Приветствую всех! Кто нибудь поставил дороги в садоводстве по новым требованиям (общедолевая собственность)? Интересует как они (садоводство) рассчитали доли садовода в этой дороге? Какие документы предоставил садовод, членскую книжку, свидетельство, выписку о правах..?
У нас в куми считают что дороги садоводства являются общедолевой собственностью садоводов, и требуют протокол собрания садоводов с указанием доли каждого для постановки этого участка.... Вот типа этого ... но причем тут доли - не понятно Общим собранием членов объединения решается вопрос о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения. Председатель некоммерческого объединения подает заявление в орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: – схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории этого объединения либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; – выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность этого объединения; – учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней с даты получения указанных документов обязан принять решение о предоставлении в собственность земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Может быть как то совмещают - образование ЗУ общего пользования с передачей безвозмездно в общую долевую , хотя передать могут в общую долевую то, что зареистрировано уже как собственность . Но не суть - из вопроса не ясно . Вопрос задан , на основании чего считать доли. По этому поводу в 217 ФЗ сказано четко : пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. А площадь определяется - - по данным ЕГРН , т. е. по выпискам, получается. Других вариантов - не вижу. Какие еще варианты? --- Сообщения объединены, 23 авг 2021, Оригинальное время сообщения: 23 авг 2021 --- Да , это об образовании ЗУ общей собственности. (сразу не посмотрела , муниципалитет - не причем). Но надо смотреть - если рассматривать дорогу как объект недвижимости - возможно есть путь ее сразу в общедолевую собственность (надо думать , возможно и правильно считают... ) Но тогда - другой протокол должен быть.... Но ладно - вопрос как считать долю - здесь у меня как то без сомнения... А путь прямо в долевую - потом посмотрю , интересно.
Да , похоже все у Вас правильно считают (отредактировать не могу , поэтому дописываю). Общее правило - ст. 25 п. 1 217-ФЗ "1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков." К этому недвижимому имуществу относятся и проходы , проезды (дорогами специально не называю, здесь надо еще один закон подтягивать... ) в снт... Вот сразу и - в общую долевую... . То , что в протоколе не называют общая долевая , (ну и не говорят совместная , то есть - говорят общая , а по закону подразумевается - долевая И поэтому протокол с долями. Я так поняла (вроде бы... ). Доли - думаю, по выпискам . --- Сообщения объединены, 23 авг 2021, Оригинальное время сообщения: 23 авг 2021 --- Корсан, когда все зарегистрируют , расскажите , как поставили на учет- как общую долевую.... У меня... прямо интересно... что они в выписку доли зафигачат ?.... И мне (садоводу) эта доля в налоговом ЛК высветится ???? А потом доли по площади они подвижны во времени (уточняются некоторые... ), а это как... ?
У них походу не скоро все это будет. Не в этом году точно. В садоводстве 2000 участков, 1000 брошены, 600 пользуются. 400 непонятные, умерли, нет прав ... ну и в этом духе Сейчас занимаются "инвентаризацией" садоводства в плане собственников.... Я даже схему им только в черновике показал (там листов 30) потому что пока они просто списки приведут в порядок схема уже устареет, т.к границы ранее учтенных участков у людей постоянно меняются.
говорят правильно, но требовать протокол с указанием доли это перебор. Хотят протокол то предоставьте, а в нем укажите что доля пропорционально площади земельного участка находящегося в собственности. Собственно о чем и гласит закон
