Схема на КПТ

Возможно, тема уже поднималась, но всё-таки хочу уточнить, поскольку наболело. При образовании участка из мун. земель требуется формирование участка, изготовление схемы на КПТ и её утверждение органом местного самоуправления. В нашем муниц. районе эту функцию сбросили на кадастровых инженеров, т.е. после обращения заказчика с заявлением в ОМС, ОМС направляет его к КИ для проведения съемки и подготовки схемы. Далее ОМС утверждает её практически не глядя... Как сделать горизонтальную съемку - понятно, но вот как правильно сформированть границы участка??...Накопал по этому поводу кучу писем Минэка, но в итоге понял, что схема на КПТ - это (цитирую): "действующим законодательством не определены требования к подготовке Схемы, порядку ее согласования и утверждения. Кроме того, Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрена разработка нормативных правовых актов по вопросам подготовки Схемы"..На какие НПА,требования всё-таки ориентироваться при подготовке схемы, чтобы правильно её составить? Ведь в итоге за координаты, указанные в Схеме и МП несет ответственность КИ.

 

Как мне кажется.
Подготовка Схемы расположения ЗУ на КПТ не относится к кадастровым работам. В связи с этим говорить о профессиональной ответственности КИ уже не приходится. Схему утверждает ОМС, именно утверждающий орган и принимает на себя ответственность за выпущенный документ. Претензии к исполнителю (не КИ, а именно исполнителю) могут предъявляться лишь в регрессном порядке.
Что касается НПА, то специализированных требований, как уже отписалось Минэко, нет и не будет. Остаётся ЗК и другие кодексы, а также отраслевые и региональные нормы отвода, ПЗЗ, ГрадРегламент и т.д. Всё то, с чем пришлось соприкасаться в процессе подготовки к экзамену :(

 

Администрация у нас потихоньку начинает заявлять, что схему эту должен заверять подписью КИ. Пока сопротивляемся.

 

ответственность за координаты несет КИ в любом случае, но так как это все-таки схема то координаты указывать не обязательно, тут более важна площадь ЗУ так как именно она пойдет в постановление о формировании. И на мой взгляд лучше сделать схему самому, чем потом натягивать схему сделанную администрацией по карте на реальное положение вещей. И поставьте вы свою подпись, что вам жалко, ответственность все равно на утверждающем органе, вас любой суд оправдает

 

А нас обязали шлепать печати на схемах уже почти как три года(((...и шишки собираем, причем не сразу, а спустя несколько месяцев, когда участок уже продан и выясняется, что где-то "красная линия нарушена", где-то "конфигурацию неправильно сформировали", и чем раньше они (ОМС) смотрели при согласовании и утверждении схемы - непонятно???

 

бред какой-то!участки формировать прямая обязанность ОМС,у них "зонирование",у них данные по красным линиям,ГЕНПЛАН застройки нас.пункта??? к.и делают межевые планы,акты обследования, и тех.планы.

 

никаких печатей, это их прямая обязанность. В основном "сделайте сами".

 

Что у вас за схемы мудреные такие? Площадь, координаты, красные линии еще и печать кадастрового инженера. Я делаю просто. Копирую страницу из электронного варианта КПТ в Ворд, без всяких увеличений скопированного фрагмента, распечатываю на принтере, ручкой красного цвета от руки рисую формируемый участок, иногда рамер участка на схеме получается размерами 2х2мм, масштаб "никакой", в правом верхнем углу уже напечатано "Утверждаю, должность, дата", вшиваю в МП, иду к должностному лицу, он ставит свою подпись и печать, и даже вопросов из них никто задает. В КП всегда проходило.

 

Вот в этом вся загвоздка.
Пример (один район Московской области).
Схема состоит из:
1) титульного листа,
2) оглавления,
3) обзорного плана (М 1:10000),
4) копий листов КПТ с нанесенным участком (то, что вы описали),
5) КОПИИ ТЕХ.ОТЧЕТА ПО ТОПОСЪЕМКЕ (!!!),
6) ОБОСНОВАНИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ ХАРАКТЕРИСТИК ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (!!!!!) (чертеж масштаба 1:500 - 1:1000 с нанесенной ситуацией, смежными ЗУ и образуемым ЗУ; на нем согласование главного архитектора, зам. главы района и всех заинтересованных лиц, под которыми понимаются, в частности, все правообладатели/эксплуатационщики линейных объектов (дорог, коммуникаций), пересекающих участок или прилегающих к нему; если схема совмещена с актом выбора, то добавляются еще всякие ГИБДД, Росприроднадзор, Роспотребнадзор, тысячи их!),
7) согласований в виде писем,
8) пояснительной записки,
9) каталога координат образуемого участка и образуемых чзу.
Опционально могут добавляться
10) копия свидетельства о ГРП на объекты недвижимости на ЗУ,
11) публикация о выборе ЗУ для строительства,
12) всякие доверенности и пр. хлам.
Утверждается эта хрень постановлением главы.
А вы говорите - пошел, подписал. Не везде все так просто.
Правда, эта схема для немаленького объекта, для частников, возможно, попроще. Но все равно 2-3 месяца за согласованиями побегать - это минимум.

 

Схема утверждается. Где написано, что именно постановлением ОМС? Может еще необходимо провести общественные слушания? И при чем здесь солидность? Важен результат ::concordant::

 

Естественно, так во многих регионах, только зачем? Зачем тогда создан институт кадастровых инженеров, да еще с такой непомерной ответственностью последнего, если будет отказ по МП выполненному по всем данным из такой утвержденной схеме, ответственность будет нести все равно кадастровый инженер.

добавил.
Если все будет так просто как у нас, чем тогда ваши чиновники заниматься будут? Если даже схему расположения участка не так просто подготовить. Придут к вашему Главному архитектору товарищи из партии и спросят, что он весь день делал, а он в ответ, да вот целых две схемы расположений участков рассмотрел, замаялся. ::smile5::

 

И я тоже задаюсь таким вопросом...

 

так вы что предлагаете чтобы к.и. схемы заверял?

 

Витек, вы прикалываетесь? Или реально не в курсе? После постановки на учет участок является временным и распоряжается им тот кто эти ваши жестокие схемы утверждал, если его не устроит результат ваших кадастровых работ, он просто не предоставит участок тому кому он предназначался и его могут снять с кадастрового учета, и последуют разборки с заказчиком, т.ч. в ваших интересах выполнить работу по образованию участка так, что бы этого не было. В любом случае отвечает кадастровый инженер.
(Добавление)

Где я такое предложил? Я что похож на идиота? Хватит того, что КИ буквально заверяет раздел МП "Схема расположения ЗУ и ЧЗУ" который он лично обязан сделать и включить в МП который сшит и скреплен его печатью, думаю этого достаточно.

 

в курсе конечно сам к.и.!не в этом дело,предоставляет участок "департамент" например а схему утверждает район,в Воронеже "изготовление схем" отдельный бизнес,вид работ,на частника схема с заключением о возможности формирования стоит 30 т.р., в кассу , и могут не подписать ,а подпишут к.и. берет 3500 и ставит на учет.вот так
и народ платит !деваться некуда,монополия блин.

 

Уже после этих слов хочу к вам ::joy.gif::
(Добавление)

 

В точку! с этим не поспоришь

 

см. ст. 31, 34, 36 ЗК РФ. А вообще мое мнение, что данный документ не должен вообще называться Схемой на КПТ - это воспринимается слишком упрощенно, отсюда и разные подходы к её изготовлению. При образовании участков из гос. или муницип. земель должен быть принят более серьёзный документ, к примеру: "Проект формирования земельного участка, выполненный на актуальной картографической основе", в которую входит и КПТ и откорректированная топосъемка, материалы зонирования, СНиПы и др. нормы проектирования зем. участков в зависимости от их назначения. Понятно, что для бабушки, которая хочет выкупить у государства свои 6 соток - это одно, а для стрительства коттеджного поселка......