Опубликован проект новых требований к техническим планам. Доступен для обсуждения до 26 января 2022 г. https://regulation.gov.ru/projects#departments=44&npa=123886
Обратил внимание на ряд пунктов. 1. План здания/этажа остается обязательным для случаев подготовки техплана в связи с определением координат в п. 5. Но исключается в п. 18 и 21.8. При этом в данном случае почему-то запрещается заполнять раздел "характеристики". 2. Подъезды в МКД не являются помещениями. Я их делал как места общего пользования М1, М2 и т.п. с отдельным кадастровым номером. Теперь так будет неправильно. 3. В п.21 есть незаконченное предложение: "При подготовке технического плана в отношении подземных сооружений..." и дальше ничего. 4. Неоднозначно указана возможность использования декларации в качестве исходного документа для техпланов на объекты советской постройки, документация на которые утеряна или не изготавливалась. Они вроде бы попадают под условие "законодательством РФ не предусмотрена подготовка документации", но дореволюционные объекты почему-то отмечены отдельно, хотя они попадают под это условие точно так же. Требований к декларации в проекте нет. 5. Про ИЖС опять пункт с кучей уведомлений о планируемом, о соответствии и т.п. 6. Учтены "дачная амнистия 2.0" (п.21.15) и "гаражная амнистия" (п.21.16). 7. в п.30-32 закреплена возможность использования сетей базовых станций. Фраза об использовании одной базовой станции в п.32 выглядит странно, как будто этого вполне достаточно. При этом предусмотрено указание параметров перехода к МСК. В каком виде и где? 8. п. 35 - самый спорный. Крыша с карнизным свесом указывается в качестве надземного контура. Все дома, расположенные на участках, граница которых определена по стене здания, попадают при таком подходе к соседу. Вопрос об измерении карнизного свеса тоже не из простых. Без понятия, как это можно сделать грамотно и точно в рамках кадастровых работ, особенно для зданий, стоящих вплотную друг к другу. 9. п. 38. Кадастровый инженер должен устанавливать метки машино-мест. Это что хоть за метки такие? Краску с собой носить? Или сверлить пол и стены и что-то вбивать туда? Насколько высока вероятность получить за это по голове? 10. п. 44 - это о чем? 11. Судя по всему, вид разрешенного использования объекта станет обязательной характеристикой. Надо разобраться, кто его определяет. 12. п. 58 интересный и полезный. Например, можно указывать дату обследования пунктов раньше даты заключения договора. 13. п. 66 закрепляет возможность для КИ использовать свои условные обозначения. 14. Наконец-то убрали бестолковый абрис. 15. Но оставили не менее бестолковую перегородку "шашечками".
