Делаю проект планировки и межевания под размещение подземного перехода. Подземный переход состоит из двух надземных частей (выходы) и тоннельной части под автомобильной дорогой (улицей). Я отвел два участка под надземные части (выходы), а под тоннель землю не межевал. После проверки АиГ (отдел архитектуры и градостроительства) потребовал межевать и подземную часть (под дорогой). При этом дорога разделена по середине линий на два квартала, на одном из кварталов есть зем.участок с назначением улицы,дороги, а другой не межеван. Как мне доказать АиГ, что подземные части не межуются, даже на период строительства, дайте ссылку на конкретную статью закона.
А мочему не межуются? Вы строите переход значит нужно формить участок для строительства. Договор должен быть зарегестрирован, даже меннее 1 года (последние изменения в ЗК и 122ФЗ), вывод для регистрации участок должен стоять на кадстре, если только не Лесфонд, и то, в разных регионах по разному требует, где межеют, а где нет. И так вывод? Участок должен быть отмежован. Вы наверное путаете поправки в ЗК которые говорили о том, что после строительства нужно здать участок, но это относилось к линейке - трубопроводы, газопроводы. Тоннель, как я понимаю, это площадной.
Тогда что лучше сделать? или 3 участка: 2 под надземные части, 1 под подземный. Участок под тоннельную часть ставится на временный учет на период строительства, а потом передается обратно под размещение дороги. или 1 участок на постоянку.
1. Участок что уже сформировали и вы там строите оформить будет невозможно. Только субаренда на время строительства. 2. Под надземные формируйте и берите 2 участка. 3. Остается кусочек под дорогой-тоннель, формируйте как под строительство тоннеля под дорогой, сформируйте в размерах дороги. Когда закончите верните его Арендодателю, пускай переоформит его под дорогу... но тут есть тонкость... на этом участке уже будет ОКС, дорога. Вот тут тонкость. Как поступить пока не знаю. Нужно или подумать завтра на работе или попросить помощь зала (форумчан).
собственник дороги и межевонного участка - местная администрация, заказчик - подземного перехода тоже они. поэтому в субаренду сами у себя брать не будут. немежеванный участок - земли населенных пунктов. тогда смысл выделять участок под тоннелем на период строительства?
В любом случаи вам нужно оформить участок или под дорогу или под строительство, но потом переоформить под дорогу. Выделаете и оформляете вы для соблюдения законодательства. Если участок уже сформирован, тогда при подземном строительстве, вам нужно оформлять разрешения и соглсования на пересечения. У меня вопрос а туннель точно будет строится только под землей? Техника где будет складироваться? Конструкции не будут выходить на поверхность?
может я не правильно объяснил. строится не тоннель, а подземный переход Н -образной формы который состоит из двух наземных частей - выходов (вертикальные палки буквы Н) и подземной части (тоннель под дорогой где люди будут ходить, горизонтальная линия на букве Н). где будет складироваться техника я не знаю, т.к. делаю только проект планировки под переход. а ППР (где указано где размещается техника) будет в рабочей документации. делаю только проект межевания под размещение этого перехода (т.е. не межевой план и не тех.план).
Ну тогда в любом случаи овтод должен быть весь по всю вашу Н, плюс места для сладирования техники нужно тоже отразить. ППТ предусматривает собой отображение объекта на земле, размещения его. Я правильно понимаю? Значит у Вас земля должна быть под всем строящимся объектов. А вот под что она, какой ВРИ это уже нужно землеустроителям думать.
тогда сделаю 3 участка: два под наземные выходы, один под подземную часть. наземные части будут иметь постоянный землеотвод. А с подземной пусть землеустроители мудрят, координаты дам и пусть сами решают как арендовать, временно или постоянно отводить. места под складирование техники показывать не буду, т.к. стоять будут на дороге которая будет перекрываться. владелец дороги и заказчик перехода один и тот же.
Главное чтобы архитектура не прицепилась потом... чтобы отвод был. Я как знаю на ГП показываются места как раз для техники и чертежи даже рабочие есть с такими "видами".
