Здравствуйте, уважаемые КИ? Давно читаю форум и черпаю полезную информацию. Но тут без вашего обсуждения не обойтись. К моему работодателю обратился заказчик с интересной просьбой. В 2011 году проведены кадастровые работы по уточнению ЗУ. МП сделан строго на площадь из старого свидетельства, Кадастровый паспорт получен и совершается сделка. Теперь новый собственник хочет "переуточнить" под амнистию до 10%. Мои доводы, ссылки на 221 ФЗ и приказ 412 не доходят до чела. Вынь и полож ему МП на 9,99% больше. Просит делать под кадошибку(что в данном случае нереально-2011год координаты). Вопрос как грамотно и деликатно отделаться, когда руководство уже заключило договор(зачем-то).
Либо дополнительный отвод со всеми прелестями, либо сделать МП для последующего обращения в суд, либо заломить цену, чтобы всякая охота отпала.
Через суд заказчик не желает. Он хочет увеличиться не только за счет того, что в том году перед сделкой не стали в МП включать(вренее думаю в ДЗР не подписывали). А еще и за счет соседа, у которого тоже намеряли немного лишку от свидетельства, процентов 5. С такой наглостью не приходилось сталкиваться.
Если отказ не критичен , сделайте! Выдайте МП и пусть себе идет лесом. Пришлют ему отказ, а вы свою работу выполнили. У нас в договорах прописано : возврат денег согласно процента выполненных работ и к договору идет приложение , в котором прописан процент. Таких только рублем и надо учить!
Участок то в столице и ИЖС! ДЗР ни за что не подпишет АСГ с лишней "бесплатной" соткой. Так что и до финиша самого МП не дойти.
Если хочет за счет соседа, который поставлен на кадастровый учет, то необходимо однозначно акт согласования подписывать, а это вероятнее всего приведет в суд. А вообще в таких случаях, я прошу таких "умных" заказчиков предоставить мне картографический материал, подтверждающих местоположение границ их участков, именно в тех границах, в которых они хотят, ссылаясь на п.70.1 Требований. Говорю, что это нововведение с 1 июля, и без приложения его к межевому плану, либо без ссылки на такой документ (в зависимости от осведомленности заказчика в сфере кадастровых работ) будет получен отказ однозначно. Естественно такой документ они предоставить не могут и от своей затеи отказываются. Либо действительно (для "особо одаренных") необходимо получить отказ, чтобы убедились.
Сосед еще не на кадастре, только К№ присвоен. А вот про картоснову наверно не просили мы и не заострили внимание- упустили из виду. Но дали кучу выдержек из приказа и ФЗ для ознакомления. И решения суда по анологии, когда вообще снимали с ГКН координаты ЗУ, если повторные обмеры доказывали наличие других координат поворотных точек, иную конфигурацию и площадь. В итоге новый МП и всё новое. Если бы старый собственник так хотел бесплатно увеличиться на 9,99%, картина была бы вообще другая(имхо). По крайней мере году в 2010 мы с заказчиком вместе пошли в суд и нам признали 2 координаты немного по другому, чуть конфигурация менялась и квадратов на 5-7 площадь садового участка изменилась. Но это с постоянным старым собственником. Судья без труда услышала наши доводы и "разрешила" изменения в ГКН.
Отказ 100%. В нашей ЗКП уточнённое не уточняют. С такими раскладами из одной сотки за полгода можно гектар сделать.
10% прибавить можно только в старой "декларированной" площади, а не к учтенной (у нас кадастровая на этом стоит, либо отказ)
А сам сосед как на это смотрит? Если он не против (что маловероятно) можно выполнить перераспределение границ.
А у нас в районе администрация сделала минимальную площадь 10 кв м. И все. 10 % уже не пройдут! Замучишься увеличивать
