Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, один вопрос: Уточняем ранее учтенный земельный участок (дорога), идет по нескольким кварталам. В кадастровой сказали, что мы не сможем поставить дорогу одним участком, потому что в разных кварталах - разные категории земель (с/х и земли нас. пунктов). Есть ли какая-то нормативная основа таким утверждениям? Дескать, в одном квартале должны быть земельные участки только одной категории.
В одном квартале могут распологаться земльные участки с различными категориями земель, т.к. кадастровое деление к категории земель не привязано никоим образом и определить что тот или иной участок относится к землям нас.п. они могут только на основании границ самих этих нас. пунктов, но никак не кварталов. При этом если дорога пересекает границы наеленного пункта и затрагивает другие категории земель, то при условии, что участок стоял как ранее учтенный, необходимо делать не уточнение, а раздел земельного участка именно по категориям. Насчет пересечения участком нескольких кварталов, находящихся в одной категории земель(то есть, если кварталы лежат в населенке или вне её границ), в заключении КИ это описывается и пишется просьба/рекомендация о внесении данного участка в квартал единого землепользования(:0000000:...) Если не рассматривать вариант с единкой, то под дороги, как правило, выделяются отдельные кварталы, которые по конфигурации совпадают с участками под а/д. В этом случае в заключении КИ можно попросить об уточнение квартала а/д на основании того что ранее учтенная дорога стоит не в координатах, соответственно квартал под неё был выделен картометрически, что подразумевает под собой большие неточности.
категория земли уже установлена в выписке на этот ЗУ, если она не определенна, то определяют муниципалы, если есть градостроительная документация (генплан) поселения или городского округа, то в соответствии с генпланом, где скорее всего эта дорога обозначена. А номер скорее всего прилепят в квартале 000000 ссылкой на предыдущий, но это необязательно...
Т.е. в населённый пункт дорога заходить не должна. Если вы её уточняете, значит у неё уже есть кадастровый номер и категория(земли промышленности, транспорта...). Никаких сельхоз земель и земель населённых пунктов.
А у меня такой вопрос ставим на ГКУ земельный участок под ИЖС и налетаем на дорогу общего пользования ( дорога ранее учтенная уточненная, права отсутствуют ( заказывали и КВЗУ и сведения из ЕГРП) . Как теперь внести изменения на р/у участок дороги ? кто будет согласовывать изменения? Не могу поставить на учет мой формируемый земельный участок
Согласовывать надо с тем, кто распоряжается неразграниченной государственной собственностью. Скорее всего это тот, кто вам предоставил участок для ИЖС. (Добавление) Хотя у раннее учтённого участка может быть правообладатель, несмотря на отсутствие сведений о правах в ЕГРП.
Если участок ранее учтенный, стало быть, у него одна категория (скорее всего - промка). Так что утверждения кадастровой палаты безосновательны. Границы населенных пунктов участок тоже может пересекать, поскольку пересечение границы н. п. является основанием только для отказа в постановке (а не в учете изменений).
Дорога не должна пересекать границы муниципальных образований и границы нас пунктов (требование 221). Все остальное можно в 0 квартал (хоть многоконтурным)
наконец-то нашлось объяснение странному факту резкой смены качества дорожного покрытия при въезде в практически любой нас. пункт... ;-)
Если у дороги на разных участках разные категории, это не говорит, что на этих участках разные правообладатели.. если это продолжение той же дороги, то по идее, правообладатель та же дорожная служба, что и в межселенке, а не администрация города хотя в нашей стране все возможно
