Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Тогда мне тоже интересно узнать). С подобным пока не сталкивался.
На данный момент какие-то проблемы возникают в приеме документов при учете изменений ИЖС по которым образуется МКД. В МФЦ приняли документы на образование, пришла приостановка по ФЛК так как у меня Тех план на учет изменений, а не образование.

 

Скорее всего нужно подготавливать ТП v.03 на образование, указывать способ образования - Иное и КН преобразуемого здания.

 

Тогда у вас образуется новый объект с новым кадастровым номером. А задача стоит изменение существующего объекта недвижимости.

 

Сейчас по фз 218 места общего пользования подлежат обязательной постановки на учёт. Вы ставите их в своих регионах?

 

Ставим. И всегда ставили (с момента появления схемы v.03)

 

Смотрите практику в своем регионе. У нас не ставят, по причине неиспользования в гражданском обороте.

 

Я уже тему эту поднимал. А как у вас регистраторы рассчитывают долю в общем имуществе? Ведь площадь МКД не равна площади всех помещений входящих в его состав.

 

В том году не ставили.. В этом не дают точного ответа

 

Не совсем понятен вопрос. Для какой цели именно регистратор рассчитывает долю в праве (и на каком основании), и куда (в какое место правоудостоверяющего документа) регистратор заносит "свои" расчеты?

 

может в соответствии с п.5 ст.40 Закона о ЕГРН?

 

218-ФЗ​

Раньше на прямо обратной стороне свидетельства писали долю, сейчас в выписке о правах указывается.

--- Сообщения объединены, 12 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 12 апр 2017 ---

И это тоже )

 

Никогда не видела свидетельства с долей. В нашем регионе нет таких

 

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Для расчета не нужна площадь всего здания. Доля считается от площади помещений, находящихся в собственности (без общего имущества).

 

Правильно не нужна площадь здания, а нужна площадь помещений общего имущества МКД.
А с чего высчитывать эту долю если общее имущество на учете не стоит? С потолка брать?

 

Я понимаю это по-другому.
В пропорции знаменателем является суммарная площадь помещений, находящихся в собственности. Площадь МОП не участвует в расчете. Например, в МКД зарегистрировано право юридических и физических лиц на помещения суммарной площадью 1000 кв.м. Площадь принадлежащей мне квартиры равна 100 кв.м. Таким образом я владею 100/1000 доли в праве на общее имущество. Или 10%.

 

С чего это? Или МОПы к общему имуществу не относятся? Считаю, что доля должна рассчитываться от площади всех помещений, включая МОПы.

 

Расчитывая долю от площади всех помещений, включая МОПы, по формуле из Жилищного кодекса, вы не наберете в сумме 100% долей.

 

Ильшат, Я только учусь, пожалуйста внимательнее читайте мои сообщения. Или тогда перефразирую, кто уполномочил (и по какой методике, в законе не методика, а общие указания) регистраторов проводить расчеты долей? (в п.5 ст.40 идет речь о регистрации доли, а не об ее расчете)
Чтобы и остальным было понятно, то п.5 ст 8. предусмотрено: "В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;" то применяя эту логику и стоимость должны считать регистраторы. В приведенных Вами статьях говорится только о внесении сведений, а как Вы знаете все сведения регистраторами вносятся на основании предоставляемых документов и не более того, т.е. никакой отсебятины.
На сегодняшний день методических указаний расчета долей не придумали (и не внедрили), поэтому никто это не рассчитывает. Верхние сообщения (
AVS, Я только учусь, ) уже указывают на то, что существует, как минимум, два мнения для расчета долей (как максимум, это сколько людей столько и мнений)

 

Но только одно из них правильное )

 

Оффтоп

Пока не будет НПА с "правильным мнением", этого знать мы не можем