Разрешение на строительство общежития.

Прошу подсказку где можно почитать и изучить.
Нужно получить разрешение на строительство 2-х этажного общежития общей площадью 600м2. Куда обращаться?
Пошел в районную администрацию, говорят это привилегия области.
Позвонил в архитектуру г. Орел, говорят, что это подчиняется органам местного самоуправления.
Как дальше быть. Как местных заставить работать.

 

вы хотите получить земля под строительство коммерческого социального жилья

 

Земля промышленности, использование для эксплуатации и обслуживаниязданий и сооружений

 

и как же вы на землях промышленности собрались коммуналку строить?

 

Сегодня опять был у архитектора района, он не знает к какому виду зданий относится общежитие, говорит, что нужно консультироваться с юристами.

Я показал ему статью 94 Жилищного кодекса РФ
"Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, либо части домов"

Предложил делать разрешение на стр-во жилого многоквартирного дома,
а вводить в эксплуатацию как общежитие.
На этом он убежал на совещание...

--- Сообщения объединены, 27 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 27 ноя 2015 ---

Здесь на земле уже есть общежитие, но оно маленькое.
Директор решил построить новое.
Теперь надо искать пути решения.
Помогите, что можно сделать, куда смотреть.

--- Сообщения объединены, 27 ноя 2015 ---

В свидетельстве на земельный участок написано: "Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений."

А в кадастровой выписке о земельном участке: "пункт 8.1 земли промышленности, пункт 9. разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений

--- Сообщения объединены, 27 ноя 2015 ---

Прошу помощи.
Хотябы ткните носом куда смотреть, а то у меня голова идет кругом.

 

строительство многоквартирных домов, да и вообще строительство жилых зданий регулируется Градостроительным кодексом и градостроительными регламентами. Градостроительные регламенты распространяются только на земли населенных пунктов. Земли промышленности предназначены только для промышленности. строительство промышленных зданий. вы ничего не путаете? точно категория - земли промышленности или может у вас промышленная зона?

 

Вот посмотрите пожалуйста, а то я могу и попутать кадастровый номер 57:21:0350101:0139 http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

 

забавно по середине деревни между жилых домов Земли промышленности нарисовались меняйте категорию иначе ничего не получится

 

можно чуть подробнее как и где менять категорию

--- Сообщения объединены, 27 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 27 ноя 2015 ---

Или может скан свидетельства скинуть, там написано земли населенных пунктов

 

покажите свидетельство.
и если есть кадастровый паспорт на ЗУ

 

свидетельство прикладываю

 

закажите свежий кадастровый паспорт на землю и если там будет населенные пункты то тогда можно продолжить разговор. если земли промышленности то подавайте в кадастр как тех ошибку и прикладывайте в подтверждение копию свидетельства о праве

 

Большое, человеческое спасибо.
С понедельника буду пытаться.
Если еще будут вопросы вы не против пообщаться?

 

а для чего тогда я тут? как раз таки для общения

 

А здесь в соседней теме http://geodesist.ru/forum/threads/o...dom-podelit-na-zhiloe-i-nezhiloe.37106/page-2

Попробуйте согласовать "своё мнение" с вашей КП. (т.е. что им надо для прохождения учета, при всероссийском бардаке будет небольшая потеря )​

Да)) Уточнила в КП, сказали ставить как нежилое здание.

И что такое КП?

 

я раньше говорил и сейчас говорю. общежитие это многоквартирный жилой дом.если построено по квартирно и в каждой квартире комнаты для проживания 1 семьи. если постройка вагонная т.е. большой коридор и из него вход в комнаты то это будет жилой дом

 

то есть у нас будет жилой дом.
А экспертиза такого здания нужна или нет?

--- Сообщения объединены, 27 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 27 ноя 2015 ---

Жилой дом на 1 хозяина или можно и больше?

 

я считаю да

про какую экспертизу вы говорите?гос экспертиза?

????????? что вы подразумеваете под хозяином?

 

1. Жилой дом согласно "ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 11 августа 1988 г. N 328 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ", где сказано Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

2. Нужна ли гос экспертиза проектной документации (строительство планируется за свои деньги)
согласно ст.49, пункт 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих обьектов:
- жилые дома не более трех этажей для одной семьи (одного хозяина)
У нас планируют селить рабочих с постановкой на временный учет - попадаем мы под этот пункт или нет?

 

если ваш дом не будет превышать 3 этажей и общую площадь 1500кв.м. то экспертиза не нужно. Гос экспертиза проводится только если здание превышает более 3 этажей или площадь 1500кв.м.

--- Сообщения объединены, 28 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 28 ноя 2015 ---

Оффтоп

Vastra не выделяйте текст красным цветом. Этот цвет может использовать только модераторы