Земли общего пользования СНТ стоят на КУ. Проблема доступа.

Ребят, подскажите. Совсем голову сломал.
Образовываем участок из государственной или муниципальной.
На учете раннее стоял, сняли так как собственник прошляпил срок регистрации 2 года.
Ставлю по новой на учет. Земли общего пользования СНТ стоят на учете. Вид разрешенного использования - относящийся к имуществу общего пользования. Право собственности зарегистрировано.Соответственно в графе "Доступ..." прописываем КН этого участка.
Вопрос: нужно ли писать соглашение о доступе или достаточно прописать в заключении КИ о том, что это все же земли общего пользования снт и все дела...?

 

Если правильно, то надо указать кадастровый номер, но на практике просто пишут земли общего пользования. Вам лучше с вашей КП переговорить по этому вопросу.
Соглашение точно не надо. В Федеральном законе от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011, с изм. от 07.12.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" всё написано.
Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Просто в заключении кадастрового инженера, чтобы лишних вопросов не возникало, сошлитесь на N 66-ФЗ.
Вы написали право собственности зарегистрировано, а правообладатель СНТ?

 

Всегда, если земли общего пользования СНТ стоят на учете, прикладываю к МП предварительное соглашение об установлении частного сервитута и копию выписки из ЕГРЮЛ, т.к. это соглашение подписывает председатель СНТ и хозяин участка, кот. ставится на учет. В данном случае - земли общего пользования - это земельный участок для размещения имущества общего пользования, принадлежащий всем членам СНТ на праве общей долевой собственности. Поэтому прописываю в графе "доступ" сначала кад. номер участка общего пользования СНТ, затем - земли общего пользования.

 

Соглашение бессрочное? после где-то регистрируется? КП вносит ограничение (обременение) в сведения об участке, посредством которого обеспечивается доступ?
Я ставил на учет ЗУ. 2 смежника: долевая (колхоз) и ГЛФ (стоит на учете). ГЛФ - это и есть земли общего пользования. В КП сказали писать земли общего пользования, номер не писать, т.к. они никаких ограничений (обременений) вносить не будут.
Участок и ему тоже принадлежит на праве долевой собственности, я думаю, что должно всё в силу закона без каких либо дополнительных соглашений пройти. Другое дело если этот участник исключен из членов садоводческого товарищества, и как раз право на общее имущество утрачивается. В данном случае СНТ с лицом заключает договора на водоснабжение, электроснабжение и тп. Обычные члены СНТ платят членские взносы установленные (постоянные), а он по тарифам. Может в данном случае и нужно соглашение на пользование этим участком.

 

Соглашение предварительное, бессрочное, безвозмездное. Регистрируется потом или нет, я не отслеживаю, думаю, что нет, т.к. это, по большому счету, никому не нужно. Кадастровую оно устраивает, все в соответствии с п. 64 Требований. Главное - участки на учет ставит и проверяет, кстати. Один раз получила отказ, т.к. написала по ошибке не тот кад. номер в графе "доступ".
В измененных Требованиях, кстати, не требуется наличие договоров или соглашений если образуемый земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ принадлежат одному лицу. Про общую долевую собственность опять ничего не сказано, значит соглашение требуется.

 

вопрос разрешил, переговорив с кадастровой палатой. Действительно, соглашения с правообладателем ЗОП не нужно, 66-фз, все дела как написал выше Техплан.