Решил создать данную тему с целью обсуждения вопросов применения ПЗЗ. Ситуевина такая. На ГКН стоял земельный участок площадью 4 сотки без прав, без категории и без разрешенки. Участок расположен в СНТ, Московская область. В 2019 году судом признается только право на данный участок. Собственник обращается в РР по вопросу установления категории и разрешенки. Категорию устанавливают, а разрешенку - фиг, типа меньше минимального (минимальный 6 соток для садоводства). Разговор с регистратором результатов не дал. Обратился в МИНЭК. Пришел ответ, выкладываю. Вопросов стало еще больше. Хорошо не посоветовали купить в другом месте. Теперь по ответу. Как можно объединить участок, у которого нет разрешенки с другим, у которого есть? Может сумбурно, но в голову лезут такие мысли. Вот я уточняю участок и делаю человек 599 м2, а не 600 м2, обычная ситуация. И получается, что его участок не отвечает гра. регламенту. Сейчас в какой-нибудь голове место заполнится идеей о том, что на участках не отвечающих град. регламенту нельзя регистрировать строения и пи... Возвращаясь к ответу. Почему не берут в расчет дату принятия ПЗЗ и возможность существования участков в меньших размерах? С одной стороны рарзрешенка - дополнительная характеристика, но при ее отсутствии пошлина становиться 2000 р., исчезает возможность возведения и регистрации строений.
а внести изменение в ПЗЗ не пробовали? объяснить депутатам, что не могут существовать участки меньше минималки, по этому нужно изменить и уменьшить
Ситуация двоякая на самом деле Мое мнение, что у рузу не должна учитываться минималка\максималка. А вот у вновь образованных да, для этого пзз и нужно.
ПЗЗ распространяется на всю принятую территорию и оно должно утверждаться с учетом всех ЗУ. В одном из ПЗЗ я видел отдельную статью относящуюся к ЗУ которые были учтены до принятия ПЗЗ и там было указано, что минималка и максималка не устанавливается
Да, нужно внимательно изучать ПЗЗ текстовую часть, где статьи (это помимо таблиц градрегламента), там возможно присутствует информация по ранее учтенным. Где-то тоже видела в тексте ПЗЗ подобные замечания.
