Приказом №95 от 20марты 2009 методические рекомендации по расчету убытков отменены. Следовательно, как и кто их должен считать. Главный инженер говорит, что экспертиза проекта не принимает расчеты от землепользователей, а должны их считать оценьщики. Так ли это? Возмещение убытков - это возмещение потерь, т.е фиксированная плата. А если землепользователь хочет больше получить, то он может лищь повысить арендную плату. И как вообще вести переговоры с землепользователяыми в этом случае? Сразу к заказчику отправлять? У кого был опыт в этом? Во сколько примерно обойдется возмещение 1 га пашни на временный отвод под строительство плюс аренда этого участка? Подскажите.
Опыт был. в 2005-2006г. все выплаты за 1 га составил примерно 100000р. Все компенсационные выплаты складывались из: реальных убытков, упущенной выгоды, арендной платы на период строительства и платы на рекультивацию земель. Считали мы сами по методичке, не помню по какой, возможно, по той которую отменили. Согласовывали с собственником, начальником отдела сельского хозяйства администрации и заказчиком. Нельзя сказать, что возмещение убытков это фиксированная цена. Всё индивидуально. У кого то на земельном участке растут арбузы, а у кого то сенокос. Соответственно и убытки от строительства будут разные и упущенная выгода тоже. Убытки на самом деле должны собственники считать. Но они как правило их считать не умеют, поэтому мы считали. Фиксированная цена может быть только плата за биологическую и технологическую рекультивацию. Плата за рекультивацию устанавливается проектом строительства, там обязательно должен быть такой раздел. Можно заказать расчёты у оценщиков, но у них такая система )) сколько собственник участка захотел, столько и на считают. У нас и споры были по суммам компенсаций и суды, так что Вы не обольщайтесь, что быстро договоритесь со всеми. Есть ещё потери сельскохозяйственного производства. Мы не считали. И не выплачивали их никому. Размер потерь равен сумме денег необходимой для освоения нового участка по площади равный изымаемому под строительство.
когда работал в геофизической партии - колхозникам просто считали урожайность с гектара, потом считали площадь, необходимую для прохождения профилем, и возмещали возможные убытки. Всё. Зимой -по озимым так же. По пашне или стерне - бочка соляры, ну...или ящик другого "горючего" В городе - сложнее конечно же.
а ещё раньше вообще никому ничего не считали. Решили строить газопровод или дорогу и построили. И забыли. А теперь собственники земельных участков удивляются откуда у них труба на участке и ограничений куча.
