Уточнение

Такая ситуация-Уточнение,соседи участка,который оформляем,не стоят на кадастре. В акте согласования соседи расписались всё как положено.Вписывать ли этих соседей в сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком?

 

dasha
Согласование проводится с правообладателями ЗУ, сведения о которых внесены в кадастр.(ч.1. ст. 39)

 

а кадастровую палату не смутит то,что акт согласования практически пустой и в табличке м.п. о смежниках никого нет?

 

dasha, смотрите, что в КПТ написано

 

в игнор ::mda::

 

не понял!....это же явное нарушение процедуры согласования..по крайней мере у нас бы завернули такой МП не глядя.....Или я работаю в другой стране, но у нас в КПТ (в том виде, в котором нам представляет её кадастровая палата) найти достоверную информацию о смежниках, с которыми необходимо будет провести согласование - невзможно. Приходится искать соседей всеми доступными методами, дабы ни кого не упустить....чтобы в будущем не вляпаться в земельный спор.

 

А как КП может убедиться, что там есть сосед у которого есть права? На каком основании она завернёт МП? По их сведениям этого не видно. Границы участка не нанесены.
(Добавление)

Не должен кадастровый инженер подрабатывать детективом! Да и закон этого не требует. КП требует - так это она закон нарушает.

 

Видимо в Воронежской области вообще каменный век ))....Дело в том, что в нашей КП сведения о ранее учтенных участках, границы которых "не установлены в соответствии с законодательством" вообще не имеют графической части! Т.е. при заказе кадастровой выписки на такие уч-ки кад. палата предоставляет сведения только в форме КВ1, хотя я упорно заказываю КВ1-КВ6. На мой вопрос - а где остальное? следует ответ - нет данных. Даже КВ5, в которой, как я понимаю должны содержаться сведения о смежных участках, не предоставляют, мотивируя отсутствием технической возможности...

 

И у нас та же картина. Участки, которые поставлены на учёт декларативно, не имеют границ. Ну и ладно. Раз их нет в КП у нас то их нет тем более. Рядом с уточняемым мной участком на КПТ никого не нарисовано - спокойно прикладываю пустой акт.

 

А как вы хотите получить КВ2-КВ6 на участок, сведения о границах которого нет, графика и прочие данные откуда возьмутся? Кадастровая выписка заказывается на участок с определенными границами, в других случаях - КПТ и кадастровый паспорт (если есть в этом необходимость)

 

Согласен, но в КПТ также могут отсутствовать сведения о смежных участках...буквально недавно приходилось в индивидуальном порядке согласовывать границу с собственником участка, у которого есть свидетельство, договор дарения участка от 1998 г....вообщем все правоподтверждающие док-ты, но в КПТ данных о его участке нет!..
(Добавление)

Халява))))...у нас видимо привыкли работать по старинке, чтобы весь периметр был согласован))

 

Ну вот хорошо. Вы его разыскали и согласовали. А если бы не разыскали и не согласовали.... как бы КП определила, что он есть? МП должен был бы пройти без вопросов. И к вам не было бы никаких претензий. Неплохо, что вы с ним согласовали, но это необязательно.

 

А как извещаете о собрании в таком случае??? через СМИ?..

 

Нет, - закон. :) А у вас приноровились его нарушать :))))
(Добавление)

А кого извещать-то? Если никого нет по сведениям ГКН, никого и не извещаем. Пишем в заключении КИ, что "по данным ГКН смежные земельные участки отсутствуют, поэтому согласование не проводилось".

 

стараемся перестраховываться воизбежание земельных споров в дальнейшем...просто у многих заказчиков (тех, у которых производится уточнение границ), отсутствует графика в правоустанавливающих док-тах (например, только постаноление с площадью или выписка из похоз. книги) и при установлении границ на местности любой "лишний сантиметр" в сторону соседа, если границы участка чётко не обозначены (нет забора, естественных контуров..и др.) может обернуться в дальнейшем неприятностями...когда спустя какое-то время в организацию приходит разозлившийся сосед и с негодованием спрашивает, почему его не пригласили на согласование...
(Добавление)

Я хочу к вам работать))))))))

 

Вы ему спокойно и уважительно объясняете, что по закону - не обязаны. Пусть заказывает кадастровые работы в отношении своего участка, тогда его границы будут в ГКН и тогда с ним будут всё согласовывать. А раз он до сих пор щёлкал клювом, то пусть на свой клюв и пеняет. Примерно так. Если этот текст произносить убедительно, по необходимости демонстрируя статьи закона, сосед обычно сбавляет тон, чешет затылок и, матерясь про себя, заводит разговор о том как бы и ему уточнить границы :)))

 

и тут начинается самое интересное...при обмере его участка в соответствии с его правоустанавливающими доками обнаруживается, что у него "украли метр"))...т.е. если восстановить его границы согласно его 2старой графики", то происходит наложение на границы смежника (того самого, которого мы обмерили месяцем ранее)....а это уже сам понимаете, что!

 

Оно конечно... .... не без этого. :) Остаётся пускать в ход всё красноречие убеждая, что "сам дурак - чего ждал-то?" В худшем случае - суд, в который выяснит, что Вы то закон не нарушили, а потому претензии не к Вам, а к... , .... но нервишки потреплют. Может Вы и правы, что перестраховываетесь. У нас ситуация попроще, потому как заборы обычно стоят.

 

Конечно совсем не согласовывать-это не вариант,поскольку случись какой спор и получит за всё кад.инж. а не собственник. Думаю акт оставить с подписями,а в заключении написать,что в м.п. соседей нет т.к. они не стоят на кадастре. а в акте они есть во избежании земельных споров.