Подскажите, пожалуйста, решение такой вот проблемы: в ЦАО в Москве есть отдельностоящее здание стоящее на кадастровом учёте, а земля под ним и прилегающая территория соток в 15 не стоит на учёте и не стояла.Собственник подавал в ДЗР все документы для утверждения схемы участка под выкуп , но там в выдаче распоряжения о формировании желаемого участка отказали(причин не знаю, но факт, не хотят эту землю продавать ).Собственник хочет ,чтобы ему составили межевой план ЗУ и идти с ним и со всем остальным пакетом документов в суд. Все смежные ЗУ стоят на учёте. Можно ли по выпискам о смежниках составить межевой план и не уточнять границы нашего ЗУ на местности. Ну то бишь, можно ли обойтись в данном случае без услуг геодезистов? И надо ли покупать координаты пунктов ОГС ,чтобы сделать МП? =) Заранее извинюсь, если вопрос звучит тупо...я только начинаю разбираться в этой теме. но мне показалось, что можно и просто по бумажкам всё сделать)
Картометрический метод определения координат. Но вам понадобится картографическая основа (она необходима также и с формальной точки зрения - чтобы отобразить сведения о ней в исходных данных).
Картографическую основу можно взять в картографо-геодезическом фонде. А поход в суд надо делать не после изготовления МП, а после того, как собственник здания напишет заявление о предоставлении ЗУ по ст.36 ЗК РФ. Если в месячный срок ему откажут, или неответят, то соответствующие действия или решения можно обжаловать в суде. Но срок исковой давности в этом случае - три месяца. (Добавление) Т.е. в МП обязательно должна быть или утверждённая схема расположения ЗУ или решение суда об образовании ЗУ.
Понятно,а это дорого стоит?взять основу я имею ввиду Аа,т.е. все равно межевой план без именно утвержденной схемы не получится оформить?если есть схема,но не утвержденная то все будет напрасно?
Основа-то - не проблема, только она Вам не подойдёт. В Москве принята картографическая основа кадастра - план масштаба 1:2000. Этот масштаб не позволяет определять координаты поворотных точек границы с нормативной точностью. Т.е. в г. Москве картометрический способ не применяется в принципе. Это первое. Второе. Делать межевой план без схемы расположения участка на КПТ, конечно можно, но бессмысленно. Отказ будет. И отказ законный. Если найдётся КИ, которому нужен такой бессмысленный отказ, а Вам не жалко денег, то можте попробовать. Третье. Наличие смежных земельных участков на кадастровом учёте совсем не означает, что Вы сможете обойтись без геодезических работ. В великом множестве случаев в Москве ЗУ стоят на КУ с неуточнёнными границами. Поэтому воспользоваться теми координатами никак не удастся. Никто не поставит на КУ участок с границами с неопределённой точностью. Путь у Вас один - в суд. Если есть аргументы, оспаривайте решение ДЗР об отказе в утверждении схемы на КПТ и предоставлении Вам этого участка.
Ну и в продолжение В Москве откровенно стаоаются не нарушать законы. Если Вы попроситесформировать Вам участок под зданием, то, при наличии необходимых документов, это безусловно сделают. Скорее всего, строго по фундаменту, может быть добавят отмостку. И этот участок Вам безусловно предоставят, если Вы являетесь собственником здания. А вот все те прилегающие сотки - очень сомнительно. Такова практика в городе. В суд имеет смысл идти, если у вас есть неоспоримые аргументы, что без всей прилегающей территории эксплуатация здания невозможна. И то... при этом Вам могут предложить сформировать там другой участок и предоставить его в аренду.
