Добрый день! помогите разобраться!!! к ранее поставленной на кадастровый учет квартире (часть жилого дома) "прилепили" пристройку в два этажа, соответственно получилась 2-х этажная квартира с пристройкой заказчик предоставил следующие документы: разрешение на реконструкцию квартиры (часть индивидуального жилого дома) Как я понимаю надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию и на основание этого делать тех план на изменение площади квартиры(уже 2-х этажной)? Если кто то делал тех. план на 2-х этажную квартиру подскажите как это делается? А лучше скиньте образец. Заранее спасибо!
Ну эт понятно. Техплан делается на здание или на квартиру? Если на квартиру как он делается именно на 2-х этажную квартиру?
А реконструкция квартиры вообще возможна? Реконсткукция здания - да (градостроительный кодекс), перепланировка квартиры - да (жилищьный кодекс), понятие реконструкции квартиры нигде, насколько мне известно, законодательно не прописано. У Вас дом жилой или многоквартирный? разрешение получено по градостраительному кодексу или по жилищьному?
По факту имеем: 1). 2-х квартирный жилой дом с пристройкой к одной из квартир 2). Разрешение на реконструкцию выдано руководствуясь статьей 51 градостроительного кодекса РФ, разрешающего реконструкцию объекта капитального строительства квартира (часть индивидуального жилого дома). 3). Свидетельство о гос.регистрации на квартиру (часть жилого дома)
В градостроительном кодексе такие понятия как квартира или часть индивидуального жилого дома не прописаны, соответственно вроде как и разрешения руководствуясь статьей 51 градостроительного кодекса РФ, архитектура дать не могла. Я считаю надо получать разрешение на реконструкцию здания 2-х квартирного жилого дома (без проекта архитектура не даст так как дом многоквартирный), делать реконструкцию, вносить изменения по зданию, а потом по квартире.
и что вы хотите зарегистрировать по такому кадастровому паспорту? паспорт просто чудо им перед тем как поставить такой объект сперва нужно было определиться что это здание назначение жилой дом или это здание с назначением часть жилого дома . чувствую отказ у вас будет в регистрации или зарегистрируют как жилой дом без каких либо упоминаний о части
у вас кад паспорт на Здание, ведь в нем указан материал стен, этажность, год. Предполагаю, что свидет-во будет на здание скорее всего
Чего и добивались --- Сообщения объединены, 13 сен 2013, Оригинальное время сообщения: 13 сен 2013 --- К предыдущему сообщению
Уважаемые коллеги! Помогите разобраться! Если с учетом зданий и сооружений все более менее мне понятно, то учет изменений помещений, а именно так называемых частей жилого дома, которые изначально имели статус квартир, просто вызывают в моей голове ядерный взрыв. Как проводить учет изменений таких помещений, как правильно подготовить тех. план? Первая ситуация такая: была трехкомнатная квартира в двухквартирном доме. было выдано свидетельство, в котором значилось: общая площадь - 76,6 кв.м., площадь - 61,4 кв.м., жилая - 39,9. Решением суда прекращают право собственности на квартиру и признают право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,4 кв.м., жилой 39,9. Регистрационный отказывается регистрировать право собственности, так как в кадастровом паспорте общая площадь значится 76,6 кв.м. Разница между площадями в решение суда и в кадастровом паспорте возникает из-за площадей веранды (11,3 кв.м.) и терассы (3,9 кв.м.). Как быть?
Дело в том, что в Свидетельстве указана общая площадь квартиры, определенная по Инструкции №37 по учету жилого фонда (включая веранду и террасу), а в Решении суда - по Жилищному кодексу (без учета веранды и террасы). Это нужно описать в Заключении КИ.
Северянка, спасибо большое! Я правильно поняла, что я должна подготовить технический план на помещение и в заключении прописать откуда взялась разница между значениями площадей? И еще в кадастровом паспорте на этот объект указано вид жилого помещения в многоквартирном доме - КОМНАТА!!! С этим как быть? Ведь по сути это же неправильно.
Да, про площади - правильно. А про вид жилогопомещения КОМНАТА, думаю, нужно делать исправление кадастровой ошибки, ведь в кадастровом паспорте должен быть и план квартиры, т.е. информация в кадастровом паспорте отличается от информации в документах кадастрового дела.
В кадастровом паспорте был только один лист, плана помещения не было. Если сейчас я делаю тех.план, то соответственно будет поэтажный план. Площадь я буду указывать 61,4 кв.м. без учета террасы и веранды и описывать все это в заключении. Если так же в заключении я пропишу, что имеет место наличие кадастровой ошибки, так как данное помещение по сути не является КОМНАТОЙ. Тогда в графе вид помещения что я должна указать? Или там будет прочерк? А в заключении я укажу, что это часть жилого дома. Я правильно мыслю?
Вы меняете назначение помещения на "ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ", вид помещения не указываете вообще (не надо прочерк). Может быть, про кадастровую ошибку и не упоминать, т.к. назначение поменяется. В заключении, помимо площадей, укажите, что изменение произошло на основании решения суда о реальном разделе жилого дома и что вы просите в графу 10 кадастрового паспорта помещения внести информацию о наименовании объекта: часть жилого дома. От решения суда нельзя отступать ни на букву.
