Доброго дня, уважаемые форумчане! Хочу спросить Вашего совета по следующему вопросу: имею в собственности ЗУ с домом. Земли поселений, ИЖС. Но по ПЗЗ — зона многоэтажной застройки, где ВРИ ИЖС — отсутствует. Площадь ЗУ 450м2. По ПЗЗ минималка для ИЖС — 400м2. Хотелось бы разделить участок на 2: 400м2 и 50м2 Большой оставить с домом как ИЖС, а малый — под коммерцию с ВРИ из терр. зоны согласно ПЗЗ. Просто разделить, сохранив ВРИ для большого ЗУ — не получится. Отсюда мысль: завести в долевую собственность номиналов (у одного доля — 50м2), произвести выдел с изменением ВРИ малого участка. Как , на Ваш взгляд, схема? Спасибо за ответы.
При всем моем уважении, но откуда следует неделимость? Долевая собственность => право выдела в натуре => новый выделенный участок + СТАРЫЙ в уточненных границах?
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. единственный выход это вносит в изменение в ПЗЗ
Да, Вы правы - ЭТО и есть мое сомнение. Понятно, что просить я буду ВРИ из основных для зоны многоэтажной застройки, но , как бы, "перескакивая" через ИЖС, которого не может быть ... --- Сообщения объединены, 17 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 17 мар 2017 --- Участок 454 м2, минимальный размер для ИЖС - 400 м2, выделенный участьк - 50 м2, ВРИ - обслуживание автотранспорта .Для данной терр. зоны предельные размеры для данного ВРИ определяются проектом планировки и межевания (в данный момент проекта нет).
