уточнение границ ЗУ согласно п.70.1 Требований

Уважаемые коллеги, прошу помощи! Ситуация следующая: имеется кадастровая выписка на земельный участок (площадь 2002 кв.м. разрешенное использование - коммунальное хозяйство (административно-производственное здание)), площадь и граница декларированные. Нам нужно уточнить данный ЗУ чтоб Sполучилась 103 кв.м.(под самим зданием), но имеется свид-во о гос. регистрации права на здание, в котором указана S здания 88,9 кв.м. На землю кроме кад. выписки никаких документов нет. Не могу сообразить на основании чего мне делать уточнение ЗУ если согласно п.70.1 Требований :
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
А у нас нет никаких документов на землю и само здание существует относительно недавно (где-то с 2005г.), а свидетельство на него от 01.06.2010г.

 

В меньшую сторону можно уточнять, площадь которая в свидетельстве указана внутренняя, т.е. без стен и т.д., единственно я бы добавила еще земли вокруг здания для обслуживания, чтобы потом проблем не было и естественно согласовать с архитектурой, у меня был случай наоборот, пришлось делать мп с добавлением площади намного больше площади чем в выписке из расчета архитектуры.

 

а вы откройте этот пункт в законе (п.9 ст. 38) и еще раз прочитайте. и вы догадаетесь на основании чего будете делать

 

Доброго времени суток! А что делать, если производится уточнение границы и площади и при этом правоустанавливающих или подтверждающих право на землю документов нет вообще никаких. ЗУ внесен в реестр в 2002 году. Дом в собственности, что стоит на этом зу, а на землю ни черта нет. В гор. архиве нет сведений, в администрации - нет. Что предоставить в КП в этом случае? Подскажите пожалуйста

 

заявление от муниципального образования этот земельный участок будет рассматриваться как неразграниченная гос собственность

 

что за реестр?

 

Есть еще Письмо Минэкономразвития России № 27701-ПК/Д23и от 14.12.2012 г.
Но судя по всему оно Вам не поможет.
Здесь мы ишо говорили по этому вопросу http://geodesist.ru/forum/threads/Ответственность-КИ.15780/ Но толку от того мало...

Еще жду письма с министерства и росреестра за разъяснениями. Т. к. никакая нафиг карта не может быть основанием для определения границ землепользований - исходя из разных соображений. Короче забор - это не граница, а естественный контур и подавна....Планы БТИ - сжечь!!!
"Иный документы" прописали в письме - дак это от растерянности что ли. Какие "иные" - рисунок художника, фото. Бред.

 

А что за заявление? Как оно выглядит?

 

ё маё вы что? ни разу не сдавали МП в отдел КП и не подписывали заявление? идете в отдел КП берете у них блан заявления который утвержден приказом если память не изменяет 75 заполняете Глава подписывает и сдаете

 

Про это что ли. А МП тоже что ли глава должен подписывать? А что делать если КП сделала приостановление. МП и заявление подписаны были физиком. В приостановлении указано, что необходимы правоустанавливающие документы. Отзываться?

 

заказчик любое лицо, хоть вы сами

допами отправляете заявление подписанное Главой

 

А что делать с актом согласования? Его тоже физик подписывал

 

переделать. точки н1-н1 подписать Главой на против остальных можно написать что граница согласована загласно МП зарегистрированного по заявлению и указать заявление. дел пять таких было

 

Да там смежных нет вообще. В акте и было от н1 до н1. Значит в межевом меняю заказчика, акт согласования. Плюс с заявлением обращается глава администрации. Все идет в дополнение к приостановленному делу. Никогда не думала, что так можно.

А вместо главы может председатель куми подписать?

 

если Глава передал ему полномочия по согласованию то может

еще не то можно. если по закону

 

У меня только в голове не укладывается. Подал заявление Иванов, к примеру, по уточнению, КП приостановила, а потом по этому же делу подает заявление глава. Не ужели пройдет?

 

а на каком основании Иванов подал заявление без документов? да и КП на каком основанеии приняло заявление без правоустанавливающего документа на ЗУ

 

Позиция КП, что они могут принять абсолютно любое заявление. Администрация утвердила схему расположения границ этого зу на КПТ руководствуясь свидетельством о праве собственности на дом. У заявителя в КП попросили это постановление.

 

интересная позиция

 

Кадастровая разослала по филиалам письмо с информацией. В конце письма Учреждение высказало своё мнение о необходимости использования карт (планов), в случае отсутствия в документах информации о местоположении границ, и в то же время разъясняется о допустимости обосновать местоположение границ без ссылки на используемые кадастровым инженером карты планы (стр. 3, абз. 5). Это как? Хорошее письмо, в нём много новых идей для отказов.