Внесение изменений в зарегистрированные договора

У нашего фермера есть договор аренды на 49 лет с администраций. Часть своего участка должен передать для строительства объекта. Но опасается, что процедура передачи прав влечет сложную цепочку переоформления. По этой причине размещение сложного производственного объекта повисло в воздухе. Подскажите, каким образом осуществляется переоформления прав и перезаключение договоров на уступку этих прав в пользу третьей стороны.

 

Правильно опасается, если бы он передавал весь участок другому пользователю было бы много проще. Сейчас ему надо произвести раздел, перезаключить договора на вновь образованные земельные участки, а дальше в зависимости от условий аренды указанных в договоре, если у нового пользователя зарегистрировано фермерское хозяйство можно попробовать сделать переуступку, а если это промышленник, тогда градостроительный кодекс через предварительный выбор.
Вообще с предварительным выбором изначально несколько проще, тем более если прежний арендатор согласен отказаться от части земли, но в данном случае основная договорная сторона это собственник земельного участка - Муниципалитет и соответствующая процедура предоставления без торгов.

 

Акт выбора есть. Теперь видимо просто нужен договор о переуступки прав с администрацией, который будет зарегистрирован. Старый договор изменяться не должен.

 

можно же заключить договор субаренды, в конце-концов...

 

А при переводи в земли промышленности не возникнут проблемы?

 

Проблемы будут в любом случае. Насколько я понимаю, у одного участка не может быть двух разных категорий земель. Субаренда только на период строительства. После оформления собственности на объект недвижимости, возможно, придется делать раздел и формировать участок под объектом.

 

Нам как раз и нужно его разделить и перевести в земли промышленности. Если арендовать по субаренде на 11 мес разделеннуя часть, то получется, что лишь фермер - собственник ( по регистрации) должен от своего имени ходатайствовать о переводе. Так что ли? Думаю сразу надо в долгосрочку брать. PS Если фермер делит свой участок с присвоением новых адресов, то в аренду с администрацией нужно ли ему даже в этом случае вносить какие то изменения?

 

Yura84, ну, площадь поменяется же, а, исходя из нее, и арендная плата. Можно ограничится доп. соглашением.