призраки в доме - странные кадастровые номера внутри жилого дома - жилые и нежилые помещения без зарегистрированных прав Уважаемые кад.инженеры, подскажите кто сталкивался с такими объектами, в предлагаемом жилом доме, под тем же адресом, числятся некие квартиры и помещения, жилые и нежилые, обнаружилось 5 таких призрачных объектов с кадастровыми номерами, в выписках в графе особые отметки указано: "Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 9 - Сведения о части (частях) помещения, отсутствуют." также в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:" указан как раз предлагаемый к покупке жилой дом. То есть эти призрачные объекты расположены именно в этом доме... В графе Ранее присвоенный государственный учетный номер: указано Инвентарный номер I 20.03.2003 ГУП МосгорБТИ При этом на запрос выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости поступает ответ: Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений" Очевидно что права ни за кем не зарегистрированы, но сама ситуация непонятна. Такое бывает? Откуда берутся такие объекты? г. Москва.. И должен ли собственник с этим чтото делать. На данный момент собственник унаследовалл этот дом, и историю толком не знают, откуда взялись эти помещения понятия не имеет. Как Росреестр смотрит на такие объекте(основной жилой дом имею в виду) при переходе права по ДКП? Нужно ли упомянать эти объекты в ДКП? Не знаю, например указывать что продавец правопритязаний на эти объекты не имеет.
1. Как бывает? Техпаспорт передали из БТИ в Росреестр и те вместе со зданием поставили на учет и помещения, которые можно однозначно определить из экспликации, как правило, идущие под римскими номерами (или под арабскими, если речь о квартире); 2. Как Росреестр смотрит? Никак. Ему пофигу. Единственный, кто может посмотреть-это банк. В моей практике были случаи, когда банк отказывал из-за наличия незарегистрированных объектов. Т.е. у Вас могут быть проблемы, если будет ипотека; 3. Что делать? Собственник здания вправе обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета данных помещений. Можете пойти и снять их с учета.
Скажите, а зачем они это делают если их никто не просил? Или в прежние годы такая практика была? В Московском БТИ сказали что это нормально, когда внутри дома помещениям присваиваются отдельные кадастровые номера. Решил позвонить им, распросить.. Просто хотелось понять какой в них смысл, что можно с ними сделать, оформить в собственность и платить налог дважды ведь за сам дом уже оплаичвается?
Это техническая ошибка скорее всего. Подать заявление на исправление и голову не ломать. У меня, кстати такое было, правда с участком.
Затем, что студентов посадили в период с 2012 по 2013 года переносить информацию из БТИ в, на тот момент, ГКН (которая перекочевала в ЕГРН), а те и заносили всю информацию о каждом объекте, который отдельно как-то выделен в экспликации. Я в этот период только начал свою деятельность. Часть моих однокурсников ушли как раз в кадастровую палату, поэтому я немного понимаю, что происходит. Смысла в них нет. Зарегистрировать на них право Вам Росреестр не даст, т.к. допустим лишь один из двух вариантов: 1. Вы - собственник всего здания (но не собственник всех помещений в здании); 2. Вы - собственник всех помещений в здании (но не собственник здания). Переходить можно от одного права к другому в зависимости от Ваших интересов, например, если планируете сдавать в аренду, то лучше оставлять здание и делать на него обременения в виде частей, а если планируете продавать, то лучше продавать отдельные помещения (потому что желающего купить всё здание целиком найти менее вероятно, чем желающего купить отдельное помещение). --- Сообщения объединены, 17 май 2023, Оригинальное время сообщения: 17 май 2023 --- техошибка - это описка или опечатка. В данном случае это не техническая ошибка. И не реестровая. С 2013 по 2017 года можно было ставить объекты на кадастровый учет без регистрации права, поэтому ставили всё, что не лень. Проблема только в том, что на ранее учтенные объекты система ликвидации после определенного времени (временный объект) не работает, поэтому они продолжают висеть.
А теперь всё это барахло навесили на ОМС разгребать, так как нужно по 518-ФЗ выявить правообладателей всех объектов. Помещения в жилом доме - еще не самый большой трэш. Чего там только нет.
regent и другие, спасибо большое за ваши сообщения, картина более менее прояснилась с вашей помощью...
Читайте дальше - "либо подобную ошибку, допущенную органом регистрации прав в процессе осуществления учетно-регистрационных действий и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные сведения." Тут надо смотреть на основании чего внесены сведения. И слово "подобный" можно рассматривать по разному.
И? Ну посмотрите Вы в экспликацию. Ну будут там комнаты 1-5 и площадь 500 кв.м. Так в ЕГРН же такая же информация. Вы сами, пожалуйста, читайте дальше и обратите внимание, что речь идёт о несоответствии сведений между ЕГРН и документом-основанием. Документ-основание - это техпаспорт. ЕГРН - это ЕГРН. Где ошибка? Да они могли хоть отдельно комнату 1 внести. Если внесли с верным номером и верной площадью, то ошибки и здесь не будет.
