Ситуация : СНТ обратилось в администрацию с заявлением о выделении ему ЗУ из земель перераспределения. Глава вынес постановление "Об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории" Глава утвердил, а начальник отдела земельно-имущественных отношений согласовал "схему расположения земельного участка, передаваемого под размещение СНТ "+++" из земель районного фонда перераспределения, по адресу ++++". СНТ оплатило проведение землеустроительных работ, в результате кадастровым инженером был изготовлен межевой план, администрация, как заказчик кадастровых работ план подписала. Далее участок был поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт участка, разрешенное использование - для размещения садоводческого товарищества. Теперь администрация (пока на словах вчера) заявляет, что участок СНТ передаваться не будет, с кадастрового учета она (администрация) его снимет, и, вообще общаться с нами (СНТ) не собирается. Что делать в такой ситуации? Может кто сталкивался, может есть какая-нибудь судебная практика (видимо, суда не избежать, т.к. администрация свою позицию четко обозначила)? Будем благодарны за любой совет. Спасибо.
Вам известны причины? Какие у них аргументы? они должны быть с указанием на закон! И ещё не ясно, почему администрация подписала МП в качестве заказчика, если оплачивало работы СНТ?
Думаю, просто нашелся кто-то "очень близкий", кому тоже этот участок понравился. (Добавление) Пока официально не отказано, ссылок на закон, естественно, никаких. Просто сказали, что участка вам не видать. А оплачивало СНТ, т.к. не администрации же платить. "Вам надо, вы и платите". Заказчик же она, т.к. земли-то муниципальные.
Меня, если честно, больше интересует, что нам делать дальше. Кто оплапчивал - это другой вопрос.Причины отказа тоже не очень важны мне (не законные основания, а именно причины - жена вчера вечером не дала главе, сын начальника отдела двоечник и придурок, просто не в настроении, рожа моя им не нравится или еще что-то). Есть факт - администрация не желает нам выделять, мы желаем получить. Как это сделать?
Работа выполнена в полном объеме, тем более оплачена - отправляйте заказчика либо в администрацию разбираться, либо в суд... это топкое болото - не лезьте сами!
Что значит "отправляйте заказчика либо в администрацию разбираться, либо в суд"? Администрация же и есть заказчик. Или Вы ИСПОЛНИТЕЛЯ кадастровых работ имеете в виду? Так они свою работу выполнили и участок на кадастровый учет уже постален. Теперь бы администрации нам его пердать (продать) и все.
а почему заказчик СНТ? оно что уже образовано? и зарегистрировано в Налоговой? Странные у вас отношения с Администрацией!
Да. (Добавление) Давно еще мы купили б. базу отдыха. Домики зарегистрировали, а с землей получились проблемы. Земли оказались сельхозкой - фонд перераспределения. Далее было создано СНТ. Дальнейшая с (Добавление) Дальнейшая ситуация описана в 1 посте.
На здания право собственности? В этом случае у собственника зданий исключительное право на аренду земли либо приобретение ее в собственность. Вариантов отказать в передачи земли собственнику зданий на законных основаниях у администрации нет. Даже отказать в предоставлении в собственность (типа, только аренда) проблематично. Читайте ст. 35, 36 ЗК. Могут быть споры о размере и границах участка, но и они должны быть несостоятельны, раз утверждена схема расположения и кадастр оформлен в соответствии с ней. Официальное обращение в администрацию о передаче вам земли, комплект документов - в соответствии с Приказом Минэка № 475 от 13.09.11. Если будет отказ - в суд. Нужен хороший специалист в области земельного права.
Спасибо. Забыл отметить один нюанс : домики зарегистрированы на физлиц (учредителей СНТ). Как лучше поступить в данном случае - переоформлять их на СНТ (приличная госпошлина вылезает) или можно как-то (Добавление) Спасибо. Забыл отметить один нюанс : домики зарегистрированы на физлиц (учредителей СНТ). Как лучше поступить в данном случае - переоформлять их на СНТ (приличная госпошлина вылезает) или можно как-то этого избежать (мы-то, естественно, любые документы в пользу СНТ подпишем). В учредительных док-тах СНТ есть пункт о передаче товариществу принадлежащих нам зданий и сооружений.
В таком случае администрация отказывает СНТ законно. Можно попробовать сделать обращение от всех членов СНТ для приобретения земли в общедолевую собственность, а потом уже делиться между собой.
И еще вопрос : а может ли администрация, не ставя в известность собственников зданий, расположенных на участке, совершать с участком какие-либо действия : сдать в аренду, приватизировать, веделять новые и т.п?
Повторяю: у собственников зданий _исключительные_ права на землю под ними. Любое отчуждение этой земли в пользу третьих лиц - нарушение закона. У администрации есть другие рычаги, которые можно вставить вам в колеса. Например, затруднить доступ к участку, затянуть процесс предоставления или снять участок с учета.
Спасибо, я понял. Просто земельные отношения такая специфическая сфера права! Поэтому не раздражайтесь на чайника. А вот по поводу снятия участка с учета - это как? Основания какие-то весомые же должны быть. Или по щучьему велению-администрации хотению?
Да нет. По закону. право на участок не зарегистрировано, значит он находится в статусе - временный. Через два года, если право так и не будет зарегистрировано, он автоматически будет снят с учёта. Да и сейчас, поскольку участком распоряжается администрация она вправе его снять с учёта по заявлению. Например в связи с тем, что хочет сформировать другой участок.
А какими нормативными актами регулируется все это : "право на участок не зарегистрировано, значит он находится в статусе - временный. Через два года, если право так и не будет зарегистрировано, он автоматически будет снят с учёта. Да и сейчас, поскольку участком распоряжается администрация она вправе его снять с учёта по заявлению. Например в связи с тем, что хочет сформировать другой участок." Как это - сначала администрация захотела сформировать один участок, сформировала, вдруг передумала, решила другой формировать? И является ли в этом случае заинтересованным лицом собственник недвижимости на первоначально сформированном участке? Его-то должны уведомить о таких метаниях?
