В общем такая ситуация. Изначально помещение(квартиру) поставили на ГКН с ошибочной площадью. Сейчас стоит задача о подготовке технического плана помещения об учете изменений(исправлении ошибки). Возникает вопрос, если тех план делать на основании декларации, то пройдет он в кадастровой палате? Есть технический паспорт 2015 года, , соответственно его использовать не получится, проектной документации нет, т.к. не проводилось никаких перепланировок в квартире.
ПИСЬМО от 22 февраля 2013 г. N Д23и-449 ...технический план может быть оформлен на основании технического паспорта объекта капитального строительства, относящегося к жилищному фонду, выданного после 1 января 2013...
По-моему тут есть противоречия с требованиями к подготовке технического плана помещения, где четко указано, что сведения о помещении указываются в техническом плане на основании изготовленного до 1 января 2013 г.технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение.
на основании чего объект поставлен на у чет? и еще какое расхождение в площади в ГКН и вашими размерами?
Я так понимаю на основании разрешения на ввод в эксплуатацию здания(новый многоквартирный дом), в котором расположено помещение. Дата постановки на кадастровый учет помещения декабрь 2014 года. Расхождение в площади 2 кв.м в меньшую сторону по сравнению со сведениями ГКН. И как мне объяснили, похожее расхождение не в одной квартире этого здания.
Уточните, пожалуйста, какие сведения я должен заказать, где будет отражено на основании чего объект поставлен на кадастровый учет.
Про дату в техпаспорте тем письмом разъясняли, что ДАТА ВЫДАЧИ техпаспорта может быть после 01.01.13, но ДАТА ОБСЛЕДОВАНИЯ должна быть до 01.01.13. Типа, до этой даты объект уже находился в материалах БТИ в таком виде, каком сейчас КИ подготавливает техплан. Даже когда КП у БТИ запрашивает копию техпаспорта подчёркивают именно дату, по состоянию на которую составлен техпаспорт.
к тому что я сомневаюсь в ошибке в 2 кв.м. такая ошибка могла произойти только в том случае если объект ставился по проекту и не производились реальные замеры.
Это понятно.Но дело в том что обследование проводилось как раз после 13 года, если быть точным техпаспорт на здание был выдан по состоянию на 13 октября 2014 года, где площадь не соответствует с площадью уже с техническим паспортом помещения от 14 октября 2015 г. --- Сообщения объединены, 4 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 4 фев 2016 --- Согласен, но площадь по ГКН совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте здания по состоянию на 13 октября 2014 года, собственник решил вызвать еще раз БТИишников) и в итоге получил технический паспорт помещения 14 октября 2015 г. с меньшей площадью(на 2 кв.м), которая указана в сведениях ГКН и техническом паспорте здания подготовленным ранее.
--- Сообщения объединены, 4 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 4 фев 2016 --- Вот что они пишут в последнем техническом паспорте в комментариях: Изменение общей площади связано с проведенной перепланировкой и отделкой помещений, разрешение не предъявлено. В кадастровом паспорте на чертеже конфигурация та же что и по факту, размеров вообще не указано.
рахмер комнаты 1 изменились на 1 кв.м. --- Сообщения объединены, 4 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 4 фев 2016 --- нашел
Дело в том что эта тема создана не для того что бы обсуждать какие то нюансы, а был задан конкретный вопрос. Судя по всему практики в этом нет ни у кого)) Повторюсь о сути вопроса :Изначально помещение(квартиру) поставили на ГКН с ошибочной площадью. Сейчас стоит задача о подготовке технического плана помещения об учете изменений(исправлении ошибки). Возникает вопрос, если тех план делать на основании декларации, то пройдет он в кадастровой палате? Есть технический паспорт 2015 года, , соответственно его использовать не получится, проектной документации нет, т.к. не проводилось никаких перепланировок в квартире.
