Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем AVS, 7 апр 2014.

  1. Сергей КИ

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 фев 2013
    Сообщения:
    48
    Симпатии:
    12
    Сдавал МКД на РВЭ в прошлом году. В ЗКИ прописал, что по квартирам *-*** имеются отклонения площади от проекта, прописал все фактические площади.
    Есть документ, кажется называется "Допустимые отклонения на монтаж строительных конструкций".
    А площадь квартир надо ставить фактическую, т.к КИ отвечает за нее.
    Оффтоп
    потом по этой площади будут вестись расчеты стоимости по ДДУ, и я думаю никому не захочется отвечать перед покупателем или продавцом, что площадь не сходится (хоть в большую, хоть в меньшую сторону). А так -есть факт, кто недоволен - пусть перемеряет, а потом идет 11-м маршрутом
     
    #601
  2. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.611
    Симпатии:
    704
    Скорее всего, это СП 70.13330.2012 (актуализация СНиП 3.03.01-87).
    Только конкретные числа навряд ли есть, т.к. СП устанавливает отклонения при монтаже (порядка до 1 см), также есть СНиПы для самих конструкций, например отклонения толщины ж/б стен составляют до 5 мм. При этом архитектор может при подсчетах округлять до сотых (короче математические погрешности). В общем все индивидуально высчитывается.
    На этой неделе приходил клиент, рассказывал, что недавно в Питере был форум по строительству, так там звучала такая мысль, что в связи с методиками подсчета принятыми МЭР, допустимые отклонения перестают быть актуальными, т.к. все равно требуют, чтобы цифры везде сходились. Во как. При этом ситуация настолько абсурдная, что даже сказать нечего. Вот например в нашем регионе КП, ссылаясь на Град.кодекс, требует, чтобы и в тех.плане и в проекте и в разрешении на ввод, стояли одни и те же значения. При этом в соседнем регионе КП настаивает на том, что в проекте и в разрешении на ввод точных чисел быть не может (хоть на 0.5 кв. но должна быть разница)! (Куда бедному КИ податься::sad24.gif::)
     
    #602
  3. парник

    Регистрация:
    31 янв 2018
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Всем привет. Подскажите присваивается ли адрес помещению, которое составляет общее имущество МКД в Вашем регионе. В Администрации г.Пенза не присваивают, в кадастровой получена приостановка по отсутствию выписки из ФИАС на это помещения. Номер его в техплане прописан, не повторяющийся в здании он присвоен КАД инженером.
     
    #603
  4. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.191
    Симпатии:
    475
    Номер помещения пропишите в "иное".
     
    #604
  5. парник

    Регистрация:
    31 янв 2018
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    в иное писали всегда. После нескольких совещаний с ОМС и кад палатой администрацию заставили МОПАМ присваивать адрес и вносить в ФИАС. Теперь администрация присваивает.
     
    #605
  6. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.459
    Симпатии:
    374
    а для чего МОПу почтовый адрес, если такие объекты не являются объектами гражданского оборота?
     
    #606
  7. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.191
    Симпатии:
    475
    п.11 1221 постановления обязывает присваивать адреса квартирам вместе с домом. Но на практике наши ОМС это делают с трудом. Вроде ничего сложного, однако возникали пару раз нестыковки. Один раз присвоили по проекту, чтобы отличать друг от друга прописали этажи/подъезды/площади на каждую, чтобы идентифицировать. Однако все квартиры были однокомнатные с почти одинаковой площадью (по две на этаж/подъезд одинаковые))))) Но вроде разобрались с кадастровой. А другой раз присвоили по проекту, а пару квартир объединили в одну, нумерация "поплыла" из-за несогласованности комитетов в ОМС (в одном уже был измененный проект, в другом старый))))))).

    Сейчас на стадии подготовки ТП даем ОМС свою нумерацию, они её и "присваивают". Даже МОПам, т.к. и их теперь надо ставить.... ))))
     
    #607
  8. WizardUfa

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 фев 2011
    Сообщения:
    456
    Симпатии:
    237
    Адрес:
    Башкортостан
    Знакомый обратился с вопросом: у него в собственности МКД, все квартиры в нём проданы, как ему прекратить право собственности?
     
    #608
  9. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.191
    Симпатии:
    475
    А знакомый точно уверен, что он собственник? ))))
     
    #609
  10. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    524
    Симпатии:
    178
    Ну... если он продал квартиры то предварительно он прекратил право на дом и сформировал в нем квартиры с правом собственности на каждую а потом их продал и соответственно право перешло к покупателям.
     
    #610
  11. igoshakov

    Форумчанин

    Регистрация:
    9 янв 2013
    Сообщения:
    67
    Симпатии:
    1
    Здравствуйте, подскажите может кто уже встречался с такой ситуацией, в двухквартирном доме на учете стоит одна квартира, сам дом (здание) на учете не стоит, делал техплан чтобы поставить на учет вторую квартиру, приостановили так как нет кадастрового номера здания в котором находится помещение. Как поставить здание если нет никаких документов, дом построен в 80-х годах, если ставить по декларации то кто будет заявителем, дом на балансе в администрации не числится. Многоквартирники ставятся вместе с помещениями, как быть со второй квартирой если она уже стоит на учете. Может через суд, подскажите если есть такой опыт.
     
    #611
  12. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.191
    Симпатии:
    475
    Попробуйте декларацией. От всех жильцов. Предварительно соберите справки, что ни в каких архивах, в т.ч. БТИ, документации на данный дом нет.
     
    #612
    igoshakov нравится это.
  13. Алекс1977

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 фев 2016
    Сообщения:
    154
    Симпатии:
    11
    Добрый день! здание общаги изменили многоквартирный дом. можно поставить на кадастровый учет только одну помещение как квартиру? или придется всех помещений (их всего 3) поставить на кад учет одним технич планом?
     
    #613
  14. Crow_КМН

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 янв 2015
    Сообщения:
    40
    Симпатии:
    1
    День добрый. Скажите если в тех.плане на МКД приложим "Рабочая документация", будет является основанием для отказа КП? Заказчик только такую предоставил.
     
    #614
  15. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.022
    Симпатии:
    600
    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_195235/
     
    #615
    Crow_КМН нравится это.
  16. Алекс1977

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 фев 2016
    Сообщения:
    154
    Симпатии:
    11
    запутался блин. разве разрешение на ввод в эскплуат выдается при наличии техн плана. там строка даже есть что без техн плана не действительна. а на письме от росреестра:
    mce-anchor
    Вместе с тем, если технический план подготовлен, как указано в обращении, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то дополнительное использование кадастровым инженером при подготовке технического плана рабочей документации не является, на наш взгляд, основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

    в каких случаях техн план подгот. на основании разреш. на ввод в эскпл?
     
    #616
  17. spicool

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 апр 2012
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    7
    Приветствую всех.
    Прошу подсказать с планами помещений, нужно ли делать на каждое помещение отдельный план, или достаточно сделать план этажа с номерами помещений и ссылаться на него?
     
    #617
  18. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.359
    Симпатии:
    5.333
    Адрес:
    Ростовская область,
    вопрос спорный, но например Росреестр Ростовской области считает, что должно быть отображено площадь этажа и ни какой части этажа(помещение), так как мне было удобно нарисовать весь этаж 1 раз и потом вставлять его во все квартиры разбираться по этому вопросу не стал. Делаю только планом этажа
     
    #618
  19. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.191
    Симпатии:
    475
    Не знаю, какой случай Вы рассматриваете, но при постановке на учет новых помещений, у нас это точно не пройдет.
    При общем плане на все помещения Вы должны каждое выделить контуром (красным). И если вставлять один и тот же план, на котором сразу все помещения обозначены красным контуром, Вам легко могут влепить приостановку, так как нельзя точно определить местоположения помещения))))) И обозначение (номер) на плане тут не поможет, так как формально кадастровая будет права - на плане помещения контур должен быть только самого помещения, а соседние контуры уже будут мешать))))). Поэтому на каждое помещение формирую отдельный чертеж, благо что это делать несложно))))
     
    #619
  20. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.359
    Симпатии:
    5.333
    Адрес:
    Ростовская область,
    а что невозможно использовать один и тот же план и в каждом выделить нужное помещение?
     
    #620

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление