Участок под многоквартирным домом: отсутствует проект межевания.

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем kadastr55, 29 май 2017.

  1. kadastr55

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 май 2017
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    1
    Уважаемые форумчане. У меня есть вопрос: Омская область, центр города. Будучи жильцом многоквартирного жилого дома и начинающим свою деятельность КИ, инициировал формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка "под" нашим домом. Естественно пока народ два года голосовал, высказывал мнения и вступал в противоборство, прошло время и в настоящее время постановка на учет возможна при наличии утвержденного проекта межевания территории.
    В настоящее время его разрабатывает Омскгражданпроект, будучи генеральным подрядчиком города в этих вопросах. Мне достоверно известно что данный проектный институт приостановил деятельность по контрактам с городом Омском в силу отсутствия финансирования и по ряду других внутренних причин.
    Таким образом без данного документа поставить участок не представляется возможным. Я правильно понимаю что путей решения вопроса всего ДВА: 1.дождаться когда-нибудь ПМТ 2.обратиться с постановкой на кат учет, получить отказ и попытаться через суд отстоять свои интересы.
    КТо сталкивался, или кто может посоветовать как поступить на основании действующего законодательства и сложившейся практики?
     
    #1
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    27.668
    Симпатии:
    6.118
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    у вас пути 2.
    1) дождаться ПМТ
    2) изготовить его за собственные деньги, ну а потом попробовать взыскать деньги с города. Но по вопросу к взысканию это уже к адвокатам
     
    #2
    Diamond, DariSolodova и ТАНЯ ПЕТРОВНА нравится это.
  3. kadastr55

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 май 2017
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    1
    оба варианта - утопичны. В теории конечно все так.
    Попробую опустить Вас на землю)
    1 вариант - по нему Омскграждан проект прекратил работу, так как финансирование из городского бюджета приостановлено и город не выполняет условия контракта.
    2 вариант - взыскать деньги с города не реально - сразу выплаты ставят по исполнительным листам в шестую очередь значимости. после выплат бюджетникам, субсидий и так далее. на руках шесть исполнительных листов по разным спорам выигранным у города. пристав через 6 месяцев закрывает производство и выносит определение о невозможности взыскания))) вот такие вот дела. Возможно просто у нас город Омск и его администрирование - ....Г , а может со всеми региональными бюджетами так (я имею ввиду муниципалитет а не областной бюджет, и тем более не федеральный)
    а собрать с жильцов 100.000+ на ПМТ нереально. практика показала.
    юристы предлагают обжаловать отказ в постановке в суде. но думаю это длинный и весьма непредсказуемый путь - орган кат учета сошлется формально на отсутствие ПМТ и будет прав. мы сославшись на этот отказ напишем письмо в администрацию - они нам ответят что мол ребята, мы конечно должны все вам сделать но ПМТ не готов по причине того что омскгражданпроект его не подготовил. в свою очередь омскгражданпроект на наше письмо ответит что финансирования нет. администрация ответит что бюджет кончился. замкнутый круг)
     
    #3
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    27.668
    Симпатии:
    6.118
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    меня не нужно опускать на землю. Я по ней и так хожу. Вы спросили, я ответил. Другого варианта нет
     
    #4
  5. kadastr55

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 май 2017
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    1
    Думаю он есть. Оба варианта - "православные" конечно и прописаны в "учебниках", но это не делает их безальтернативными. Будем ломать голову, ибо только мыслительный процесс позволяет находить интересные решения. То что вы ответили, спасибо.
     
    #5
  6. Zheka1976

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2012
    Сообщения:
    279
    Симпатии:
    89
    Адрес:
    Богородский район
    В сельских населенных пунктах, при отсутствии ПМТ, утверждается схема (в постановлении прописывают, что мнгкв дом не попадает в элемент планировочной структуры)
     
    #6
  7. Элен

    Элен Модератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2010
    Сообщения:
    1.978
    Симпатии:
    1.580
    Вы хоть бы удосужились подобающее местоположение написать, а то: Омская область, центр города. Какого города? Опять же многоквартирный дом, год постройки? до 199 какого то года, выдавался госакт на землю или аренда,можно по упрощенке зарегить, если позже, то наличие разрешительной документации. Что-то рановато Вам как КИ такими вопросами заниматься.
     
    #7
  8. Vova10

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июл 2012
    Сообщения:
    304
    Симпатии:
    28
    Это наверное местная инициатива? Есть ли что-либо подобное в Законе, НПА или хотя бы в письмах?
    Проблема огромная действительно есть при оформлении ЗУ под существующими МКД, скажем двухвартирок. Участки не имеют КН, по ПЗЗ зона Ж-2 (многоквартирки) - значит нужен ПМТ, иначе госорган отказывает (у нас). Какой нафиг ПМТ на территорию сформировавшейся застройки двухвартирными домами в сельских или тех же городских умирающих поселений. Минек точно с другой планеты, далеки от наших реалий. Как быть, не знаю, писал - в ответ цитаты-отписки.
     
    #8
  9. kadastr55

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 май 2017
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    1
    Вам то какая разница какой город? У нас в области один город - Омск. Остальное - максимум поселки городского типа. что вам это дает? Какой госакты? Какая аренда? Какая упрощенка? Вы милейший вообще плаваете не там. Это многоквартирный жилой дом. Если бы он был свежего года постройки и участок был бы сформирован (например как вы говорите передан в аренду с целью строительства) то я бы этот вопрос на форум не кидал. вы лучше по теме ответ дайте.
    --- Сообщения объединены, 1 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 1 июн 2017 ---
    у нас в Омске именно такая же ситуация. но какой то ...удак или группа ..удаков в виде городской структуры в отсутствии ПМТ точно виновата
     
    #9
  10. Vova10

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июл 2012
    Сообщения:
    304
    Симпатии:
    28
    У нас в регионе ПМТ вообще большая редкость, я видел только 1 (один) ПМТ на "своей" территории (это половина Региона).
    ..удаками назвать здесь местную власть нельзя по двум причинам: деньги - их естественно нет и то, что совершенно бесперспективно было бы готовить ПМТ на умирающие поселения, которые часто представлены двухквартирками, построенными леспромхозами (естественно бывшими) и доживают там как правило пенсионеры. Ну какой здесь ПМТ? Ну зачем он нужен? Здесь, как мне кажется, минэк накосячили, не принимая во внимание следующую разницу: перспективная в будущем застройка под МКД (да ПМТ здесь нужен) и умирающие поселения (люди реально просто доживают там свое), это застроенные двухквартирками со сложившимися уже исторически "частными" территориями.
     
    #10
  11. kadastr55

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 май 2017
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    1
    ваша ситуация понятна. у нас центр города, кв метр в нашем доме один из дорогих в городе и весь квартал с хорошими домами. на соседней территории где есть квартира у мэра,ПМТ есть) и землю они оформили... и двор огородили по человечески
     
    #11
  12. Алёна Белая

    Регистрация:
    17 май 2012
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Согласно земельному кодексу если проект межевания не утвержден, то постановку на учет осуществляют по схеме, которую утверждает администрация.
     
    #12
  13. kadastr55

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 май 2017
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    1
    да ладно!???
    все так просто?)
    то есть по сути для постановки ЗУ на кадастровый учет под МКД не нужен проект межевания, можно просто утвердить схему? Вы уверены?
     
    #13
  14. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.887
    Симпатии:
    1.475
    Напишите поподробнее, пожалуйста - это просто местная практика по устным рекомендациям, или было все же хоть какое-то основание для такого решения? Разве территория населенного пункта может не попадать в элементы планировочной структуры?
     
    #14
  15. Zheka1976

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2012
    Сообщения:
    279
    Симпатии:
    89
    Адрес:
    Богородский район
    В соответствии с кодексом, строго по ПМТ образуются участки, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, т.е. в квартале, застроенном мкд. В деревнях, как правило застройка не квартальная - формальный выход
     
    #15
  16. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.887
    Симпатии:
    1.475
    Спасибо! Это вы сами этот выход нашли, или с КП согласовано как-то централизованно было? Пойду читать про элементы планировочной структуры.
     
    #16
  17. Zheka1976

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2012
    Сообщения:
    279
    Симпатии:
    89
    Адрес:
    Богородский район
    С КП не согласовывали, но в том году нормально ставили, через пару недель попробую закинуть несколько таких домов на учет, посмотрим что будет
     
    #17
  18. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.887
    Симпатии:
    1.475
    Напишите, пожалуйста, о результатах! Как в рекламе - а что? а вдруг?)
     
    #18
  19. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.887
    Симпатии:
    1.475
    Вот нашлось неожиданно свеженькое, даже без рассмотрения всяких там элементов планировочной структуры)
    о возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка № 2-1246/2017 ~ М-348/2017
    Еще бы РР обязали провести учет и регистрацию - и можно пробовать использовать как эталон, по логике правы же они о нарушении прав граждан.
     
    #19
    Михаил Рожковский нравится это.
  20. ИльяОмск

    Регистрация:
    18 апр 2019
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Кто нибудь сможет подсказать возможно ли пойти по такому пути как в судебном решении?
    Получится ли так поставить участок на учет и приобрести потом в собственность без проекта межевания территории?
    Ситуация вот такая:Омск, центр города. Я собственник квартиры в 24-ех квартирном жилом доме инициировал формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка "под" нашим домом. Проекта межевания территории стоит космических денег для нашего небольшого дома.
    Администрация не сделает ПМТ еще долго скорее всего, а в настоящее время все соседние дома огораживаются и ставят забор даже на "типа" нашу территорию дома. Но собственник земли муниципалитет не шевелится и не предпринимает мер по выносу забора. Жители дома решили оформить участок в собственность, а тут нужен ПМТ стоимостью от 400 рублей за квадратный метр.
    КТо сталкивался, или кто может посоветовать как поступить на основании действующего законодательства и сложившейся практики?
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление