Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Уклон в многоквартирном доме (УК делает вид, что его нет)

Тема в разделе "Мониторинг и наблюдения за деформациями", создана пользователем TomJones, 15 янв 2020.

  1. TomJones

    Регистрация:
    15 янв 2020
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Добрый день всем.

    Ситуация такая - многоквартирный панельный дом в Москве. По полу чувствуется уклон. Эксперимент с водой в тарелке явно показывает неровность и на балконе и в соседней комнате в том же направлении. Также по стене в ванной есть глубокая вертикальная трещина в кафеле со смещением в глубиной левой части от правой. Также лифты в доме при подъеме, такое ощущение, что ракачиваются из стороны в стороны и шоркают "по стенкам" шахты. Понимаю, что это не научно, но я описываю лишь свои наблюдения. Больше такого ни в одном лифте за всю свою жизнь не чувствовал. В общем, странновато это всё.

    Обращался в управляющую компанию, пришли представители, посмотрели на глаз (даже уровень не прикладывали) и сказали "Это усадка дома" и "Геодезистов мы вызывать не будем".


    Подскажите, пожалуйста, можно ли где-то за свои деньги заказать независимую экспертизу (все-таки своя безопасность дороже)? И какие стандартные меры воздействия на УК в данном случае могут быть?

    Спасибо!
     
    #1
  2. Velesgeo

    Форумчанин

    Регистрация:
    14 июл 2015
    Сообщения:
    751
    Симпатии:
    448
    Адрес:
    Москва
    Давайте начнем с простого.
    1. что вы хотите от УК? Они вам другой дом за свой счет не построят даже если что-то выявится сверхнормативное и не переселят куда-то.
    2. для определения риска обрушения нужно провести не только геозамеры, но и обследовать фундамент и я даже не смогу описать что еще там придется вам всем пройти.
    3. если дом построен действительно недавно, конечно имеет место быть некая "усадка", но к трещинам она приводить не должна.
    4. по поводу воздействия-попробуйте в ростехнадзор обратиться. Он могут обязать или УК или застройщика (если гарантийка еще не вышла) провести положенные экспертизы.
    НО самое действенное (если после обращений ничего не произойдет) в "телевизор". Но сначала пишите всем подряд. администрации населенного пункта, района, области и т.д. толкайте со всех сторон. Может что и выгорит.
     
    #2
    dda, Geo_major и TulGeo нравится это.
  3. TomJones

    Регистрация:
    15 янв 2020
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Спасибо за отклик!

    - проведение экспертизы на уклон дома

    Дому 11 лет. Адрес: Нагатинская набережная 18к1.

    Вот, что мне удалось найти на форуме, посвященному району. Не знаю, насколько это достоверная информация:

    Строительство этого дома вело СУ-155 и началось с того, что в 2005 г. вырыли котлован, который моментально был заполнен водой. Через год котлован закопали и начали строить свайное поле. 8-ми метровые сваи в грунт уходили за 4 (четыре!!!) удара копра. Когда бурились скважины под набивные сваи, то вместо грунта на землю поднималась непонятная жижа. Естественно, что никакой гидроизоляции для свай не делали. Если думаете, что делали дренаж, то тоже ошибаетесь. До сих пор (после того, как возвели коробку в 2008 г.), теплоснабжение дома осуществляется по временной теплотрассе, проходящей во дворах соседних домов. Так-что, лет 10 дом может и простоит, а вот что будет после - сие не ведомо.

    Более того, спустя 11 лет после постройки, во дворе случается вот такое (просадка асфальта) перед подъездом:

    [​IMG]

    Дом стоит прямо на набережной Москва-реки, от воды метров 50.

    дом сдан 11 лет назад

    Я понимаю, что никто не будет перестраивать дом. Мне не это интересно.

    Главный вопрос: насколько безопасно жить в таком доме и превышены ли нормы просадки/уклона/риска обрушения. Где можно было бы заказать такую экспертизу и сколько примерно она стоит?

    Спасибо!
     
    #3
  4. В.Шуфотинский

    В.Шуфотинский Модератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2008
    Сообщения:
    15.458
    Симпатии:
    3.746
    Если осадка равномерная, т.е. трещины далее не расширяются, вполне безопасно даже с уклоном. Воду с пола проще будет собирать, когда кран сорвёт или верхние соседи затопят. А вот если трещины до сих пор расширяются (это можно выявить по самодельным маячкам) тогда действительно стоит собрать подписи соседей и написать в Ростехнадзор.
     
    #4
    dda и Geo_major нравится это.
  5. Velesgeo

    Форумчанин

    Регистрация:
    14 июл 2015
    Сообщения:
    751
    Симпатии:
    448
    Адрес:
    Москва
    в таком случае необходим проект оценки "опасности" уклона и растянутый во времени мониторинг процесса (усадки/уклона) в теории надо вам обратиться к более сведущему в мониторинге человеку чем я. Он тут на форуме в разделе мониторинг часто отписывается VVV его ник. А для самостоятельного контроля, как было сказано выше, сделайте на трещине маячок из нитки или т.п. (найдете на просторах как сделать маяк на раскрытие трещины) он вам наглядно будет показывать.
    Стоимость экспертизы зависит от требований проекта оценки (писал выше). там проектанты, по идее, определят опасную величину осадки/уклона, и периодичность и виды "геозамеров". Мне для себя: давно такое заметили или после, к примеру, начала строительства чего-то по соседству?
    11лет-с гарантии слетели однозначно, а вот обращение в Ростехнадзор никто не отменял.
    по хитрому можно и так попробовать: пожаловаться на работу лифта(зона ответственности Ростехнадзора), пришлют лифтера-ремонтера, но он с направляющими в шахте ничего сделать не сможет. А у Вас появится вариант требовать устранить некачественную работу лифта. Ростехнадзор обяжет или сам сделает экспертизу, и выявится может и ваш "крен" если он имеет место быть, а может просто пожурят строителей или УК обяжут исправить направляющие в лифте. А вы при встрече с РТН сможете озвучить свои опасения. Начинать надо с малого (я считаю). хотя все в ваших руках.
     
    #5
    Последнее редактирование: 20 янв 2020
    dda нравится это.
  6. В.Шуфотинский

    В.Шуфотинский Модератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2008
    Сообщения:
    15.458
    Симпатии:
    3.746
    Лучше бумажные. И проще и нагляднее результат, т.к. нитки очень сильно растягиваются.
     
    #6
  7. Ламаград

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 мар 2012
    Сообщения:
    1.216
    Симпатии:
    356
    Адрес:
    Москва Россия
    Вспомнился фильм
    Хороший, мне понравился
     
    #7
    vsv нравится это.
  8. VicArh

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2010
    Сообщения:
    411
    Симпатии:
    151
    Адрес:
    Россия, Кемеровская обл., г. Новокузнецк
    лучше тогда из гипса
     
    #8
    Velesgeo нравится это.
  9. В.Шуфотинский

    В.Шуфотинский Модератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2008
    Сообщения:
    15.458
    Симпатии:
    3.746
    Не всегда. Иногда бывало, что бумажки порвались, а трещинка в гипсе еле-еле видна. Но бумагу надо клеить надёжно, т.к. сорвёт с клея или сама отклеится, чем внесёт панику.
    TomJones, в общем, клейте и замазывайте всем подряд. Что-то, наверняка, сработает... или успокоит.
     
    #9
  10. vsv

    vsv
    Форумчанин Форумчанин

    Регистрация:
    20 мар 2009
    Сообщения:
    976
    Симпатии:
    1.310
    Адрес:
    Челябинск
    Полюбопытствовал о чем разговор

    https://yandex.ru/maps/213/moscow/s...&utm_medium=maps-desktop&utm_source=serp&z=19

    сооружение вполне достойно постояннодействующей наблюдательной станции.. да сколько их таких, достойных, в любом городе! но ни один нормодок не обязывает строй- и прочие упр- компании тратить деньги на вполне возможно серьезную головную боль.

    Лет с 25-ть тому как всерьез копал эту тему в своем городе в связи с метро, и 10-15-ть работая со строителями. Вобщем, ситуация как с той вдовой, которая сама себя высекла, если за свои деньги начнут выявляться неприятные процессы - а целевых никто не выделяет и маловероятно что выделит.

    ТС-ру не знаю что посоветовать. Наблюдательная станция дело недешевое.. глубрепера, то се.

    Чиста практически можно конечно организовать инициативную группу, скинуться и поручить знакомому геодезисту набить дюбелей по набережной и раз в квартал засекаться с крыши.. если конечно найдется столь отважный или хотя бы алчный , готовый взять на себя ответственность за прогнозы.

    Но не факт что с какой-нибудь соседней крыши за ним не начнет наблюдение какой-нибудь знакомый какой-нибудь УК снайпер.. ТТТ конечно, на паранойю смахивает.
     
    #10

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление