В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 расчет степени готовности конструктивных элементов проекта осуществляется кадастровым инженером в установленном законодательством Российской Федерации порядке, если иное не предусмотрено абзацем вторым настоящего пункта. Коллеги, какие у Вас мысли по выполнению данного вида работ?
Обычно нужно не менее 30 процентов. Формула нормальная, при адекватном расчете больших отклонений быть не может. Что в ней субъективного? В ряде регионов расчет принимают только в составе техплана на ОНС. Для такого случая 6000 мало. Если просто расчет принимают, то нормально, он не слишком много времени и сил отнимает. Но для большого дома можно и побольше взять. Инженеров, готовых за него взяться, не так много, ответственность большая, а понимания расчета нет. Я в качестве методики частично использовал московскую, замечаний пока не было. https://www.mos.ru/upload/documents...erjdeniyaraschetastepenigotovnostiproekta.pdf
Субъективность на мой взгляд заключается в том, что кадастровому инженеру со слов застройщика предлагается определять долю процентной готовности конструктивного элемента. Вот например котлован, как КИ сможет понять был он выполнен по проекту или нет? Наружные сети тоже ящик Пандоры. Вот вы строите дом в пустыне, ну пускай сама коробка стоит 1 млрд, а чтобы подвести коммуникации нужно 10 млрд., причем самая дорогая составляющая будет оформление правоустанавливающих документов через земельный участок собственника, который нельзя обойти. Ну и в конструкции надземной части допустим будет самое дорогое - золотые ручки на входной двери. Т.е. имея на руках договор аренды на самый дорогой участок под коммуникации и воткнутую в участок дверь с золотой ручкой, можно сделать заключение, что построено больше 30%. Что интересно, в пдф файле по ссылке дается понимание, откуда берется вес итого конструктивного элемента (его дает застройщик по соотношению затрат), а в ПП я такого не увидел, т.е. ПП предполагает, что КИ сам по своему личному мнению решает, какому элементу какой давать вес. Как КИ будет определять готовность элемента для меня загадка, т.е. вот есть ЛЭП до дома, и КИ должен в себе содержать качества Ростехнадзора, на предмет определения готовности ввода электрооборудования в эксплуатацию?
Вопрос, в первую очередь, в том, выполнен он или нет. Соответствие проекту в обязанности КИ не входит. Если проекту не соответствует, то и фактические затраты должны быть другими, что учитывается в общей формуле и подтверждается накладными и другими бухгалтерскими документами. Примерно так. Суть расчета в оценке целесообразности открытие счетов-эскроу. Если значительная часть средств уже потрачена, открывать их нет смысла. Основываться только на бухгалтерских документах опасно - можно купить кучу блоков и кирпича, и ничего не построить, а на следующий день материалы продать и отвезти на другую стройку. Поэтому необходим осмотр. ПП ничего не предполагает по этому поводу, поэтому пришлось искать методику и дополнительно звонить в Минстрой. Провода висят, столбы стоят, накладные есть, значит, деньги потрачены. Если собрано неправильно, застройщик будет переделывать уже за счет дополнительных средств (за свой счет). Это ответственность застройщика, а не КИ. Мы фиксируем наличие элемента, а не оцениваем его качество. Кроме того, инженерные коммуникации - это завершающий этап. К тому времени, как их начнут проводить, общая степень готовности уже будет больше 30%.
. Неубедительно. Степень готовности (к эксплуатации, очевидно) оценивается не только наличием элемента...
Степень готовности конструкции оценивается наличием конструкции при условии ее соответствия проекту. Соответствие проверяется не досконально, а путем осмотра. То есть если кабель проложен, мне этого достаточно, замерять его сечение я не буду. Так же, как и толщину стены, качество бетона и т. д. Вопрос исключительно финансовый. Нужно подтвердить, что деньги, собранные на строительство дома, идут на строительство дома.
Согласитесь, это что-то новое в деятельности кадастрового инженера. Я-то раньше думал, что КИ занимается кадастровой деятельностью... А что такое "кабель" ?
