Здание гаража, раздел на 3 гаража

Здравствуйте! Проблема вот в чем: Есть кадастровый паспорт на гараж (я думаю делали по упращёнке в 2012 году), в нем указано одно строение сам гараж, по факту в нем 3 гаража, вот эти 3 гаража надо сделать как самостоятельные объекты недвижимости с разными владельцами. Начали вот с чего: делаем землю как новые участки на каждого собственника, т.к. зем участок сняли с кад. учета ( Ставим на учет 3 земельных участка с ориентирами.), ждем...приходят кад паспорта на землю, вот у нас будет 3 разных участка, на которых это здание..., И как мне теперь из одного общего, так сказать, гаража выделить 3 самостоятельных? Делать ТП на образование 3х помещений-боксов, или на ТП на образование 3х зданий гаражей?

 

Я думаю, правильно это конечно образовывать 3 помещения. Но интересная вещь здесь в следующем: если сделать 3 постановки преобразованием способом раздела на 3 здания это не будет противоречить принципам кадастрового учета и такие техпланы возможно пройдут КУ. Но это будет в корне неправильным, поскольку то, что вы поставите не учет, не будет обладать признаками здания. Конструктивно это конечно помещения.

 

Я вот что подумал, а ничего страшного не будет, если образуемые помещения будут расположены на зем.участках с разными кад.номерами. Вообще такое возможно? (И в будущем с этими помещениями собственники так же смогу совершать какие-либо правовые сделки?)

--- Сообщения объединены, 25 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 25 фев 2014 ---

если делать 3 здания, то получается на каждое здание надо делать АКТ ввода в эксплуатацию? Слишком много заморочек!

 

Конечно - почему нет. Правда в КП помещения вы не увидите кад. номер з/у. У меня, кстати, был один в один такой же случай, правда я только ставил помещения, участки делили другие. Все получили свидетельства. Еще в каждом регионе свои заморочки. У нас вот, например, если сумма площадей помещений не сходится с площадью исходного здания, регистратор требует разрешение на ввод здания на новую площадь для регистрации этих помещений.

 

А можно ли сделать один Тех план на образование 3х боксов, или надо 3 техплана делать?

 

нет. но вы попробуйте. для начала технически представьте. как это.

 

А может ли адрес образуемых помещений быть в качестве привязки? например: расположено в 15 метрах на юго-восток от ориентира жилой дом? Или надо присваивать адрес?

 

так применяется только к зданиям.
если только написать помещение №3 в зданиии расположенного в 15 метрах на юго-восток от ориентира жилой дома№
но уверен что завернут в к.п.

 

Похожая ситуация. Есть гараж и кочегарка в одном здании. Здание стоит на учете. Есть выписка из реестра муницип имущества. Заказчит хочет отдельное свидетельство на здание кочегарки. Не хочет образовывать помещение, хотя я другого пути не вижу (считаю, что только помещение). Кто с такой ситуацией сталкивался???

 

Может ссылочку какую нибудь полезную дадите)))

 

Из этого общего здания хотят образовать отдельные здания и получить на каждый объект свое свидетельство. Это реально???

 

законно-нет.

 

Значит законно образовываем только помещение и точка!

 

Давайте подождем отказ КП по образованию трех ЗУ под одним ОКС.
А потом начнем заново

 

нет это нереально это одно здание, у него один конструктив образовывать 3 помещения надо посмотреть документы