Собственно имеем: земельный участок, находящийся в общедолевой собственности (8 собственников). Был переведен из земель промышленности в земли населенных пунктов. Теперь требуется этот участок разделить на 8 частей, каждая из которых будет принадлежать конкретному гражданину с присвоением адреса и на два участка, которые останутся в долевой собственности (проезды). Собственно вопрос. Как с юридической точки зрения лучше поступить в данной ситуации. Достаточно ли будет постановления Администрации с конкретным указанием площади, адреса и фамилии собственника или потребуется нотариальное действие по определению доли каждого в общем участке. Доли будут распределены не строго по 1/8. Согласие собственников на такой не равный раздел имеется. Может еще какие есть соображения. Коллеги, кто занимается межеванием, как Вы поступаете в подобных случаях?
В соответствии со ст.252 ГК РФ "имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними" В соответствии с ч.3 ст.11.4 ЗК РФ "При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками" Т.е. должно быть письменное соглашение собственников, постановления Администрации здесь не надо. Надо учесть: 1. размер образуемых ЗУ не может быть меньше минимально допустимого (иначе отказ в ГКУ) 2. Разрешенное использование после раздела останется прежним. (ч.3 ст. 11.2 ЗК РФ) Т.е например если хотят получить под ИЖС 8 участков (а раньше участок имел другое разрешенное использование) надо решение местной Администрации о его изменении (+ публичные слушания). Здесь может быть сложнее.
