Друзья, помогите разобраться. 18.07.2011 в редакцию ст. 11.4 Земельного кодекса РФ был добавлен п.6, согласно которому, если осуществляется раздел земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, то разделяемый участок сохраняется в измененных границах. Итак, ситуация следующая: Мы (ОАО 1) владеем на праве аренды земельным участком, площадью 85,5 га, предоставленным Администрацией. Договор аренды был зарегистрирован в учреждении юстиции. На данном участке имеются зарегистрированные объекты недвижимости дружественной компании (ОАО 2). Соответственно, нам необходимо выполнить раздел нашего земельного участка, пл. 85,5 га и выделить из него 2 участка под объектами недвижимости, пл. 2,4 и 1,2 га, а также зарегистрировать самостоятельные договоры аренды на ОАО 2 на эти 2 участка и доп. соглашение к первоначальному договору аренды нашего з/у об уменьшении площади до 81,4 га. Тут начинается самое интересное. Нам провели межевые работы по разделу, выделили 2 участка, пл. 2,4 и 1,2 га. Оба этих участка поставлены были на кадастровый учет. По закону, кадастровые сведения по данным участкам носят временный характер до момента государственной регистрации права, в данном случае аренды. При регистрации договоров аренды двух выделяемых участков, пл. 2,4 и 1,2 га нам регистрация была приостановлена по причине того, что в ЕГРП уже существуют права на весь разделяемый участок, пл 85,5 га. Удалить эти сведения можно зарегистрировав доп. соглашение об уменьшении площади в связи с разделом, однако з/у, площадью 81,4, не сформирован и должен быть сформирован автоматически после регистрации права на выделяемые участки (п. 3.1 ст. 24 Закона о регистрации). Получается замкнутый круг. Я пробовал обратится в администрацию местную с данным вопросом. Они даже готовы вместо допсоглашения перезаключить первоначальный договор. Но для нового договора им в любом случае нужен сформированный земельный участок, площадью 81,4 га. Отсюда вопрос напрашивается, как, вводя п.6 в ст. 11.4 ЗКРФ наши законотворцы подразумевали делать раздел з/у, находящихся в федеральной или муниципальной собственности?
Если кадастровые работы и учёт были проведены правильно, а именно по образованию 2-х ЗУ путём раздела с сохранением изменённого (а не выдел!), то в кад.паспорте не должно быть сведений об исходном. (пп. 18.1, 18.2, 18.3). Откуда у регистратора информация об исходном? Допустим из МП или из Кад. палаты, даже если и так, то думаю регистраторы слишком много на себя берут- Ну и что, что существуют права на разделяемый ЗУ? А как делится участок частной собственности? - регистрируются права на новые, а исходный аннулируется! В вашем же случае исходный сохраняется в изменённых границах, но это должно произойти с момента регистрации прав на вновь образованные ЗУ! (ч.3, ст. 24, №221-ФЗ)
Вы неправильно делаете. Вы, как арендатор должны дать собственнику(администрации МО) согласие на раздел ЗУ, п.4 ст.11.2 ЗК РФ, а собственник должне подать регистратору ваше согласие и своё решение о разделе, п.1 ст.11.3 ЗК РФ. После регистрации раздела АМО получает все три ЗУ в свою собственность и делает вам новые договора аренды. (Добавление) Вот как то так...
Jacob Заказывали именно раздел с сохранением з/у. В кад. паспорте выделяемых участоков в п. 18.1 - указан кадастровый номер образованного з/у, в 18.2 - указан старый номер участка, в 18.3 - ничего не указано. По поводу информации у регистратора, в приостановке регистрации договоров аренды выделяемых участоков написано: "В графе "предыдущие номера" представленного на гос ргистрацию кадастрового паспорта №... от ... з/у с кадастровым номером: ... (новый) указан кадастровый номер: ... (старый). Согласно ЕГРП на з/у с кадастровым номером: ... (старый) внесена запись об аренде между администрацией и третьим лицом (ООО 1)." А вновь образованные участки не получается зарегистрировать, пока действует право на разделяемый участок. Надо делать соглашение о расторжение договора аренды большого участка, пл. 85 га., регистрировать его, тогда будут удалены сведения из ЕГРП. Потом получится зарегистрировать выделяемые участки, будет сформирован уже разделенный з/у, тогда только можно будет зарегистрировать новый договор аренды. Но мы на такое не пойдем, т.к. администрация договор может расторгнуть, а потом не заключить уже. (Добавление) turochak_dda Постановления администрации у нас все есть. Все три участка получаются, если это не земли федеральной или муниципальной собственности. В данном случае действует ст. 11.4 ЗКРФ п.6 и
Это всё не то. Эти постановления принимались до кадастрового учёта, в них нет кадастровых номеров образуемых земельных участков. Теперь собственник должен сделать решение, в котором указать из каких участков, какие должны образоватся, с указанием кадастровых номеров всех участков. И решение сдать регистратору вместе с заявлением и вашим согласием. Т.е сперва собственник принимает документы о формировании ЗУ, и осуществляется кадастровый учёт, а потом собственник подаёт регистратору решение о разделе ЗУ. Бюрократично и запутано, но так уж сложилось, см. п.1 ст.22.2 закона о регистрации. Если с этим не согласны, то попробуйте обжаловать решение регистратора в суде. И вы либо выиграите, либо поймёте о чём я говорю.
На руках имеются постановления: -о предоставлении "ООО 2" земельного участка с кадастровым номером 23:43:0436003:33, площадью 2,4 га, заключении договора аренды на данный з/у и внесении в договор аренды з/у 85,5 га соответствующих изменений. -о предоставлении "ООО 2" земельного участка с кадастровым номером 23:43:0436003:32, площадью 1,2 га. В допсоглашении об уменьшении площади указано, что на основании данных постановлений вносятся изменения в первоначальный договор аренды з/у, площадью 85,5 га.
