Добрый день! Вопрос: возможно ли при уточнени границ земельного участка установить общую границу со смежным земельным участком таким образом, что площадь последнего земельного участка уменьшится (ВАЖНО: без согласия собственника второго земельного участка), относительно указанной в свидетельстве о праве собственности. Границы смежного земельного участка не установлены, в соответствии с требованием земельного законодательства и он поставлен накадастровый учет с декларативной площадью. Если да, то каким нормативно — правовым актом это предусмотрено. Может ли суд при рассмотрении иска об установлении общей границы уменьшить площадь второго земельного участка в принудительном порядке. Спасибо.
Каким НПА в этом случае будет руководствоваться суд?[/QUOTE] Суд будет руководствоваться вашими доказательствами. На одних НПА суд не вынесет решение. Документы определены в 218-ФЗ + документы местного масштаба - поселковые карты, планы инвентаризации, выкопировки с домовой книги и т.д. + показания свидетелей
Суд будет руководствоваться вашими доказательствами. На одних НПА суд не вынесет решение. Документы определены в 218-ФЗ + документы местного масштаба - поселковые карты, планы инвентаризации, выкопировки с домовой книги и т.д. + показания свидетелей[/QUOTE] Суд будет руководствоваться вашими доказательствами. На одних НПА суд не вынесет решение. Документы определены в 218-ФЗ + документы местного масштаба - поселковые карты, планы инвентаризации, выкопировки с домовой книги и т.д. + показания свидетелей[/QUOTE] Добрый день! Я имел ввиду, что суд ведь должен основываться на каком то НПА, чтобы вдруг взять и уменьшить площадь земельного участка относительно указанной в свидетельстве о праве собственности. Или суд может это сделать просто руководствуясь какими то мотивами, не основанными на НПА? Это ведь будет нарушение прав собственника. Поэтому и хотел узнать какой НПА допускает уменьшить площадь земельного участка собственника относительно указанной в свидетельстве о праве собственности, так как имеется свидетельство о праве собственности в котором указана площадь земельного участка. Границы данного участка не установлены, участок стоит на кадастровом учете. Собственник данного участка не согласен на уменьшение площади участка, так как говорит что его площадь зафиксирована в свидетельстве о праве собственности. Он покупал участок именно указанной площади и уменьшентем участка будут нарушены его права. Он даже пытался уточнить границы своего участка, но установлению общей границы со смежным участком препятствует сосед и хочет установить данную границы по своим координатам, и в этом случае площадь первого земельного участка уменьшается. Насчет того что участок может быть увеличен не более определенной величины при уточнении его границ об этом сказано в законе о госрегистрации недвижимости, а вот чтобы был уменьшен? Если есть такой НПА пожалуйста можно его указать здесь. Спасибо.
При уточнении границ земельного участка, если смежный участок стоит на кадастровом учете с декларативной площадью, мы с ним согласуем общую границу как обычно, в индивидуальном порядке или через извещение. Даже если наша уточняемая граница пересекает декларативную кадастровая пропускает. Обычно в кадастровой выписке на такой земельный участок указано, что граница не уточнена в соответствии с законодательством, то есть декларативную границу можно не учитывать.
Спасибо. Но вы все же немного опять о границы, а я спрашивал о площади участка. Границ то нет, так как они не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, как указано в ЕГРН, но при этом есть право собсвтенности (таже выписка ЕГРН), где указана площадь земельного участка. 218-ФЗ говорит об пределах увеличения земельного участка, но ничего не говорит об уменьшении. Может ли в этом случае быть применим Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", а именно статья 42.8 ч.3?, в которой указано что при уточнении границ земельного участка в соответствии с 218-ФЗ, его площадь не может быть меньше, относительно той, сведения о которой содержатся в ЕГРН, больше чем на 10%. Заранее спасибо за ответ.
Это применимо к ККР (комплексные кадастровые работы) у вас обычное уточнение. Про площадь вам никто не отвечает потому что мы в первую очередь не подбиваем площадь к границам. А сначала определяем границы, а уж после считаем площадь. На практике бывали случаи когда площадь и уменьшалась, и увеличивалась. Все зависит от обоснования прохождения границ. Какие материалы есть. Если они доказывают прохождение границы земельного участка при которой площадь уменьшается, значит все верно.
Никаких документов ни у кого нет: картографические материалы, схемы которые были при образовании участков отсутсвуют и у администрации сельсовета, который образовывал данные участки и у собственников данных участков и в росреестре, и в ФКП. Имеется только два постановления администрации сельсовета с указанием : образовать участок площадью такой то, по адресу такому - то и образовать участок с площадью такой то по адресу такому то, с указанием, что схемы участков к постановлениям прилагаются. Но данных схем нет, идет суд, судом во всех возможных инстанциях запрошены эти схемы, ответ: они отсутсвуют. На местности смежная граница тоже никак не обозначена и никогда обозначена не была: никогда не было никаких заборов, насаждений, рвов и.т.д. эти участки вообще не использовались, были заброшены. Границы обоих не установлены, кадастровые работы не проводились. Сейчас один собственник провел кадастровые работы, кадастровый инженер по его предложению провел смежную границу, подготовил межевой план, второй собственник общую границу не согласовывает. Идет спор. Проведена землеустроительная экспертиза. Эксперт предложил два варианта смежной границы. При одном варианте уменьшается площадь одного участка, при втором - другого (так как эти участки окружают другие участки с установленными границами). Никто уменьшать свой участок не хочет. Собственник который проводил кадастровые работы обратился в суд, чтобы установили границу смежную по координатам как он предложил в своем межевом плане. Что должен сделать суд?
