Здравствуйте! Собрался делать межевание, но на публичной кадастровой карте обнаружилось, что участок соседа смещён и накладывается частично на мой. Вот его участок 61:44:0020505:153 Мой справа. Когда делалось межевание выяснить не смог, сосед говорит, что не делал (он купил в 2003г.). В кадастровом паспорте сказано, что межевание было, дата (со слов соседа) не указана. Очевидно, что смещение его участка - это ошибка. Могу ли я сделать межевание в правильных границах, если сосед не будет перемежевывать свой участок (не знаю, как правильно назвать)? Спасибо!
Нет, не сможете, так как: Статья 26 (ФЗ-221). Приостановление осуществления кадастрового учета 2. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: .... 2) одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости); Необходимо исправлять местоположение границы смежного участка, если это кадастровая ошибка.
Если сосед будет не против, то исправить не трудно по кадастровой ошибке. Конечно это будет несколько более трудозатратно, чем при обычном оформлении и Вы должны это понимать. Если сосед не идет на контакт, то исправить можно только в судебном порядке.
ИП, IgorSPb, спасибо за ответ! Да вроде уже договорились с соседом, что будем делать межевание вместе. Потом кто-то знающий ему сказал, что его это не касается. А для него это может стать проблемой в последствии? Ведь ясно же, что его участок расположен неверно и затрагивает не только мой, но и ещё два соседских и дорогу садоводства, а часть его реальной территории, получается, ему не принадлежит. Понятно, что он не хочет тратить деньги на межевание (исправление ошибки). Цену назвали такую же, как и за межевание. Но проблема не только у меня, или я чего-то не понимаю?
Недавно видела решение суда, где помимо исключения сведений о местоположении (координат) ошибочно отмежеванного земельного участка, взыскивали с ответчика (собственника данного участка) стоимость землеустроительной экспертизы. Так что, если сосед не идет на контакт, то у него могут быть проблемы. Он должен это понимать, особенно, если фирму, которая проводила работы с его участком невозможно найти.
Спасибо, Ирина! Будем разговаривать дальше.. А фирму уже не найти, наверняка. КИ сказал мне по телефону, что межевание соседского участка делалось до 98 года (не знаю, где он это посмотрел), и кто делал - неведомо.
Подскажите, пожалуйста, специалисты, насколько важно межевание с помощью спутника? Возможно, я неправильно формулирую вопрос... Но, тот инженер, который будет делать мне межевание, сказал, что у него другая технология. То есть, не связанная со спутником. Делается ли так сейчас, и чем это чревато? Глядя на общественную карту, делаю вывод, что ошибок великое множество, даже в масштабах нашего дачного товарищества... Хотелось бы обойтись без ошибок)
День добрый, подскажите пожалуйста, а есть ли в таких делах "срок исковой давности" Межевание участка было в 2007 году, после сменилось 2 собственника (т.е. я 3-й покупатель) сделали на днях вынос границ в натуру т.к. межевые знаки были утеряны. Оказалось что по одной стороне участка соседи залезли на 1 метр на мой участок, их участки в собственности стоят на кадастровом учете с пометкой "границы участка не определены" т.е. они не делали межевание. Естественно скандал с их стороны, что мол мы не подписывали акт согласования и т.д. что мол это кадастровая ошибка и все в этом духе. На моём участке оказался чей сарай, чей забор и т.д. Я сверял точки (со свежей выписки) и их длины с кадастр. выпиской 1-го владельца (который межевал) всё совпало. Могут ли они подать в суд на кадастровую ошибку, учитывая что участок был отмежеван 7 лет назад, а у них ещё и не межевался? Заранее очень признателен за ответ. Спасибо.
А чем они в суд будут обращаться? На публичке смотрели как ваш участок " сидит" ? По хорошему у соседей должен быть план участка с размерами. Если соседи идут на контакт сделать промеры. Либо " снять" соседский участок и посмотреть площадь. Она то по любому известна. Ну и не исключаем того, что кадастровая ошибка может быть.
С публичной карты мой участок исчез 1 год назад, после того как я жаловался на то, что мне дали (электронно) кадастровую выписку в которой в собственниках числился я и 1-й владелец, они прислали новую выписку, но зато мой участок исчез с публичной карты. Вот мне и интересно само понятие "Кадастровая ошибка" учитывая что соседи ещё не проводили межевание. Спасибо Вам что откликнулись
)) стандартная ситуация. Я вам искренне сочувствую!!! Если это садовый участок, то советую продать, так как приезжать отдыхать на фронт... Насмотрелся я такого, никому не пожелаю. На моей практике человек купил участок в озере, а другой вызвал нас до покупки и радовался, что не купил участок на берегу болота (продавец показывал участок в другом месте). Очень много людей со схожей с Вами ситуацией. А бывает и наоборот, люди покупают, несколько лет пользуются, строятся, а потом соседи проверяют границу и забирают пол участка. Много чего бывает... Что делать в Вашей ситуации? Есть ли у Вас шансы? Шансы есть, но готовьтесь потратить кучу нервов, денег и времени... А вообще. Надо приглашать экспертов до покупки, а не после! И это касается не только покупки земельных участков.
