Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка

Тема в разделе "Землеустройство и градостроительная документация", создана пользователем Юр, 5 фев 2014.

  1. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    Помогите пж разобраться, что есть вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка?
    Согласно ГК есть основной, условно разрешенный и вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка. С первыми двумя более менее понятно, а с третьим возникли вопросы..
    Согласно ПЗЗ (конкретного населенного пункта):
    "Для всех видов объектов с основными и условно разрешёнными видами использования вспомогательные виды разрешённого использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешённый вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

    - проезды общего пользования;

    объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешённых, а также иных вспомогательных видов использования;

    - автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешённых, а также иных вспомогательных видов использования;

    - благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

    - площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

    - общественные туалеты;

    - объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешённых, а также иных вспомогательных видов использования;

    - объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешённых, а также иных вспомогательных видов использования;

    - иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешённых видов использования, включая противопожарную."

    По смыслу этого всего я понимаю так: (как вариант) имеется участок, допустим ИЖС, владелец решает "прирезать" часть близлежащей территории.. в итоге образуется участок площадью 100 кв. м. с вспомогательным РИ под спортивную площадку, который "как бы" является неотъемлемой частью основного участка (связан технологически), но расположен отдельно..
    Правильно ли я рассуждаю? и
    Можно ли выбрать в качестве основного и единственного один из вспомогательных видов разрешенного использования?
     
    #1
  2. Андрей ГРИН

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 май 2013
    Сообщения:
    551
    Симпатии:
    238
    Нет, нельзя. Вспомогательный вид используется только с основным видом, т.е. указывается основной, а далее, через запятую, вспомогательный. Все это составляется через декларацию. При этом надо учитывать мин мах площади.
     
    #2
  3. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    Это по положениям ГК.
    Но стали появляться ПЗЗ (написанные как под копирку). И вот конкретный пример (из ПЗЗ):
    "Статья 39.4. Минимальная площадь земельного участка
    Минимальная площадь земельного участка допускается не менее площади земельного участка занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства с элементами озеленения и благоустройства и иными необходимыми в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательными объектами, предназначенными для его обслуживания и эксплуатации."
    Для зоны ТЖ-1.1 "5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
    1) минимальная площадь земельных участков:
    для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома – 600 квадратных метров;
    для размещения блокированного двухквартирного жилого дома – 1200 кв. м (по 600 кв. м на каждую квартиру);
    для размещения объектов иных видов разрешённого использования – в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил;"
    То есть, для ВРИ размещения жилого дома, минимальный размер участка составит 600 кв.м., а для размещения туалета (вспомог. ВРИ) для обслуживания дома, может быть равной площади туалета. Верно?

    можете привести конкретный пример, допустим на площадку для мусоросборников, как будет звучать ВРИ и какая минимальная площадь по логике может быть?
    На всякий случай загружу ПЗЗ целиком..
     

    Вложения:

    #3
  4. warior

    Форумчанин

    Регистрация:
    3 сен 2012
    Сообщения:
    406
    Симпатии:
    74
    у нас в ПЗЗ так:
    на территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.
    там еще продолжение, если открытые площадки, то не более 25% площади зем участка
     
    #4
  5. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    warior, как вы считаете, какая логика, добавлять к основному ВРИ вспомогательные на территории уже существующего участка?
    Кадастровые работы - лишние затраты, налог расчитывается (на 100% не уверен) по максимальной ставке в отношении ВРИ участка. Да и вообще какой смысл городить все это "внутри" уже существующего ЗУ? Например: у вас есть участок под ИЖС, что вам мешает пользоваться колодцем на территории этого участка?
    Логика появляется если надо образовать участок меньше минимального размера, но из положений ПЗЗ, этот участок должен быть технологически связан с "основным", существовать для его обслуживания. Но читая все все пункты ПЗЗ остается много вопросов, например, общественные туалеты..
     
    #5
  6. warior

    Форумчанин

    Регистрация:
    3 сен 2012
    Сообщения:
    406
    Симпатии:
    74
    по логике моего ПЗЗ получается, что ВРВИ ни какого отношения к межеванию не имеет.
    А относится больше к ГПЗУ.
    т.е. например нельзя поставить огромную трансф. подстанцию (инж сооружение) на земельный участок где будет построен одноэтажный дом, т.к. не пройдет по площади. За то маленькую ТП можно. имею в виду ТП для собственных нужд.

    а например общественный туалет (наверно тоже инж сооружение) как ВРВИ не может размещаться на отдельном зем.участке. он должен находиться на одном с каким-нибудь сооружением (например стадион) и иметь меньшую чем это сооружение площадь.
     
    #6
  7. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    Приведите конкретный пример.
    Я сталкивался с тем, что если ТП "маленькая" она расположена за пределами ЗУ. Документов на такой земельный участок никогда не видел. Поэтому и прошу привести пример..
    И далее.. как ВРВИ ни какого отношения к межеванию не имеет? А каким образом обосновывать минимальные размеры участков?

    ..покопайтесь в памяти (про туалеты), так ли это как вы говорите? Туалет для стадиона не совсем общественный..
     
    #7
  8. warior

    Форумчанин

    Регистрация:
    3 сен 2012
    Сообщения:
    406
    Симпатии:
    74
    прочитайте внимательнее
    на территории земельного участка... площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать площади объектов основных.... видов использования

    т.е. ВРВИ размещается всегда совместно с ОВИ на одном земельном участке. на то он и вспомогательный

    Если на отдельном участке, а зона не позволяет (например туалет (инж сооружение) в зонах Ж), то необходимо переводить участок в другу зону.
    --- Сообщения объединены, 6 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 6 фев 2014 ---
    а вы вообще что межуете и для каких целей?
     
    #8
  9. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    Согласен, но думаю по логике это относится к ОКС.
    warior, на пальцах можете объяснить размещение спортивной площадки площадью 100 кв.м. в зоне для малоэтажного строительства?
     
    #9
  10. Андрей ГРИН

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 май 2013
    Сообщения:
    551
    Симпатии:
    238
    Ну и рассчитывайте минимальную площадь по вашим ПЗЗ - 10% или 25% от основного вида разрешенного использования. У нас проще прописано, столько то квадратных метров для этого, столько для этого.
     
    #10
  11. warior

    Форумчанин

    Регистрация:
    3 сен 2012
    Сообщения:
    406
    Симпатии:
    74
    в моем ПЗЗ для зон Ж есть условно-разрешенный вид - спортивные площадки.
    следовательно нужно разрешение администрации на размещение данного объекта с УРВ. В ПЗЗ расписана процедура его получения.
    маленькая площадь, значит нужно оформлять отклонения от ПЗЗ. В ПЗЗ процедура расписана.
     
    #11
  12. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    Вообще спрашиваю для общего понимания. По закону ОВРИ и ВВРИ при принятых ПЗЗ собственник имеет право менять самостоятельно, вот и "разыгралась фантазия"..
    Андрей ГРИН, как будет звучать ВРИ для спортивной площадки площадью 100 кв.м. в зоне для малоэтажного строительства?
    --- Сообщения объединены, 6 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 6 фев 2014 ---
    ..а в моем (для зоны малоэтажного строительства):
    "4. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
    объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основного и вспомогательных видов использования;
    отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 1-3 автомобиля;
    встроенно-пристроенные помещения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;
    эллинги для лодок;
    сараи для хранения инвентаря и (или) дров;
    теплицы, оранжереи;
    сады, огороды, палисадники;
    строения для содержания животных и птицы в соответствии с параметрами, приведёнными в приложении № 1 к настоящим правилам (для участков площадью 1000 кв. м и более);
    скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, резервуары для хранения воды;
    индивидуальные бани (при условии канализования), надворные туалеты;
    пруды, бассейны;
    площадки детские, спортивные, для отдыха;
    площадки для мусора;"
    Так вот я не могу понять как будет выглядеть ВРИ для, например, отдельно стоящего гаража..
    И , по логике ПЗЗ, минимальный размер участка может быть равен ОКСу расположенному на нем. Как будет выглядеть документ?
     
    #12
  13. warior

    Форумчанин

    Регистрация:
    3 сен 2012
    Сообщения:
    406
    Симпатии:
    74
    уже сказали
    --- Сообщения объединены, 6 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 6 фев 2014 ---
    в ПЗЗ есть предельные мак(мин) параметры застройки, %застройки, озеленения и пр. поэтому такого быть не может
    --- Сообщения объединены, 6 фев 2014 ---
    а вы каким видом деятельности занимаетесь?
     
    #13
  14. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    ЗУдля размещения индивидуального жилого дома (ОВРИ), для размещения отдельно стоящего гаража (ВВРИ), площадью 80 кв.м. (площадь гаража 40 кв.м. - 50% от общей площади участка)
    Примерно так?
     
    #14
  15. Андрей ГРИН

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 май 2013
    Сообщения:
    551
    Симпатии:
    238
    размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома, площадки детские, спортивные, для отдыха.
    Курсивом - основной вид, ну а далее - вспомогательный. Минимальной площади для вспомогательных видов в ваших ПЗЗ не видел, только максимальные.
     
    #15
  16. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    Т.е. такой участок, по вашему мнению, может быть образован?
    --- Сообщения объединены, 6 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 6 фев 2014 ---
    Да такое есть..
    И такое есть:
    Минимальная площадь земельного участка допускается не менее площади земельного участка занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства с элементами озеленения и благоустройства и иными необходимыми в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательными объектами, предназначенными для его обслуживания и эксплуатации.

    Кадастровыми работами

    Мне непонятен смысл ВВРИ "внутри" основного участка, для каких целей он?
    --- Сообщения объединены, 6 фев 2014 ---
    И еще.. есть два участка.
    У одного ВРИ размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома, площадки детские, спортивные, для отдыха,
    у другого размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома.
    Возможно их объединение?
     
    #16
  17. Андрей ГРИН

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 май 2013
    Сообщения:
    551
    Симпатии:
    238
    Я подобное делал.

    Если максимальные площади позволяют, через декларацию сделать одно разрешенное использование и объединить
     
    #17
  18. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    391
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    Питер
    В данном случае, минимальные площади не позволяют. Если только декларацию подавать вместе с представлением межевого плана.
     
    #18
  19. Кристина КИ

    Регистрация:
    13 фев 2015
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    0
    Ребята, помогите в ситуации!!! Дом без канализация стоит на земле Обороны, хотим сделать выгребную яму, за забором т.к. осуществляемого совместно с ними в заборе площадь не позволяет, нет места, земля за забором муниципальная, Обращались с заявлением выделить участок за забором на что администрация сделала ссылку на Градостроит. кодекс п3.ч1. ст. 37 выгребная яма относится к видам вспомогательного разрешенного использования, допустима только в качестве доп. по отношению к основным видам разр. исп. Вопрос: Могу ли я снова просить участок ссылаясь на то что основной вид разрешенного использования, был без удобств (дом), прошу выделить земельный участокдля обслуживания основного вида разр. использования. Соответственно построить выгребную яму??? Подскажите пожалуйста
     
    #19
  20. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.145
    Симпатии:
    129
    Адрес:
    г. Томск
    Правообладателям позволят использовать землю согласно вспомогательному виду разрешенного использования, не внося сведения об этом в ЕГРН. Такое уточнение планируют закрепить в ЗК РФ и Законе о госрегистрации недвижимости. Проект находится на публичном обсуждении до 26 ноября.
    Из-за отсутствия прямого указания закона, правоприменительная практика разделилась. На это ранее указывал КС РФ. Одни суды настаивают на внесении сведений в ЕГРН, другие признают возможность дополнительного использования и без изменения данных в реестре.
    Предлагаемые поправки ограничат привлечение к ответственности за нецелевое использование земли.
    Документ: Проект федерального закона (https://regulation.gov.ru/projects#npa=110231)
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление