Господа! Читаю изменения в оформлении технического плана (Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953). Заинтересовал п. 51 "В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично". Теперь в чертеже нужно будет добавлять окна, двери, крыльцо и т.д.? Плюс еще высоту и глубину указывать? Я раньше только контур здания рисовал.
И еще. 57 ... При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения. Теперь для всех тп на здания придется внутренние обмеры делать?
это последствия того, что смешали в кучу техплан здания/сооружения и техплан помещения. В техплане здания/сооружения был и остается чертеж контура здания/сооружения. а в п.51 имеется ввиду чертеж(абрис), необходимый для составления плана этажа, т.е. результаты замеров. Соответственно, это 2 разных документа: чертеж контура здания/сооружения включается в графическую часть техплана, а чертеж(абрис)-в состав документов Приложения --- Сообщения объединены, 10 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 10 янв 2017 --- еще экспликацию, описание и инв.стоимость добавить и будет полноценный техпаспорт )))
Я провожу аналогию с другим, если помните было много "непоняток" по написанию размеров (вдоль листа или поперек). Аналогия в том, что пока не выпустят очередное "по мнению департамента...", ну то есть нужно ждать разъяснений.
когда будет обязательно, все требования пересмотрят, расширят и с ног на голову поставят, я пока даже вникать в это не планирую. Единственно, что хорошо, это то что добавили подсчет высоты в закон, а то приходилось это делать факультативно во многих случаях.
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) по привычке и для разрешений на строительство нужен)))
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Интересно Ваше мнение по такому вопросу: есть помещение (назовем квартира) в "хрущевке" 40 кв.м с высотой потолка 2.5м, и помещение, тоже 40 кв.м., только в элитном доме с высотой потолка 4-5 м. Налог должен быть одинаков?
Таких факторов, которые должны были-бы влиять на размер налога - полно. По мне, так, инвентаризационная стоимость БТИ, хотя-бы, учитывала физические характеристики объекта налогообложения. Введи новые рыночные коэффициенты к этой оценке(местоположение, ориентация к сторонам света, номер этажа, жадность местных властей, уровень благосостояния местного населения и тд.)-можно было-бы посчитать более "справедливую" стоимость. НО, имеем то, что имеем.
ИМХО. Налогообложение само по себе «справедливым» быть не может, т.к. налог является обязательством устанавливаемым государством. Я бы оперировал вместо понятия «справедливая» понятием «прозрачная». Действительно, я с Вами согласен, когда была инвентаризационная стоимость, было по крайней мере понятно (затраты на строительство за минусом износа * коэф. местных властей) откуда брались цифры для исчисления налога. Сейчас, я имею ввиду кадастровая стоимость, это кроме как маразм (хотя может и целенаправленное одурачивание народа) и не назовешь. Все понятия перемешали в кучу и все это пытаются выдать за «справедливый» налог. Вот смотрите, что получается, кадастровую стоимость приравнивают к рыночной (стремится к рыночной). А что такое рыночная стоимость? Не вдаваясь в подробности, для просчета рыночной стоимости используют конкретный объект, т.е. единичный, и с ним работают (местоположение, инвестиционная привлекательность и куча разных характеристик присущих только этому объекту). Для налогообложения должна использоваться массовая оценка, если работать (оценивать) с единичными объектами, то стоимость массовых затрат превысит стоимость самих объектов. Вот и получается, как можно приравнивать рыночную (читай единичную) с массовой (налогообложение) работой по определению стоимости. Это я уже не говорю о том, что понятие оценка и стоимость разнородны по определению. Но, когда сильно хочется, то можно, и назвать это все кадастровой стоимостью! Во как!
тп на помещения не смотрел и внутреннюю высоту не видел что нужно указывать.. мое мнение, нет. а у кп одинаков. считают только по площади (проверял не по такому образцу, а ижс, года постройки в 40 лет разница. кад стоимость одинакова) может решили исправиться, но не верю.
по моему введение высоты, это попытка описать 3D модель, вряд ли ее будут учитывать при расчете стоимости. Мягко говоря стоимость БТИ была тоже далека от объективности, спасало ее только то, что за счет коэффициентов установленных администрациями она была относительно малой
БТИ проводило оценку по сборникам 1969 года, применяя повышающий коэффициент, устанавливаемый субъектом Федерации. В этих сборниках, конечно, уже морально устарели данные (материал стен, конструкции и т.п.), но в любой момент можно было начисление налога по этой стоимости проверить, ибо был чётко отлаженный механизм. Косяк был в том, что не учитывался район города, в котором расположен дом или квартира. А объём, т.е. высота потолков, грубо говоря, всегда учитывался. И износ объекта устанавливался не только по году постройки. Сейчас же у гос оценщиков нет этих данных, как оценка может быть объективной? Особенно умиляет материал стен - прочий, а там - всё, что не подошло под кирпичный, деревянный и ещё парочку видов. Если дом реконструировали, то год же постройки нам менять никак нельзя, вот и получится, что в 1951 году была избушка лубяная, которая к 2017 году превратилась в приличный дом, а год постройки всё тот же. Всё сделано для вымогательства денег у населения: или забить на всё, молча платить, или идти оспаривать, тоже небесплатно и кучу времени потратить, не каждый захочет.
фир гкн жду. сроки начнут жать, пойду в кп руками за 300р на эл почту. сейчас заказчик принес, сам заказывал за 750р бумажку даже без координат. вижу Не слились гкн и грп в егрн.
так всё-таки в каком масштабе оформлять графическую часть? В п. 56 "Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура". А в п. 57 "Графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 или 1:200". А схема и схема геодезических построении???
