Суть в том, что у заказчика есть земельный участок с разрешенкой "для эксплуатации магазина промышленных товаров", на участке расположен принадлежащий заказчику магазин. Заказчик, что бы далеко не ходить, построил на этом же участке жилой дом. Построил ни кого не спрашивая и не беря ни каких разрешений на строительство. Можно ли поставить на учет жилой дом с этой разрешенкой? Заказчику нужны кад. паспорта на дом для суда, что бы попытаться зарегистрировать право.
Правовые вопросы объекта недвижимости рассматриваются не кадастровой палатой, а регистраторами права (Росреестром). Постановка на ГКУ ставиться по принципу факта наличия (отсутсвия) объекта в натуре.
Если утверждены ПЗЗ, то можно попробовать заполнить декларацию и обратиться в КП с заявлением об учете изменений - ВРИ, приложив эту декларацию, где прописать и торговлю и ИЖС "через запятую". Вот пример ВРИ, который внесли в ГКН по декларации, заполненной в соответствии с ПЗЗ: «для размещения магазинов, торговых комплексов, торговых домов, домов быта, предприятий общественного питания, танцзалов, дискотек»
ПЗЗ утверждены, но в соответствии с ними участок расположен в зоне вообще не предназначенной для ИЖС, только для размещения объектов торговли. Я не понимаю где были мозги у заказчика, когда он свой двухэтажный особняк без разрешения строил. Сейчас администрация настаивает на сносе всего дома, вот он и забегал.
Пробовать вносить изменения в ПЗЗ со всеми вытекающими. Что дешевле, сносить или "задушевно" переговорить с гл. Архитектором.. У меня товарищ пошел по этому пути, чем могу помогаю, правда у нас нет "негатива" от властей: подготовите пакет документов, проведем слушания, утвердим - нет проблем (он на огороде ЖД построил)
