добрый день. Пишу дипломную работу и столкнулся с непонятной ситуацией. Имеется межевой план в котором произведен раздел земельного участка с целью прекращения общей долевой собственности. На образуемой границе стоит ОКС (жилой дом). Вот вся соль в этом ОКС. Никаких документов на него у меня нет, есть только общие сведения из Кад. карты. Этот дом по идее тоже делится ? если произведен выдел, то дом становится многоквартирным, а земельный участок у многоквартирного дома нельзя делить, да и это противоречило бы разрешенному использованию ИЖС. тогда что? дом просто остался в общей долевой собственности? разве в таком доме могут проживать две семьи, учитывая что на ижс может проживать только 1 семья?
асаа, вопрос у Вас конечно интересный, на форуме с нового года он активно обсуждался, что делать с такими домами у которых назначение "жилой дом", при этом хотят прекратить долевую и разделить.
Межевой план мне дал дипломной руководитель. --- Сообщения объединены, 26 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 26 июн 2017 --- А она к сожалению в этом вопросе мне не может помочь. Завтра защита и вот прям чувствую что у меня про это спросят. Можете ли Вы помочь мне разобраться в данной ситуации? --- Сообщения объединены, 26 июн 2017 --- Вот такой дом расположен на участке.
жилой дом не значит индивидуальный жилой дом. это разные объекты. Законом не запрещено размещение жилого дома на нескольких Зем уч. какое наименование у этого объекта?
да и на будущее. кадастровые работы по ОКСам и кадастровые работы по земле. между собой не связаны. Это отдельные документы составляющие на основании сведений ЕГРН. по этому если у вас диплом связанный с землей то вопрос по ОКСу будет выходить за рамки диплома
а прямо заявить комиссии, что вопрос по ОКСу выходит за рамки вопросов по диплому? Вопросы могут задаваться только в рамках дипломной работы и не могут выходить за рамки дипломной работы.
Не думаю что хватит смелости сказать так комиссии, а то еще поставят 4 за дерзость ). вот вы говорите жилой дом не значит индивидуальный, но ведь у ЗУ ВРИ ИЖС, соответственно на них должны же располагаться индивидуальные жилые дома.
ВРИ ЗУ для ИЖС, но это вид разрешенного использования. По земельному кодексу на земельном участке должны строиться объекты в соответствии с видом разрешенного использования, но это не говорит о том что собственник ЗУ не может нарушить и построить иной объект. Да у собственника земля под ИЖС, но в нарушение использования своего ЗУ он построил жилой дом не предназначенный для проживания 1 семьи. Это проблемы собственника ЗУ.. Для этого у нас и существует земельный контроль который должен выявлять нарушения земельного законодательства
Но ведь данный ОКС поставлен на учет. И разве землю можно разделить, и провести новую границу под домом?
повторяю. требования закона не запрещают расположения ОКСа на разных земельных участках. Запрет только в отношении МКД. потому как МКД по априори не может располагаться на разных земельных участках в связи с тем что право на ЗУ возникает в силу ЖК (пропорционально занимаемой площади жилого помещения)
Если подвести итоги, то данная постройка является неправомерной, так? и для того, чтоб все узаконить собственники должны поменять ВРИ?
