Технический паспорт, Поэтажный план и т.п.

Вот значит какой у меня назрел вопрос. На кадастровый учет необходимо поставить два помещения. Есть два технических паспорта с одинаковым инвентарным номером и с одинаковым названием:
Можно понять, что технические паспорта сделаны на здание. И в дальнейшем идет описание здания, экспликация и т.д.
Но у 1го тех.паспорта вот такая графика:

у 2го вот такая:

Из всего этого выплывают вот какие вопросы:
1. Могу ли я использовать такие тех.паспорта (на здание) как документ основания для ТП помещения(хотя сделаны они под помещения) они сделаны в 2012 г.?
2. Как-то можно использовать данные поэтажные планы, если они сделаны только на часть здания? Может их объединить как-то? Не хочется самому мерить ехать.
И вообще может кто-нибудь объяснить, что это за тех.паспорта такие? Написано на здания в поэтажке отдельные помещения нарисованы. Бред какой-то.
з.ы. Раз уж здесь про эти помещения заговорил, то вот еще какой вопрос.
Если я буду ставить помещения, которые показаны выше, в здании, фактически, которое выглядит вот так:
а в кадастровом паспорте на здание, оно выглядит вот так:
Проблем не будет? Приостановку не получу, что помещения не подходят под конфигурацию здания которое есть в ГКН? Или делать сначала учет изменений здания?

 

Оффтоп

а литер у них одинаков?
на чертеже видно что это одно здание. но то что два тех паспорта и заштриховано то их разбили на два.(волшебной рукой специалиста)
на титуле прописано-строение. можно подразумевать и отнести к помещению. вычертить свое помещение+наруж стены другого.
приостановку по конфигурации не получите. не умеют они еще так думать. норм документы если ставить как помещения. а если бы не было кад паспорта со старинным чертежом то можно и два здания на учет.

 

Это паспорта на части одного здания. Зачем-то заказчик просил разделить одно здание на две части (может, хотели в аренду сдать или продать). Наше БТИ в таких случаях обычно на титульном листе указывает "паспорт на здание (часть)". В принципе, это тоже самое, что сейчас считается помещением.
Если объединить эти две части, получится одно здание. Возможно, что в ЕГРП здание не делили и свидетельство на всё здание целиком. Проверьте на всякий случай регистрацию.
А в кадастровом паспорте здание совсем другое, где-то явный косяк.

 

Ок. Спасибо. Буду ставить по декларации, все же, с использованием поэтажного плана.
И еще попрошу совета. Контур помещения, кто как рисует в данном случае?:
Границу вести по этим выступам, или же "резать" их и вести по стене?
И вот сваи, столбы или как они там называются внутри здания 40см x 40см. Надо как -то выделять из контура? дыры образовывать что-ли?

 

Границу вести по этим выступам, или же "резать" их и вести по стене?---без разницы.
колонны не трогать.

 

Такой вопрос назрел. Делаю ТП на нежилое помещение. Есть тех паспорта: на это помещение и на здание. Приказ "583" гласит: Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные".

Могу ли я оформить план этажа в своем тех плане следующим образом: тупо взять скан плана этажа с тех паспорта и выделить красным мое помещение???
Или же я должен с нуля чертить этот план, якобы используя измерения с тех паспорта???

 

можете. только нумерацию и площадь уберите-сотрите.

 

А я вот перерисовываю. А их чертеж в приложение прикладываю. Потому, что уж очень много слов написано про план этажа, как он должен готовиться. Но не исключаю, что можно вложить чертеж БТИ. Только в масштабе его сделайте;) Смотрите чтобы скан не сжало или растянуло

 

Да я тоже всегда перерисовывал, но тут уж этаж очень большой - еле влезает на А3 в масштабе 1:200. Отсканировал, склеил, замазал лишнее - вроде неплохо смотрится. Чтобы масштаб сохранить тоже пришлось постараться в автокаде ))

 

АЗ в М1:200 это в натуре около 80м*55м. Это разве много?
покажите, что у Вас получилось в результате.

 

Всё таки наверное перерисовать надо. Невнятный такой чертеж. Как считаете?

 

А зачем Вы весь этаж то перерисовываете, если у Вас там маленькое помещение? ). Я свое помещение рисую, соседние, и весь этаж без внутренних стен(остальных помещений) и, тем более, размеров. Бывает основные стены показываю. Это же с ума сойти можно ) У меня бывали такие этажи, что я бы несколько дней рисовал )))))))) Я конечно не знаю, правильно ли это. Но учет проходило, вопросов не возникало. Да и на форуме об этом узнал, что, вроде как, все помещения на этаже, указывать необязательно. Ну а касаемо вашего чертежа, как-то не очень ) И размеров не видно, и мутно все. Сомнения.

 

Подскажите, пожалуйста, как правильно отобразить такую забетонированную площадку на поэтажном плане? Как 3-й этаж, чердачное помещение или что-то ещё?

 

kadinzh, это антресоль

 

По всей видимости, строительство объекта ещё не завершено в полном объёме и данная площадка в дальнейшем будет представлять собой антресоль либо со стенами, либо с ограждением, и возможно так же будет оборудована лестницей. Уточните у своего заказчика, возможно у него имеется проект, как в нём указано?

 

Спасибо! Т.е. данная антресоль представляет собой второй уровень второго этажа, правильно? Ещё не совсем понятно, нужно ли дополнительно включать площадь антресоли в общую площадь жилого помещения?

 

второй уровень в объёме одного этажа, скорее. Антресоли все же чаще встречаются в нежилых объектах. И включаются в общую площадь. Обратите внимание на высоту от её пола до потолка, возможно ли функциональное использование для включения в площадь? (1,80м и более)