Товарищи коллеги! Отзовитесь, кто сталкивался со следующей ситуацией. Имеется садовый земельный участок ранее учтенный, его нужно уточнить. В кадастровую палату сдан межевой план и был получен отказ, что граница уточняемого земельного участка :22 пересекает границу земельного участка :33. Причем :33 является участком садового общества, членом которого является правообладатель уч-ка :22. Участок :33 уточнен. Видимо уточнили его не так давно. Потому что некоторые члены этого общества успели поставить на учет свои участки. Граница :33 участка была уточнена с учетом этих участков. Вот и как теперь быть? Если подавать заново в кадастровую палату, то опять придет отказ о пересечении границ. Получается теперь невозможно будет уточнить границы всех ранее учтенных участков, находящихся в границах этого общества??????? Надеюсь понятно изложила суть проблемы.....
Скорее всего, каждый раз исправление КО в местоположении границ участка :33 с соответствующим заявлением от полномочного лица участка :33. Лучше, конечно сразу исправить, "убрав" ранее учтенные участки, вопрос - кто заказчик.
Чтобы ответить на вопрос нужно знать дату постановки на учет земельного участка :33. Было уточнение :33 или постановка на учет? Может он стоит как временный участок?
Значит нужно исправлять кадастровую ошибку в сведениях участка :33. Если участок :22 не учли при уточнении :33, значит согласование границ с ним не проводили, а это уже нарушение закона. Так как :33 участок уточнился не так давно, я бы написала письмо кадастровому инженеру, сведения о котором содержатся в выписке на участок :33, с просьбой исправить допущенную кадастровую ошибку с приложением плана границ, в котором вам нужно показать образуемое пересечение границ с участком :22 и правоустанавливающие документы на этот участок, кадастровую выписку.
Можно конечно напрягать КИ письмами, а вы уверены что не было публикации в СМИ " о проведения собрания о согласовании границ". Проще по телефону сначала все узнать. Вариантов много. Может председатель этого СНТ (:33) с удовольствием заключит договор по исправлению КО?
Согласна. По поводу публикации я не подумала.. Я имею ввиду, что чисто технически такое исправляется только через кадастровую ошибку. А технология исправления у каждого своя безусловно)
Прежде, чем давать объявление в газету, нужно известить собственника смежного участка лично или по почте. Так что процедура согласования в любом случае нарушена и ее можно оспорить. Затем, если при исправлении кадастровой ошибки меняются сведения о прохождении границ участка со статусом "учтенный", с заявлением в палату должен обращаться правообладатель этого участка, которого очевидно придется "напрягать". Председатель СНТ здесь ни при чем, он отвечает только за границу ЗОП. Вопрос: кто должен выявлять и доказывать кадастровую ошибку, нарушение процедуры согласования, искать виноватых и исправлять, в конце концов? Мы работаем с клиентом на основании договора, который мы же и составляем. И если договор не предусматривает работы по исправлению проблем смежников, мы ими не занимаемся. В заключении: "при проведении кадастровых работ по уточнению/образованию ......... выявлено ..........." И все. Дальше если только посоветовать клиенту и посочувствовать......
