Добрый день. Коллеги подскажите такой вопрос: Возникло непонимание в вопросе подсчета площадей. Согласно приказу 90 - "8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. 9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен." Мой коллега утверждает что "вышеуказанное" означает, что площадь нужно считать именно как умножение длины на ширину по внутренним поверхностям наружных стен. То есть НЕ как сумму площадей помещений. Может кто-нибудь доходчиво разъяснить как правильно вести подсчет площадей. Интересует именно подсчет в коттеджах
абалдеть. у меня 2 вопроса 1) какое отношение данная тема относится к разделу про СРО? 2) где вы 2 с половиной года были? --- Сообщения объединены, 29 авг 2019, Оригинальное время сообщения: 29 авг 2019 --- не вводите человека в заблуждение, а если пишите свое мнение то так и пишите. каждый КИ понимает по своему и считает как ему знания подсказывают, тем более что ваши доводы всего лишь основаны на норме закона которая не может применяться в кадастровом учете, а в приказ 90 о ваших домыслах ничего не говорит, а указывает на однозначное решение . Каждый КИ отвечает за свою работу самостоятельно
а чего разъяснять. в приказе написано. по внутренним поверхностям наружных стен, за исключением. т.е считаем по большому счету все, за исключением то что прописано в приказе. в площадь входят и внутренние стены. Есть другое мнение что согласно ЖК жилой дом это вид жилого помещения, а раз это жилое помещение то площадь помещения должна считаться как сумма помещений в таком здании. Но эта позиция ошибочная так как в 218-ФЗ говорится что площадь считается на основании НПА утвержденного Минэконом, а Минэконом утвердил приказ 90. по этому ЖК в топку площадь считаем по приказу 90
Спасибо) Прямо удивил А по практике расскажите как делаете: Мы прикладываем к отчетным документам техническое описание - планы этажей с промерами и площадями и итоговая экспликация. Как прописать, что по экспликации (сумма площадей помещений) площадь одна а по техническому плану инная?
ни как. ее никто не считает, ну если только на какого нибудь бестолкового регистратора нарвешься. подсчет площади это сфера ответственности КИ и сомнению не может подлежать
Помните, вначале какой дискусс шел, теперь поутихло, каждый делает по своему (мне кажется 50Х50), но вопрос до сих пор остается открытым, а экспликация в какой-то степени подстраховывает, что КИ не "втихаря" площадь указал. Все видели, заказчик видел, Росреестр видел, плюс при подготовке экспликации производится дополнительный контроль подсчета площади.
проблема этих экспликаций в том что площадь указывается для каждой комнатки до десятого знака после складывается, а в 90 приказе нет ничего о округлении комнаток, а вот о округлении уже всей площади здания/помещения там есть и если помещение или здании достаточно большое при таком методе подсчета все летит
Причем тут метод, площадь этажа всегда значительно больше суммы помещений и округления никак не повлияют
Я прикладываю экспликацию к техплану мкд, застройщики и омс обычно просят. По остальным объектам нет. Раз была приостановка, что не обоснована получившаяся площадь. Но всего один раз и быстро разобрались.
1.Конкретно, в каком пункте 90 приказа указано, что в площадь этажа входят и внутренние стены (помещений расположенных на этаже)? 2.пункт.2 Требований к определению площади. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур. Каким образом вы исключили площадь геометрических фигур (помещений) из этажа, когда измеряли на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола? 3.пункт 8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более (совпадение, но эта норма содержится в пункте 12 к жилому помещению). Если вы включаете в площадь этажа внутренние стены, то зачем речь идет об АРОЧНЫХ ПРОЕМАХ?4.Приказ взята со СНиП при проектировании, где нормы приведены для каждого помещения расположенного в задании (площадь, назначение и т.п.). Увидели только одно "в пределах внутренних поверхностей наружных стен" не более. Исходя из вашего понимания, измеряем и определяем внутри поверхности стен, исключая помещения расположенные на этаже при наличии. Приведите мне проектную документацию (если имеется) где будет указано 2 параметра, площадь здания внутри поверхности стен и без учета внутренних стен. 5.ФЗ не должны противоречить друг другу, это когда 218-ФЗ стал выше 188-ФЗ? Кадастровый инженер должен руководствоваться не только 218-ФЗ, ведь аттестацию он проходил по всем имеющимся нормам. 6.Закон прописан как 3 года, есть опыт, то поделитесь, чем занимается СРО на протяжении 3 лет? Надеюсь, КИ не будут оплачивать разницу в налоге на имущество, при оформлении объекта по внутренним стенам.
Во всех проектах мкд, с которыми работал, указывалась общая площадь здания (как раз и есть сумма общих площадей этажей, измеренных в пределах контуров внутренних поверхностей наружных стен) и суммарная площадь жилых и нежилых помещений.
