабок дать то конечно переведут законов не читая. Очень долго все объяснять поэтому давайте останемся каждый при своем мнении.
Я же не утверждаю, что мне очень нравится перевод без проведения реконструкции! Просто констатирую факт того, как это происходит на практике. К тому же почему Вы думаете, что в жилом доме ДО перевода не было путей эвакуации?
Письмо № ОГ-Д23-15177 от 25.10.2103 о включении в общую площадь жилого дома площади мансарды (Наведите курсор, чтобы раскрыть содержимое) Письмо № ОГ-Д23-15177 от 25.10.2103 о включении в общую площадь жилого дома площади мансарды (раскрыть) Письмо № ОГ-Д23-15177 от 25.10.2103 о включении в общую площадь жилого дома площади мансарды (свернуть) Письмо № ОГ-Д23-15177 от 25.10.2103 о включении в общую площадь жилого дома площади мансарды Дата документа: 28 марта 2014 г. Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу определения площади жилого дома, сообщает.В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также контролю за деятельностью органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Вместе с тем по изложенным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью 5 статьи 15 Кодекса и пунктом 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 (далее – Требования), установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Пунктом 4 Требований установлено, что площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный); в площадь здания отдельно включается также площадь открытых не отапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Таким образом, если речь идет о жилом доме (части жилого дома), то площадь мансарды должна включаться в общую площадь такого дома (части дома). --- Сообщения объединены, 1 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 1 апр 2014 --- БТИшникам - поднять белый флаг и всем голосовавшим за не включать )))
что-то я в письме запутался---тут пишут про здание. выше в письме про жилой дом. Пунктом 4 Требований установлено, что площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный); в площадь здания отдельно включается также площадь открытых не отапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). и слова--Таким образом меня смущают. чей, какой образ? сравнивая или полагая на что? Таким образом, если речь идет о жилом доме (части жилого дома), то площадь мансарды должна включаться в общую площадь такого дома (части дома).
1. подвал-пол земля. высота от пола до плит перекрытия 2,2м. 2. мансарда на центром 1 этажа дома-помещение на всю длину дома по конькам и ширина 3,5м, и не отапливаются оба случая. нет условий для проживания. внизу машина, картошка, наверху лук в чулках, вязанки ну нигде не видел ответов от департамента. каждый из вас по своему делает? включают в общую площадь? --- Сообщения объединены, 1 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 1 апр 2014 --- там разная форма подсчетов. от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва
делайте как хотите хоть туалет в квартире исключите вместе с ванной комнатой они ведь для проживания не пригодны по случаю плохово запаха и тесноты в первом случае и в виду большой влажности и отсутствием окон во втором случае, токо тогда в суде пятую точку прикрыть нечем будет когда из-за того что из-за маленькой площади налогообложение страдать будеть
декларацией прикрою. пожалуй напишу офиц письмо-вопрос в свою кад палату. надо знать. много ситуаций конечно и разные подвалы но тонкости описанные выше передам вопросом в кад палату.
qwasca, для того чтобы правильно ответить на поставленный вопрос даже письмо читать не надо в очередной раз подтверждается правота правильного чтения законов. но об этом мало кто хочет слушать. ведь хам Кос и ему подобные не умеют читать закон
Такой логический вывод ежу понятен - никто с ним не спорит. Ничего нового не дало. Подвал и мансарда конструктивно останутся подвалом и мансардой, площадь которых технически включается в площадь жилого дома. Но нужно ли считать помещение, где жилым помещением и соотв-но частью жилого дома. Ваше письмо такие вопросы не ставит и тем более не отвечает. Вы задайте себе вопрос: почему веранда не включается в общую площадь ж.д.?? Тоже часть ж.д., находится на надземном этаже (площадь которого включается в общую как и у мансардного) тоже по-вашему помещение вспом. использования. Просто кому-то захотелось?? Не пытаюсь дать новый толчок обсуждению, просто еще раз повторю: от письма qwasca толку как от козла молока в этом вопросе.
сегодня "лук в в чулках" завтра "телка в трусах" т.е. когда КИ придет положу туда лук в чулках и на трех этажах отопление ни проведу а потом когда он уйдет я и отопление проведу и телку приведу и налог платить не буда. а кто-то там в доле по укрывательству от налогов. За вами уже выехали
Тогда я собираю чемоданы! На деле может быть и так: поставил КИ 30 кв.м. дом на к.у (или он уже стоит такой). Через год перестроили на 130 кв.м. и никто не обяжет привести в соответствие, более того такое объект вполне легко можно продать, если покупатель согласен приобрести. В такой ситуации говорить о налоговом контроле как минимум рано. Пусть сначала полностью перейдут на кс. У КИ инспекционных полномочий нет, как мы знаем, поэтому я иногда спрашиваю в неоднозначных случаях, как вообще планируется использовать то или иное помещение.
где то тут было такое же письмо в котором было написано совершенно противоположное, они их там как пирожки горячие пекут
Пристроенный к дому хлев с коровами с входом как с улицы так и с дома в общую площадь жилого дома включают ? Вдруг бытовые нужды отдельно взятых людей хлев удовлетворяет
