Нужно подготовить технический план на многоквартирный дом (одноэтажный, 2-х квартирный) в связи с изменением сведений о площади здания в связи с реконструкцией. Есть разрешение на строительство в связи с реконструкцией, есть градостроительный план, но у заказчика отсутствует проектная документация. Приказ Минэкономразвития № 403 от 01.02.2010 16. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (далее - Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения. Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения. В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения. Градостроительный кодекс Статья 51. Разрешение на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Вопрос: отсутствует проектная документация, значит разрешение на строительство недействительно? Проектную документацию должна подготовить организация, которая может подготавливать такую документацию? В отношении ИЖС застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации, а многоквартирного дома?
а каким образом этот дом оказался в кадастре как многоквартирным? ведь даю 99% изначально он был как жилой дом. кому руки "отрубить" нужно?
Не знаю, не проверяла такую информацию. По хар-кам подходит к многоквартирному. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47 "...6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством..."
Выписка есть, написано многоквартирный. А всегда требовалась проектная документация на такие дома? Почему ОМС выдало разрешение на строительство без проектной документации.
Есть, завтра узнаю, самой интересно. Перечитала ГК РФ получается что разрешение на строительство то недействительно, а реконструкция проведена уже.
а разрешение на реконструкцию бралось на жилой дом или уже многоквартирный? что в разрешении написано?
Для разрешения на ввод, но я его должна же на основании чего-то подготовить? Ас юридической точки зрения будет такой акт действителен? Гражданский кодекс Статья 13. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.
А проектная документация готовится на построенный дом? Возьмутся за такое? Градостроительный кодекс "...2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта..."
И моя теперь тоже, так как отсутствует документ основание для подготовки технического плана, буду отказываться, наверное, если не найду решение, а делать подгонами не люблю.
Посмотрела ВРИ участков, дом расположен на двух участках, там вообще для ведения личного подсобного хозяйства, а на них многоквартирный дом расположен!!! Можно его ИЖС признать, там получается стена общая, кровля, коммуникации у всех свои. --- Сообщения объединены, 15 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2016 --- Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилым домам блокированной застройки.
