Ветхая комната в квартире. Что и как менять в ГКН?

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Konstruktor, 27 фев 2016.

  1. Доброго времени суток!

    Комната в квартире распоряжением ОМС в связи с ветхостью выведена из жилфонда.

    Если помещение ликвидировано физически, то процедура ясна.

    В данном случае помещение есть, но не может быть самостоятельным объектом гражданских прав.


    Что и как менять в ГКН?
    Может есть какие-нибудь письма?

    Спасибо.
     
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    есть прокуратура на бестолковые решения ОМС
     
  3. Шутить изволите.

    ОМС вывел из жилого фонда комнату на основании
    Постановления Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции",
    где сказано:

    п.47.
    По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
    о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

    п.49.
    На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

    Далее ст.15,16,22 ЖК РФ - помещение перестало быть самостоятельным объектом гражданских прав.

    Вывод - ОМС ОБЯЗАН ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ о выводе комнаты из жилфонда в связи с ветхостью, т.к. помещение (комната) перестало соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

    Остается вопрос - Что и как менять в ГКН?
     
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    из жил фонда ради бога, а вот дальше вы меня извинить. Помещение ни куда не делась. а если помещение признали ветхим то что произошло со зданием? здание тогда тоже должно быть признано ветхим и такое здание сносится. вот после того как здание признается ветхим наступает

    а признать помещение ветхим без признания здания ветхим или аварийным это полная чушь.
     
    vmg нравится это.
  5. vmg

    vmg Форумчанин

    Полностью согласен, а люди не понимают главного, что помещение это воздух (функциональное назначение объема внутри здания), он не может быть ветхим. Ветхими могут быть стены (потолок, перекрытия), которые, в свою очередь, являются конструктивными элементами здания!
     
    Кос нравится это.
  6. Господа, читать надо ВНИМАТЕЛЬНЕЕ.

    Комната выведена из жилфонда, а не призанна ветхой.
    Т.е. она стала нежилым помещением,
    что в составе жилого помещения (квартиры) невозможно, вследствии ст.22 ЖК РФ.
    Ст. 15, 16, 22 ЖК РФ в правовом единстве устанавливают,
    что помещение (комната) - вспомагательное помещение.
    Вспомагательное помещение не может быть самостоятельным объектом гражданских прав.

    Читаем далее:

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 28 января 2006 г. N 47

    26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных
    полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего
    шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих
    нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня
    звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ.

    27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних
    источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать
    значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

    32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна
    превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха
    населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах.

    33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания
    является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека,
    которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан
    вследствие:
    ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в
    целом ИЛИ ОТДЕЛЬНЫМ ЕГО ЧАСТЯМ эксплуатационных характеристик,
    изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не
    позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических
    требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально
    опасных для человека химических и биологических веществ, качества
    атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов
    наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

    35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на
    территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической
    безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное
    и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ
    в атмосферном воздухе и почве,
    следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда
    инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии
    риска до допустимого уровня.

    39. КОМНАТЫ, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше
    предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения,
    следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных
    и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого
    значения.

    ст.15 ЖК РФ
    2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является
    недвижимым имуществом и пригодно для ПОСТОЯННОГО проживания граждан
    (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
    требованиям законодательства (далее - требования)).

    п. 26, 27, 32, 33, 35, 39 Постановления № 47 и ст. 15 ЖК РФ
    указывают на законность вывода комнаты из жилфонда.

    То, что кто-то с такой ситуацией не сталкивался,
    не значит, что это не возможно и не законно.
    Кадастровый инженер должен знать законодательство!

    Остается вопрос - Что и как менять в ГКН?
     
  7. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    )))))))))))))))))))

    а вы значит либо не знаете или не кадастровый инженер.
    и в довесок всему что вы тут написали

    что написано в решении ОМС?
    --- Сообщения объединены, 2 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 2 мар 2016 ---
    рассказывать нужно так что бы вас поняли с первого раза, а не так как вы это сделали в первом сообщении

     
  8. Кстати, выложенный правовой анализ проведен сотрудниками кадастровой палаты.
    Но, что далее они не знают, пишут ситуация у них не проработана.
     
  9. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    что написано в решении ОМС?
     
  10. "исключить из жилфонда и перевести в нежилое без предварительных условий"

    Из комментариев сотрудников кадастровой палаты - такой случай у них не первый,
    т.к. ОМСам целесообразнее скинуть с себя финансовые обязательства по таким помещениям,
    тем самым обязав оставшегося собственника нести бремя расходов по восстановлению (возможному) таких помещений,
    также у оставшегося собственника вырастают расходы на капремонт всего МКД, даже без оформления собственности на себя, в связи с увеличением его общедолевой собственности. Плюс ко всему в случае оформления собственности вырастают налоги.
    Т.е. это совсем не подарок.
    А у ОМС - только прибыль в любом случае.
     
  11. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    значит делайте преобразование квартиры на 2 объекта
     
    Antonych нравится это.
  12. одним техпланом?
     
  13. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    ну да
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление