по фото: ну тут один этаж. спальни не видно. храп не слышен. спора нет. есть еще фото? если беседа только за такие домики то не стоит писать.
Подскажите, как это (площадку саму) можно обозвать? Можно это не учитывать вообще? (Здание гараж, т.е. нежилое будет)
Крыльцо это. Я такую ерунду ни площадь, ни в контур не собираюсь включать, кроме как под угрозой оружия. Тогда у нас здания будут скоро плавно на улицу выходить, так сказать. Эксплуатируемые терраса, крыльцо, площадка, тротуар. Возле дороги надо будет остановиться, это другой окс. Это я так, не вслух говорю.
Спасибо, я так и сделала (просто собственник укатил заграницу, а у него написано, что это терраса, а посреднику пофиг, что куда включать и как это обозвать..)
Так-то ничего принципиально важного здесь нет. Если 2 ки сделают по-разному, то планета не начнет вращаться в другую сторону. Просто хотелось отметить тенденцию. Скажем демонтаж\монтаж такого крыльца, навесов, козырьков, приставных лестниц не должен , я считаю, являться реконструкцией. Но если его включить в контур, то она будет прослеживаться. Здание должно быть только стенами, а для таких вот элементов (если гос-во хочет их учитывать) неплохо бы спец знак в приказ добавить.
Мы практикуем справку из архитектуры в которой ссылка на: Град.кодекс ст.51 ч.17, Выдача разрешения на строительство не требуется в случае 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
да тут вопрос сложнее: Что должен делать КИ при выявлении нарушения месторасположения ОКС в границах земельного участка. Есть же красные линии, территории общего пользования и прочее. Гараж то не в чистом поле))))
Не совсем понятна фраза: нарушение месторасположения ОКС в границах земельного участка. Если в границах официально зарегистрированного (поставленного на учет) земельного участка, то о каком нарушении идет речь, если выход за красную линию, то о каких границах ЗУ идет речь?
Наверное и правда я немного косноязычна) Имелось ввиду - территория допустимого размещения объекта в границах земельного участка. Мы зациклились немного на ЗУ и забыли видимо о существующих правилах землепользования и застройки. И вопрос в том, что вроде бы здание само то построено чики-пуки) а вот крылечки, входные плиты и еже с ними элементы могут: пересекать красные линии и линии ограничения застройки, "выползать" на территорию общего пользования... Хотя может это и не головняк кадастрика... \
И это разумный подход. Иначе некоторые КИ возомнят о себе, что только ОНИ могут решать, а всякие комиссии по проверке норм градостроительства и землепользования, это анахронизм (ну типа как сейчас с БТИ).
Ну я бы все таки обращала внимание на такие моменты, хотя бы заказчика проинформировать что могут возникнуть проблемы...или вообще не браться за такие спорные объекты, но тут другой момент- кушать то хочется)
Добрый день! Подскажите,пожалуйста, есть дом 3 этажа( 2 этажа и цокольный этаж). И есть у этого дома терраса открытая-солярий (выход на нее с чердачного этажа . Площадь ее достаточно большая метров 100 , я теперь думаю, как бы мне ее описать, чтобы КП не привязалась,что это этаж(4-ый),может в эксплуатируемую кровлю ее отнести?По 90-му приказу:Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас". И да,по разночтению по площадям( в разрешении стоит цифра),если метров 20 разница будет, или обязательно копейка в копейку? И не дошли ли регистраторы КП до сравнивания площади застройки,объема и общей высоты здания в РНС и по факту?( это уже фантазия заказчика)
Для ИЖС. Проект есть, но странный: без отдельной экспликации помещений,без указания общей площади,этажности. Есть планы этажей. На верхний этаж вот что есть (загрузила).
Здравствуйте. Собственник получил РНС в 2010 году (действительно до 2020 г.) Дом достроил в 2015, техплан начал оформлять только сейчас. У него большая терасса и балкон. Тогда их не брали в расчет при получении разрешения на строительство. А теперь по приказу нужно учитывать их площадь. Тогда площадь будет больше на 60 кв.м. указанной в РНС. Что делать? Новое РНС получать?
Спасибо. Так наверное и придется делать. Дом большой - 400 кв.м. Государство и так по налогам не в обиде будет.