Подскажите пожалуйста кто что думает по правомерности такой приостановки. Согласно п.70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно постановлению администрации ---------------- об отводе и передаче в аренду ЗУ (----------завод крупнопанельного домостроения, ПК) площадь земельного участка составляет 270000 кв.м. В представленном межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие увеличение площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером ------------. В целях устранения причин приостановления, кадастровому инженеру Участок не обременен и предоставляется по постановлению в аренду. Условием его предоставления является проведение кадастровых работ, проект межевания на территорию отсутствует. После увеличения участка будет добросовестно заключена аренда на 278036 кв.м. В заключение прописано Площадь земельного участка с кадастровым номером -------------, полученная в результате выполненных кадастровых работ составила 278036 кв.м. Площадь согласно сведениям ГКН составляет 270000 кв.м. Увеличение площади составляет 8036 кв.м, что не превышает 10% . Таким образом, согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона №218- ФЗ, уточненный в процессе кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером -------- площадью 278036 кв. м соответствует требованиям Федерального закона № 218-ФЗ. Регистратор ссылается на древний документ по которому в 1995 участок ставился на кадастр. Уточняйте и потом перераспределяйте. Хотелось бы узнать мнение коллег по этому поводу.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Первоначально необходимо руководствоваться как раз таки документами определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. И участок по сути весь в растительности. То есть у него нет искусственных границ каких либо впринципе.
я уже год не увеличиваю( 10% дают только если в документах от БТИ к примеру есть площадь увеличенная (не обязательно 15 лет и 2009 года прикладывала, увеличение проходило). любая бумашка короч с большей площадью. правда есть положительный опыт 10% плюсования при обращении в суд. Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) у государства денег нет, а так хоть на перераспределении наживутся
и думать нечего. У регистратора нет оснований вообще приостанавливать по п. 70. Заключение вообще не для него пишется, а для заказчика работ который должен понимать как КИ определял границу его участка
В Карелии в августе посыпались приостановки, написанные "под копирку": В разделе «Исходные данные» отсутствуют наименование и реквизиты документов (карты (планы), являющиеся картографической основой ЕГРН, и (или) карты (планы), представляющие собой фотопланы местности) подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка". Если участок поставлен на учет по выписке их похозяйственной книги, то графики никакой нет. И карт (планов) в Карелии нет ((( Об этом сам росреестр неоднократно говорил и на рабочих встречах, и при попытках их заказать. При личном телефонном разговоре прозвучало: "Вы ставите участки куда попало. Надо доказать, что участок именно там." К сожалению, есть печальный опыт решения в суде подобной приостановки. Городской суд признал приостановку законной. Республиканский на апелляции был похож на цирк. Судья кричал, брызгал слюнями и обвинял КИ во всех смертных грехах. Было видно, что решение уже принято в пользу росрееестра. Заказчик дальше не пошел ((( Настолько явно была видна предвзятость. Росреестр на следующей рабочей встрече этим судом как флагом махал: "Мы доказали, что правы, в суде!!!"
monsoon, а ведь в таком случае доказать обратное, что участок там не стоял, тоже невозможно. И как выкручиваетесь? Через срзу ОМС?
Так в том то и дело. Этот п.70 можно притянуть за уши к любому МП. Прикладываем любые документы, где есть графика. Поэтому эти приостановки и вызывают возмущение. Сами карты (планы) им не нужны. Нужна графика. А она не всегда и не везде есть. Поэтому часть заказчиков сейчас ждут. То ли у моря погоды, то ли сами не знают чего. И в суд идти не хотят.
Официальный запрос в ваш РР на предоставление этой фигни. Ответ+приостановка=жалоба в Минэк, в письме отдельной строкой, что региональный РР препятствует гражданам в оформлении прав на недвижимое имущество, что ведёт к отсутствию налоговых сборов в бюджет государства. Сидеть и ждать когда рассосётся? Если не возможно работать? В СРО обращались? Форум этой проблемы не решит. Проигранный суд развязал руки РР, почувствовав слабИну они сели на шею.
Я отправляю им запрос слово в слово про карта(планы) и ПМТ эти. Они мне присылают ответ что на хранении не имеется, я это прикладываю в межевой план и в ЗКИ прописываю. Это тоже я в ЗКИ прописываю. Проходила я это в позапрошлом году. Минэко ничем не помог, прислал письмо - вода водой. Но шуму наделала изрядно в местном Росреестре =)
У меня даже на обычные участки (без увеличения площади) умудряются выписывать приостановки по п.70. По логике регистраторов - свидетельство о госрегистрации (с указанной площадью) - просто бумага которой можно подтереться, в случае если человек не может обосновать местоположение своих границ при помощи сомнительных планов (вроде БТИ). Прокуратура, интересно, как отреагировала-бы на подобные приостановки. Выходит, что регистратор по своим прихотям понижает в правах человека, у которого есть официальное свидетельство и запись в ЕГРН, но нет генплана и прочих материалов...
