Участки меньше предельного минимального размера

Добрый день! Может кто-нибудь уже сталкивался с такой проблемой. Требуется поставить на кадастровый учет земельный учет, площадь которого меньше предельного минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки в 2012г. Основание - схема на кадастровом плане территории, утвержденная Администрацией. Увеличить невозможно, все вокруг уже стоит на учете. На участке есть нежилое здание, построенное в 1975г. Начиная с 2008г. участок уже дважды ставился на учет и дважды аннулировался. Но это было до утверждения правил землепользования и застройки. Новый владелец обратился поставить в третий раз...

 

обоснуйте его маломерность

 

Если схема на КПТ утверждена до ПЗЗ то может и прокатит.

 

Подняла все материалы: есть и КПТ 2011г. и проект границ 2007г.с постановлением и в 2014г. еще раз утвердили КПТ.

 

Поменяйте "разрешенку", в которой нет минималки

 

Nikandria, в нашей кадастровой проводят учет, если есть утвержденная схема. Только при этом в XML не указывайте предельные размеры.
А Вам посоветую съездить или позвонить в свою кадастровую, и уточнить этот момент.

 

Свидетельство на складское, потому и такой вид разрешенного использования. Да и в этой зоне особого выбора нет.
К сожалению, даже если есть утвержденная КПТ и не указать предельные размеры, то отказ вероятен на 50%. Чисто зависит от сотрудника ГКН.
Вопрос в кадастровую задала, на плановом семинаре надеюсь услышать ответ. Это "первая ласточка", дальше таких случаев будет больше.

 

Выписка из конкретного ПЗЗ (для конкретной территориальной зоны):
...5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков:
для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома – 1200 квадратных метров;
для размещения блокированного двухквартирного жилого дома – 2400 кв. м (по 1200 кв. м на каждую квартиру);
для размещения объектов иных видов разрешённого использования – в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил...
Статья 39.4. Минимальная площадь земельного участка
Минимальная площадь земельного участка допускается не менее площади земельного участка занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства с элементами озеленения и благоустройства и иными необходимыми в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательными объектами, предназначенными для его обслуживания и эксплуатации.
Для этих ПЗЗ, необходимо утвердить соответствующий вид разрешенного использования.
Возможно у вас есть похожие пунктики...

 

Была на семинаре, мой вопрос вообще не озвучили. Рисковать не хочется, этот заказчик в случае отказа в суд не пойдет. Он вообще не знает, что он хочет делать с этой землей. Пока пробует убрать из свидетельства "складское", чтобы было просто нежилое здание, а там видно будет...