в соответствии с приказом МЭР для покупки зем. участка находящегося в гос собственности под объектом недвижимости необходими предоставление в том числе документоы о правах на землю. не могу понять откуда они могут взятся если участок никто не формировал и землю никто не передавал а например просто приватизировали сам объект недвижимости т.е строение, кто нибудь с этим сталкивался?
ну вот и формируйте участок под объектом. В каких размерах - подозреваю, во многом будет зависеть от местных администраций. И что-то не уверен, что есть так много старых зданий с документами собственности но без участков...
в результате приватизации много людей получили в собственность дома которые при советской власти строились либо предприятиями либо колхозами и документов об отводе земельных участков у них нет. так же очень много людей по незнанию при покупке домов до в введения закона о регистрации по договорам покупали только дома а про земельные участки ни слова в договорах нет, но откуда взятся документам на землю если землю никто не передавал и как быть с пунктом приказа МЭР, где прописано документы о правах на зем. участок , неужели остается только суд
Зачем. Собственник дома приходит к вам. Вы готовите схему на КПТ. Утверждаите. Готовите МП по образованию ЗУ из госуд.. и мун.. земель. Ставите на КУ. И в КУМИ с кадастровым паспортом как собственник зданий строений сооружений выкупите ЗУ за копейки. Потом росреестр за свидетельством. Всё!
Так это речь идёт об участках, на которые право кем либо зарегистрировано. А если собственность неразграниченная, значит нинадо никаких документов о правах.
если собственность не разграничена то зем. участок предоставляется в общем порядке после публикации в газете или проведении аукциона. а участки про которые я пишу продаются собственникам в соответствии со ст. 36 земельного кодекса " Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем. Так вот в этом перечне как раз и прописано про документы о правах на землю, у меня уже с десяток клиентов по этим основаниям пролетели с покупкой земли
2 mutabor Разберем ваш случай. Пункт 5.2 перечня гласит, что необходимо представить Обратите внимание на текст, следующий за словом "если". Под размытой формулировкой "в соответствии с законодательством Российской Федерации" имеется в виду 122-ФЗ от 21.07.97, а конкретно часть 1 статьи 6, которая гласит, что Другие случаи здесь не подходят. Право на общее имущество многоквартирного дома (общая долевая собственность) приобретается без заявления; земли ГЛФ находятся в федеральной собственности также в силу закона, но из текста перечня (см. п. 1-3) следует, что он касается физических и юридических лиц; ну и так далее. Таким образом, документ из пункта 5.2 предоставляется в случае, если права на участок возникли до вступления в силу 122-ФЗ. Отказы в выкупе на приведенном вами основании - не что иное, как банальное вымогательство.
У нас тоже сначала заставляли оформлять землю в аренду, а потом только разрешали выкуп. Но ввот уже больше года отправляют на выкуп напрямую. Посмотрите Приказ №475 от18.07.2011 там что-то многое отменено по этой теме.
вот этот приказ я и пытаюсь прохавать по его тексту следует 9поправте если ошибаюсь). что необходимо предоставить 1.выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок 2. если данных о правах в ЕГРП нет то тогда уведомление об отсутствии в егрп сведений о правах на земельный участок и копии документов о правах на земельный участок если право не зарегистрировано в ЕГРП, если право признается возникшим не зависимо от регистации в егрп, но право взникшее независимо от его регистрации в егрп это право возникшее до введения в действие закона о регистрации и тогда в соответствии с этим все равно получается должен быть документ на землю но порсто он может быть не зарегистирован в ЕГРП, а откуда ему взятся если приватизирован жилой дом а про участок забыли, замкнутый круг какойто (Добавление) пытаясь понять логику законотворцев пришел к выводу что необходим любой документ в котором есть упоминание о земельном участке
