Предельные размеры для участков находящихся в частной собств

unknown, письменно обратился заказчик, мы убедили человека, что нужно обратится в суд. отказ на тему расхождения площадей, то есть по сведениям ГКН у собственника 700 кв. м, по факту обмера 812 кв.м Расхождение более чем на 10% . В меж. план подшито распоряжение местного органа СУ о макс/мин размерах зем. участка, которые составляют 600кв.м и 1500 кв.м. Аднака никому наши местные постановления не упирались.. мол давайте градостроительный регламент, который типа должен быть принят в вашем районе... вот тока такого нет....Это лишь один случай. Собственно, к чему я клоню.. кому нах.. это выгодно? отнять собственность у людей? получать бабосы с КИ? дык кому тада платить, если учет ведется в губернии?
...пысы: пИризедента нашего слышали?... мол 70% с/х земель еще не "откадастрировано"... http://thetimesnews.ru/society/2011/10/25/87589/

 

Везёт вам!
А я вот наоборот в суде доказываю, что местные постановления о предельных размерах не должны применятся для участков находящихся в собственности граждан.

 

Забавно, как вы доказываете свою позицию с пеной у рта, однако вы ошибаетесь. Но не расстраивайтесь, это распространённое заблуждение, когда-нибуди и вы поймёте А вашей кадастровой - респект!

 

Jacob, я бы все-таки не был так категоричен. По букве закона вы, пожалуй, правы. По духу - полагаю, что законодателю следует приравнять нормативные акты, предусмотренные ст. 33 ЗК, к град. регламенту (в смысле применения п. 1 ч. 5 ст. 27). В конце концов, есть земли, на которые град. регламенты не распространяются (хотя бы те же СНТ на с/х землях). В существующей ситуации владельцы участков, расположенных на таких землях, поставлены в неравноправное положение с владельцами участков в границах населенных пунктов: у вторых есть возможность дождаться принятия град. регламента и уточнить площадь на мин. размер, у первых такой возможности нет.

 

Не согласен. Нормы предоставления гражданам - никаким боком не касаются градрегламента. Они не должны выходить за его рамки, нельзя предоставлять участок больше максимального для данной зоны, но ограничить максимальный размер предоставления именно физлицам - почему нет?
Да, положение неравноправное, но с другой стороны: есть зоны, где минимальный размер 800кв.м. Где тут дух, если у человека 800, а он "уточняет" до 1600 ? Это ли справедливость?

 

Обоснуйте пожалуйста

 

ВИКК
здесь почитайте

 

ВИКК в ст.33 земельного кодекса написано серым по жёлтому, для каких участков устанавливаются предельные нормы предоставления.

Ст.33 ЗК РФ (раскрыть) Ст.33 ЗК РФ (свернуть)

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:
федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
(в ред. Федерального закона от 14.06.2011 N 138-ФЗ)

(Добавление)
Тоже самое написано и в соответствующих актах органов местного самоуправления.
(Добавление)

ПИСЬМО от 26 июня 2008 г. N 13399-1 О ПРИМЕНЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПРЕДЕЛЬНЫМ РАЗМЕРАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (раскрыть) ПИСЬМО от 26 июня 2008 г. N 13399-1 О ПРИМЕНЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПРЕДЕЛЬНЫМ РАЗМЕРАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (свернуть)

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПИСЬМО от 26 июня 2008 г. N 13399-1 О ПРИМЕНЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПРЕДЕЛЬНЫМ РАЗМЕРАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В связи с обращениями о применении оснований отказа в постановке на кадастровый учет земельных участков, предусмотренных пунктами 1, 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), предлагаем в деятельности территориальных отделов Управления Роснедвижимости по Московской области руководствоваться следующим.
В соответствии с указанными положениями Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков либо такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.
Нормы о предельных размерах земельных участков содержатся, в частности, в Земельном кодексе Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (далее - Кодекс), согласно которому предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель (далее - предоставляемые участки) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1 статьи 33). Во исполнение данного положения действует Закон Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" и соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области.
Наряду с этим исходя из положений пункта 4 статьи 85 Кодекса, а также пункта 9 статьи 1, статей 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков могут определяться градостроительными регламентами, принятыми в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
В связи с изложенным в целях проверки документов на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом оснований для отказа в кадастровом учете необходимо понимать, что установленные во исполнение пункта 1 статьи 33 Кодекса требования к предельным размерам предоставляемых участков не применяются при разделе земельных участков, находящихся в частной собственности, а также для земельных участков, предоставленных до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих указанные требования.
Кроме того, отказ в проведении кадастровой процедуры по причине несоответствия размера земельного участка вышеуказанным требованиям к предельным размерам предусмотрен Законом только для случая постановки земельного участка на кадастровый учет.

Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области
В.Д. Гужев