Всем привет! Коллеги подскажите, пожалуйста, как поступить в данном случае. Есть ранее учтенный земельный участок, мы уточняем его границы, но вот дилема - дом в долях по 1/2. Каким образом уточнять границы под домом, ведь это же не часть??? А с другой стороны не вижу смысла посылать клиентов в суд с реальным разделом дома, так как имею в своей практике и отказы из суда о реальном разделе долей дома. Что делать с землей, вот в чем вопрос??? ::yield::
была у меня такая тема!. делал как. Пусть будет у нас хозяин 1 и 2. Допустим оба имеют по 1/2 дом. Один из них допустим 1 имеет в собственности землю. Регистрировали первому землю ( то есть делали уточнение на основании имеющегося документа, ставили на кад учет и получали свидетельство). Потом регистрировали дом по 1/2 на каждого. А после этого 1 собственник дарил часть земельного участка 2 собственнику. Вот в принципе так!
Я так понял, что дом стоит на двух земельных участках одновременно. Граница участка проходит под домом. Вы уточняете участок. Ваша задача правильно закоординировать поворотные точки границы участка. Если дом режется по прямой, и под ним нет поворотных точек, то проблем нет. Наличие дома никому не мешает. А вот если там изломанная граница - тогда задача не решается. Фактически Вы под собственную ответственность должны сочинить что-либо относительно этих поворотных точек. Например, засечками через окна :).
Господа, как я понял эту ситуацию - мы имеем один земельный участок, неделимый + дом. Все под одним адресом! Отличие в том, что дом в долевой собственности и все! При чем здесь два участка?
Нет! Есть 2 земельных участка и к ним 2 св-ва на землю. И есть дом расположенный на этих земельных участках. Документы на дом в долях!
Уважаемый, так с этого и надо было начинать!! Давайте разберемся! Имеется два свидетельства на землю, два земельных участка, два кадастровых номера и один дом напополам. Так? Тогда у меня встречный вопрос. Дом не является многоквартирным жилым домом?
В данной ситуации это уже не важно. Режьте дом границей уточняемых участков так, как скажет заказчик (по факту использования домика).
А что потом скажет БТИ? Как может получится, чтобы неделимый дом был на двух участках? Где будет проходить граница? По межкомнатной стене?
Да уточняйте участок и всё, вообще никаких вопросов не возникнет в КП. Объекты капитального строительства могут находится и более чем на 2-х зу, в чем проблема то? я не знаю как сейчас в БТИ на это смотрят, но если читать требования по оформлению тех.плана здания например, то никаких проблем с постановкой данного ОКС не возникнет. На учет поставят здание, а далее квартиры в здании, с регистрацией права тоже никаких проблем.
Ну тогда документы на землю надо "исправлять", т.е. отменять индивидуальную собственность по 2-м участкам и формировать один неделимый участок. Через суд, я так понимаю... Вашим заказчикам этот вариант подойдет?
