Здравствуйте. Компания приобрела помещения в административном здании. Наряду с офисами компании перешли в собственность места общего пользования (МОП) - туалеты, лестницы, коридоры. Чтобы не платить за МОП хотим исключить их из своей собственности, так как по сути это общее имущество, принадлежащее всем собственникам на долевой основе в силу Закона. Проблема в том, что эти МОП не выделены и входят в один кадастровый № с офисными помещениями. К примеру, в собственности у компании правое крыло здания, куда входят 20 офисных помещений и 4 МОП. На всё крыло один кадастровый номер. Росреестр говорит, что выдел МОП не предусмотрен, нужно делать раздел каждого помещения в отдельности. То есть, если в крыле 20 офисов, то надо проводить раздел каждого и платить по каждому помещению пошлину 22 000 руб. Таких помещений у компании много. Кто-нибудь сталкивался с данной проблемой?
У нас была ситуация, при которой уже существующее помещение большое нужно было разделить на несколько для дальнейшей продажи. Доступ к помещениям осуществлялся через один длинный коридор. Так вот, пришлось этот коридор "выбросить" вообще, т.е. разделили на нужные помещения, а в заключении описали, что коридор используется для доступа в помещения. На мой взгляд, это неверно абсолютно, но только так Росреестр советовал. Сделать помещениями общего пользования можно ведь только в МКД, да и то, думаю это только на бумаге всё, а фактически никто не вносит такие сведения. Вот и "повис" коридор: налоги платить никто не будет, за пожарную безопасность отвечать тоже, деньги на ремонт брать непонятно, где.
у наших некоторых регистраторов позиция заключается в том, что если право один раз возникло, то в никуда оно исчезать не должно. т.е. при разделе МОПы тоже должны ставиться на учет. А то, что эти помещения(МОП) принадлежат/будут принадлежать нескольким - вторично, мол: передавайте в долевку. --- Сообщения объединены, 26 ноя 2019, Оригинальное время сообщения: 26 ноя 2019 --- почему, тогда, купили такой объект? по-моему мнению: делите объект, передаете МОП в долевку(если ее готовы принять другие сособственники). Ужасает размер госпошлины? Общайтесь с кад.инженером и сообща придумывайте возможные варианты оптимизации.
вот и я также считаю. И пыталась разъяснить, что помещение будет продаваться по долям, но нет, ни в какую!
